Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und sehr gepflegtem Garten in Bergheim-Mitte

Geräumiges Haus mit Terrasse und Garten in Bergheimer zentrumsnaher Bestlage

Ruhig und gediegen: knapp 150 Quadratmeter mit sehr gepflegten Außenanlagen

Mögen Sie dezentes Unterstatement ebenso wie eine geräumige Familienresidenz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann werden Sie sich in diese Immobilie verlieben. Als Doppelhaushälfte in den 1960er Jahren im bevorzugten Wohngebiet der Erftinsel errichtet, strahlt es auf der Vorderseite mit großem Vorgarten und eigener Garagenzufahrt gepflegte Atmosphäre aus und verrät zugleich nicht, dass auf der Gartenseite gleich drei Etagen Platz für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen bieten – oder für Wohnen und Arbeiten auf großzügig bemessenem Raum.

Denn ein 20 Jahre jüngerer Anbau macht das Keller- zu einem Gartengeschoss, über dem eine große Dachterrasse freien Ausblick auf einen langgestreckten, parkartig gestalteten Garten gewährt. Das Obergeschoss verfügt zudem über eine Loggia und Platz für vier Zimmer und ein Bad. Wenn es noch mehr sein soll: Der Spitzboden ist bereits isoliert und kann ebenfalls bewohnbar gestaltet werden. Insgesamt warten sieben Zimmer auf Sie. Der Zustand des Hauses ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, die Bäder sind zuletzt 2018, also erst vor Kurzem modernisiert worden.

Das Haus befindet sich in einer einheitlich gestalteten Siedlung in Zentrumsnähe und verfügt über ein 670 Quadratmeter großes Grundstück mit langgestrecktem Garten. Sie wohnen ruhig und grün – zugleich profitieren Sie von einer fußläufigen Anbindung ans Stadtzentrum mit der gesamten Infrastruktur einer großen Kreisstadt.

Weitläufig und hell: Ein Traum von einem Eigenheim
Das große Grundstück ist zur Gartenseite nach Südwesten ausgerichtet und empfängt daher ganzjährig viel Tageslicht. Entsprechend staffeln sich die Wohngeschosse mit den Zugängen ins Freie ansprechend ins Grüne hinaus. Mehrfach stilwahrend modernisiert, hat das Haus viele Elemente aus der Zeit seiner Errichtung bewahrt. Hellbeiger Natursteinbelag im vorderen Bereich, hochwertiges Parkett im Wohnbereich, ein Treppenaufgang mit elegantem Schwung und Teilverkleidungen in cremefarbenen Hölzern schaffen eine freundliche, ansprechende Atmosphäre.

Das Erdgeschoss ist ganz dem Wohnen vorbehalten und bietet auch für Ihre Gäste genügend Raum. Die großzügige Diele verbindet alle Räume miteinander: das Prunkstück ist ein zweigeteilter Wohn-Ess-Bereich mit fast deckenhohem, breitem Durchgang, so dass die beiden unterschiedlich tiefen Räume praktisch zu einer durchgehenden Fläche von knapp 40 Quadratmetern vereinigt werden. Große Fenster lassen viel Licht ein und direkt vorgelagert ist die auf dem Anbau ruhende, vollständig gesicherte Terrasse, die noch einmal über 30 Quadratmeter Platz bietet – ein geradezu riesiger, durchgängig nutzbarer Bereich, der zur schönen Jahreszeit alle Möglichkeiten bietet, drinnen und draußen zugleich zu leben. Der Austritt ist von der darüberliegenden Loggia vor Wetter geschützt.

Rechts von der Diele befindet sich die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche eingerichtet, die im Preis inbegriffen ist. In einer Raumecke ist Platz für eine Sitzgelegenheit. Neben dem Treppenaufgang führt eine Tür zur Kellertreppe. Im der Diele vorgelagerten Eingangsbereich befindet sich der Zugang zum modernen, erst 2018 modernisierten Gäste-WC.

Das Obergeschoss ist dem Wohnen vorbehalten. Auf derselben Grundfläche wie dem Erdgeschoss befinden sich derzeit vier Zimmer, ein ebenfalls 2018 neu hergerichtetes Tageslichtbad und ein Flur, der drei der Zimmer verbindet. Eines davon ist ein Durchgangszimmer, das in das gartenseitige vierte Zimmer führt. Insgesamt stehen auch hier fast 40 Quadratmeter für Arbeits-, Schlaf- bzw. Gästeräume zur Verfügung. Ein Zimmer führt auf die Loggia, von der aus sich das Grundstück herrlich überblicken lässt – für ein perfektes Eigentümerfeeling zum Feierabendgläschen oder einem Sommerfrühstück. Im Flur ist eine Deckenluke eingerichtet, die auf den Dachboden führt. Dieser ist noch nicht ausgebaut und somit eine interessante Flächenreserve.

Das Kellergeschoss ist durch den Anbau im Jahre 1983 um zwei gut bewohnbare Zimmer erweitert worden, die zum Garten hin Tageslicht empfangen. Diese sind als Wohnfläche nachgenehmigt worden und mit 16 und 17 Quadratmetern durchaus großzügig bemessen. Ergänzt werden sie durch ein hell gefliestes Wannenbad im vorderen Bereich. Dort sind weiterhin Waschküche, Hobbyraum, Hausanschlussraum und ein Stauraum untergebracht. Auch Fahrräder lassen sich hier abstellen. Der Zugang zum Garten erfolgt seitlich und rückwärtig über Treppen.

Zu Ihrem Haus gehört ebenfalls eine 14 Quadratmeter große Garage, deren große Zufahrt als weiterer Stellplatz genutzt werden kann. Auch ein größeres Wohnmobil hätte hier sogar ausreichend Platz. Die Gastherme ist von 1996, die Fenster aus Isolierglas wurden 1989 eingesetzt und teils mit elektrisch betriebenen Rollläden nachgerüstet. Das Dach ist 2009 erneuert worden. Der Zustand des Hauses ist allgemein als sehr gepflegt zu bezeichnen und ist sofort bezugsfrei. Renovierungsarbeiten wie Wände malern und Böden erneuern sollten trotzdem in Betracht gezogen werden, gegebenenfalls ist der energetische Zustand noch zu verbessern. Die ermittelten 340 Euro Betriebskosten pro Monat dürften aufgrund gestiegener Energiepreise heute höher liegen.