Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Anbau, Gartenidylle & historischem Charme in Köln-Godorf

Dieses Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Anbau präsentiert sich als substanzstarke Immobilie mit historischer Architektur, klarer Gebäudestruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das massive Backsteingebäude zeichnet sich durch eine klassische Fassadengestaltung mit großen Holzsprossenfenstern und Natursteinelementen aus. Die Kombination aus ursprünglicher Bauweise und funktionaler Erweiterung durch den Anbau ermöglicht eine flexible Nutzung als Zweifamilienhaus mit separaten Wohnbereichen.

Die im Jahr 2001 durchgeführte Sanierung sowie die kürzlich erneuerte Außenfassade tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand bei und sichern die nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.

Die Wohnfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf insgesamt neun Zimmer und mehrere Ebenen. Die großzügigen Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für Mehrgenerationenlösungen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzend stehen ein Spitzboden sowie ein Keller zur Verfügung, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen geschaffen werden. Die Bruttogeschossfläche beträgt ca. 500 m², der umbaute Raum liegt bei ca. 1.580 m³.

Im Innenbereich prägen klassische Raumhöhen, historische Details sowie hochwertige Materialien das Erscheinungsbild. In vielen Bereichen ist Parkett mit Fischgrätenmuster verlegt, ergänzt durch Terrakotta-Bodenbeläge, die den Räumen eine klare und wertige Struktur verleihen. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein angenehmes Raumklima.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist großzügig dimensioniert und hochwertig gestaltet. Einige Möbel können auf Wunsch erworben werden.

Die Gebäudetechnik basiert auf einer Gasheizung und befindet sich in einem soliden, funktionalen Zustand. Insgesamt bietet die Immobilie eine gute bauliche Substanz mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück umfasst ca. 420 m² und ist funktional sowie gestalterisch klar gegliedert. Die Terrasse mit direktem Gartenzugang erweitert den Wohnbereich nach außen.
Der Garten präsentiert sich als liebevoll gestalteter, eingefasster Ziergarten mit klarer Wegeführung, dekorativen Elementen und charmantem Innenhofcharakter – eine ruhige, private Oase mit besonderem Flair.

Ein separater Handwerker- bzw. Werkstattraum im Außenbereich ergänzt das Nutzungskonzept und bietet zusätzliche Flächen für handwerkliche Tätigkeiten oder Lagerzwecke. Weitere Abstellmöglichkeiten sind sowohl im Innen- als auch im Außenbereich vorhanden.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Bausubstanz, klarer Struktur und einem breiten Nutzungsspektrum in Kombination mit historischem Charakter und funktionaler Erweiterung.