Sie möchten Ihre Immobilie in Köln-Hahnwald schnell und sicher zum Wunschpreis verkaufen? Unsere Rundum-Sorglos-Dienstleistung sichert Ihnen einen sorglosen Verkauf Ihrer Immobilie in Köln-Hahnwald
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Wir von Citak Immobilien sind spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in Köln-Hahnwald. Denn wir kennen uns hier besonders gut aus.
Zudem bieten wir Ihnen die nötige Erfahrung als Immobilienmakler, die Sie sich wünschen. Mit unserem 5-Schritte System verkaufen wir Ihre Immobilie nicht nur schnell und sicher, sondern halten Ihnen den Rücken frei, so dass Sie sich entspannt zurücklehnen können und sorglos dem Verkauf Ihres Hauses, Wohnung oder Mehrfamilienhauses entgegenblicken können.
Schöne, Reiche und Prominente unter sich
In den Köln-Hahnwald zieht niemand für die öffentliche Infrastruktur, nette Cafés oder Shopping-Angebote – all dies gibt es hier nicht. Das Angebot beschränkt sich auf eine einzige Bushaltestelle und einen Briefkasten. Ansonsten ist Köln-Hahnwald ein vollkommen isolierter Stadtteil mit Villen auf großen Gartengrundstücken. Mit dieser selbst gewählten und gewollten Abgeschiedenheit unterscheidet sich Köln-Hahnwald deutlich von dem älteren Marienburg; die stolzen Grundstückspreise sind allerdings vergleichbar und gehören zu den höchsten nicht nur in Köln, sondern in ganz Deutschland.
Dass der Stadtteil überhaupt entstanden ist, hängt damit zusammen, dass in Marienburg schlicht kein Platz mehr war. Nach zögerlichem Beginn wurde erst der westliche, dann der östliche Abschnitt erschlossen. Die Häuser stehen im Westen auf mindestens 2.000 Quadratmeter großen Grundstücken, im Osten sind es immer noch 1.000 Quadratmeter. Manche Grundstücke sind so groß, dass die Villen von der Straße aus gar nicht mehr zu sehen sind. Ein eigener Planet ist Köln-Hahnwald trotzdem nicht: man hört durchaus das Rauschen der nahen Autobahn, südlich liegt eine riesige Raffinerie und östlich ein Gewerbegebiet.
Biedere Exklusivität mit vereinzelten Highlights
Dieses Gewerbegebiet gehört sogar offiziell zum Stadtteil Köln-Hahnwald, prägt es aber nicht – das kann man schon am Namen „Gewerbegebiet Rodenkirchen“ ablesen. Waldstreifen trennen Köln-Hahnwald davon ab und nur wenige Straßen führen in das Wohngebiet hinein. Spaziergänger sind hier rar und sie legen bisweilen weite Wege zurück, um einen lohnenden Blickwinkel zu finden, denn viele Grundstücke sind hoch umzäunt oder ummauert. Die meisten Villen, die zu Beginn der Besiedlung entstanden, enttäuschen den Architekturliebhaber, denn sie neigen nicht zur Marienburger Prachtentfaltung. Meist sind sie im Landhausstil errichtet worden, mit breiten Auffahrten und Schleppgauben auf den Schrägdächern.
Gelegentlich bietet sich die Möglichkeit, ein Grundstück zu erwerben. Neue Eigentümer neigen durchaus dazu, die luxuriösen, aber eher biederen Bestandsbauten einfach abzureißen und einen eigenen Wohntraum zu errichten – meist im gleichfalls austauschbaren Geschmack der heutigen Zeit mit Flachdächern und Bauhaus-Anklängen. Mit etwas Geduld entdeckt man aber auch echte Juwelen: spektakuläre Bauten mit kühnen Formen und künstlerischem Anspruch, ungewöhnlich in Szene gesetzt und phantasievoll in die Landschaft eingebettet. Hier wohnen oft Architekten oder Vertreter der kulturellen und künstlerischen Berufe.
Der Anteil an Prominenten ist hier hoch, es wohnen neben Großindustriellen und Bankiers auch eine Menge Medienschaffende und einige Fußballstars im Köln-Hahnwald. Denn er bietet idealen Schutz der Privatsphäre und Ruhe vor neugieriger Nachbarschaft – dafür sorgt unter anderem ein privater Sicherheitsdienst. Trotzdem betonen viele Einwohner ihr reiches Sozialleben, das sich wohl vornehmlich innerhalb ihrer Mauern abspielt. Die enorme Exklusivität wirkt für Besucher eher abweisend, und das ist wohl auch so beabsichtigt.
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Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht.
Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“.
Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten. Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.
Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft.
Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!
Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte.
Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet.
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Fallen Sie bitte nicht auf Werbesprüche: „Für Eigentümer kostenlos, oder bei uns gibt es keinen Provsionsschmerz“ rein. Sie riskieren sich selbst und Ihren Liebsten einen irreparablen Schaden zuzufügen.
„Bei der Citak Immobilien ist man in jedem Fall richtig aufgehoben!“
„Engagiert, sehr freundlich und jederzeit ansprechbar.“
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Stellen Sie sich bitte vor wie Sie sich während des Verkaufs zurücklehnen und nach Ihrem optimalen Immobilienverkauf über Ihre gewünschte finanzielle Flexibilität verfügen.
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Köln Heimersdorf liegt im Norden der Stadt, angrenzend an die Stadtteile Longerich, Seeberg, Lindweiler, Volkhoven/Weiler und Chorweiler, zu dessen Stadtbezirk es gehört. Wir haben hier schon einmal über seinen lebhaften Kern mit dem kleinen Einkaufszentrum Hasenußhof berichtet.
Die alte Ortschaft Riehl existierte wohl schon seit der Römerzeit, als die heutige Niehler Straße nach Dormagen gebaut wurde. Beschrieben wurden seine Ortsgrenzen jedoch erst 1437. Immer wieder wuchs es zu einem blühenden Dorf heran, wurde aber auch wieder durch Hochwasser zerstört. 1874 sollte dem ein für alle Mal ein Ende bereitet werden. Etwas abseits vom Rhein benutzte der Bauunternehmer Steinbüchel Rheinkies, um ein Gelände zwei Meter hoch aufzuschütten. Hier entstand um 1900 der neue Ortskern von Köln Riehl, nämlich die heutige Stammheimer Straße 102-120 und die Hittorfstraße 2-10. Alle Häuser waren dreigeschossig und im Erdgeschoss befanden sich Ladenlokale. Einige Gebäude aus dieser Zeit sind noch erhalten, nämlich die Stammheimer Straße 116-130 und die Hittorfstraße 2, 4 und 8. Bis zum ersten Weltkrieg wurden vor allem diese beiden Straßen weiter gebaut.
Der Stadtteil Esch/Auweiler im Nordwesten gehört seit 1975 zu Köln. Doch schon viel früher, vor rund tausend Jahren, bestand eine enge Beziehung zur nahen Stadt. Der Grund und Boden gehörte Kölner Stiften und Klöstern sowie Kölner Patriziern. Immer schon wurde hier Landwirtschaft betrieben und so ist teilweise heute noch. Wer stadtnah wohnen möchte und gleichzeitig das Landleben und eine dörfliche Gemeinschaft liebt, ist in Köln Esch gut aufgehoben.
Eine der größten Touristenattraktionen Kölns befindet sich im Stadtteil Riehl: der Kölner Zoo. Zwar kann er wegen seiner innenstadtnahen Lage nicht vergrößert werden, hat jedoch trotzdem im Laufe der letzten Jahrzehnte viel dafür getan, dass seine Bewohner viel artgerechter leben können als früher. Neben den Außenanlagen und den historischen Tierhäusern sind einige weitere Gebäude entstanden, so dass der Zoo auch bei schlechtem Wetter einen Besuch wert ist.
Im Gebäude des Leonardo-da-Vinci-Gymnasiums (den meisten Nippesern als Blüchergymnasium bekannt) befindet sich das Planetarium Köln Nippes. Diese astronomische Einrichtung wird durch eine kleine Tür in einem Seiteneingang an der Bülowstraße betreten, direkt gegenüber dem Nähcafé.
