Sie möchten Ihre Immobilie in Köln-Vogelsang schnell und sicher zum Wunschpreis verkaufen? Unsere Rundum-Sorglos-Dienstleistung sichert Ihnen einen sorglosen Verkauf Ihrer Immobilie in Köln-Vogelsang
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Wir von Citak Immobilien sind spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in Köln-Vogelsang. Denn wir kennen uns hier besonders gut aus.
Zudem bieten wir Ihnen die nötige Erfahrung als Immobilienmakler, die Sie sich wünschen. Mit unserem 5-Schritte System verkaufen wir Ihre Immobilie nicht nur schnell und sicher, sondern halten Ihnen den Rücken frei, so dass Sie sich entspannt zurücklehnen können und sorglos dem Verkauf Ihres Hauses, Wohnung oder Mehrfamilienhauses entgegenblicken können.
Die Harten kommen in den Garten
Die Geschichte von Köln-Vogelsang kennen viele in Köln, weil sie spannend und ungewöhnlich ist. In der Großen Depression als Armensiedlung gegründet, sollten hier Langzeitarbeitslose Gemüse ziehen und Kleintiere halten. In den Dreißigern wurden zentrale Bauwerke im Heimatstil errichtet und nach dem Krieg erkämpften sich die Bewohner das Recht auf ihre Grundstücksgrenzen. Lange wohnten hier bescheidene, aber zähe Menschen mit viel Eigeninitiative und einer bisweilen rauen Art, die ihre schlichten Häuser mit der Zeit zu stolzen Eigenheimen ausbauten.
Diese Generation ist nun schon sehr alt. Übernommen haben die Kinder und Enkel oder neue Familien, die den ruhigen, freundlichen Stadtteil am Rande der Stadt in ihr Herz geschlossen haben. Denn hier gibt es noch viele, teils richtig große Gärten, dafür fehlen Hochbauten völlig. Die Idylle besteht im ursprünglichen Köln-Vogelsang tatsächlich zur großen Mehrheit aus Einfamilienhäusern, die sich an schmalen, ruhigen, ausnahmslos nach Vogelarten benannten Straßen entlangziehen. Das Dorfzentrum ist winzig – Schule, Kiosk, Bäckerei, Eisdiele und Tante-Emma-Laden, in der Mitte einmal die Woche Markt, gegenüber eine Speisekneipe mit Terrasse.
Fleißige Menschen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld
Mit der Zeit ist die Siedlung durch zwei kleinere Satelliten ergänzt worden: Neu-Köln-Vogelsang mit einer kleinen Einkaufszeile und dem großen Gartencenter – und das erst kürzlich gebaute Köln-Vogelsang-Nord mit einer neuen Förderschule. In beiden Abschnitten stehen auch Geschossbauten mit Mietwohnungen. Die Siedlungen sind mit schmalen Parkstreifen voneinander getrennt und damit grün eingefasst. Den nördlichen Abschluss bildet der Westfriedhof, der zusammen mit dem offenen Biesterfeld eine wichtige Frischluftschneise darstellt.
Köln-Vogelsang ist durchweg mittlere bis gute Wohnlage, wobei der ältere Teil der begehrtere ist. Die Freude am eigenen Haus und am eigenen Garten wiegt vieles auf – und die Nachbarstadtteile haben meist die Einrichtungen, die in Köln-Vogelsang fehlen. Was es allerdings gibt, ist ein besonderes Gewerbegebiet, das TrioTop. Es ist eher klein, aber mit Sinn für Ästhetik zu einer interessanten Mischung aus Forschung und Wissenschaft, Event und Erlebnis, Spezialbedarfshandel, Bildungseinrichtungen und begleitender Gastronomie gestaltet worden. Alte Hallen wurden revitalisiert, hochmoderne Gebäude neu gebaut und ein kleines Biotop mit Teich integriert. Auch eine Gesamtschule ist dort untergebracht.
Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Autofahrer günstig; im Norden erreicht man zudem schnell die Stadtbahnlinien 3 und 4. Wer nicht auf den Bus warten will, steigt hier gerne aufs Rad, denn durch die ausgedehnten Siedlungsstrukturen sind auch die Wege innerhalb von Köln-Vogelsang auf diese Art praktisch zurückzulegen. Und wer ein echter Köln-Vogelsanger aus altem Schrot und Korn ist, dem macht dann auch das Wetter nichts aus.
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Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht.
Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“.
Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten. Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.
Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft.
Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!
Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte.
Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet.
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Fallen Sie bitte nicht auf Werbesprüche: „Für Eigentümer kostenlos, oder bei uns gibt es keinen Provsionsschmerz“ rein. Sie riskieren sich selbst und Ihren Liebsten einen irreparablen Schaden zuzufügen.
„Bei der Citak Immobilien ist man in jedem Fall richtig aufgehoben!“
„Engagiert, sehr freundlich und jederzeit ansprechbar.“
„Sehr überzeugend!“
Stellen Sie sich bitte vor wie Sie sich während des Verkaufs zurücklehnen und nach Ihrem optimalen Immobilienverkauf über Ihre gewünschte finanzielle Flexibilität verfügen.
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Köln Heimersdorf liegt im Norden der Stadt, angrenzend an die Stadtteile Longerich, Seeberg, Lindweiler, Volkhoven/Weiler und Chorweiler, zu dessen Stadtbezirk es gehört. Wir haben hier schon einmal über seinen lebhaften Kern mit dem kleinen Einkaufszentrum Hasenußhof berichtet.
Die alte Ortschaft Riehl existierte wohl schon seit der Römerzeit, als die heutige Niehler Straße nach Dormagen gebaut wurde. Beschrieben wurden seine Ortsgrenzen jedoch erst 1437. Immer wieder wuchs es zu einem blühenden Dorf heran, wurde aber auch wieder durch Hochwasser zerstört. 1874 sollte dem ein für alle Mal ein Ende bereitet werden. Etwas abseits vom Rhein benutzte der Bauunternehmer Steinbüchel Rheinkies, um ein Gelände zwei Meter hoch aufzuschütten. Hier entstand um 1900 der neue Ortskern von Köln Riehl, nämlich die heutige Stammheimer Straße 102-120 und die Hittorfstraße 2-10. Alle Häuser waren dreigeschossig und im Erdgeschoss befanden sich Ladenlokale. Einige Gebäude aus dieser Zeit sind noch erhalten, nämlich die Stammheimer Straße 116-130 und die Hittorfstraße 2, 4 und 8. Bis zum ersten Weltkrieg wurden vor allem diese beiden Straßen weiter gebaut.
Der Stadtteil Esch/Auweiler im Nordwesten gehört seit 1975 zu Köln. Doch schon viel früher, vor rund tausend Jahren, bestand eine enge Beziehung zur nahen Stadt. Der Grund und Boden gehörte Kölner Stiften und Klöstern sowie Kölner Patriziern. Immer schon wurde hier Landwirtschaft betrieben und so ist teilweise heute noch. Wer stadtnah wohnen möchte und gleichzeitig das Landleben und eine dörfliche Gemeinschaft liebt, ist in Köln Esch gut aufgehoben.
Eine der größten Touristenattraktionen Kölns befindet sich im Stadtteil Riehl: der Kölner Zoo. Zwar kann er wegen seiner innenstadtnahen Lage nicht vergrößert werden, hat jedoch trotzdem im Laufe der letzten Jahrzehnte viel dafür getan, dass seine Bewohner viel artgerechter leben können als früher. Neben den Außenanlagen und den historischen Tierhäusern sind einige weitere Gebäude entstanden, so dass der Zoo auch bei schlechtem Wetter einen Besuch wert ist.
Im Gebäude des Leonardo-da-Vinci-Gymnasiums (den meisten Nippesern als Blüchergymnasium bekannt) befindet sich das Planetarium Köln Nippes. Diese astronomische Einrichtung wird durch eine kleine Tür in einem Seiteneingang an der Bülowstraße betreten, direkt gegenüber dem Nähcafé.
