Finanzielle Schwierigkeiten? Als Immobilienmakler in Köln können wir helfen

Wenden wir die finanzielle Schieflage ab, indem wir Ihnen helfen Ihre Immobilie, ohne Vermögens- und Zeitverlust schnell und sicher zu verkaufen.

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Das Schlimmste, was Ihnen passieren kann, ist, wenn ihnen das Geld ausgegangen ist und Ihre Immobilie nicht abbezahlt ist.

Dann greifen schnell Mechanismen, die bis zur Zwangsversteigerung führen können. Droht Ihnen eine solche Situation – oder stecken Sie bereits mittendrin? Vermeiden Sie Panik und handeln Sie überlegt. Wir helfen Ihnen dabei, zu retten, was zu retten ist. Und das kann mehr sein, als Sie glauben – und ist auf jeden Fall mehr, als windige Profiteure Ihnen bieten.

Seien Sie sicher: Sie sind nicht allein. Es gibt sehr viele Menschen, die ohne Schuld in eine finanzielle Schieflage geraten, vor allem in diesen Zeiten der Dauerkrise.

In diesen Situationen können wir Ihnen helfen:

Berufstätige, die ihren Arbeitsplatz verloren haben und hohe Zins- und Tilgungszahlungen tragen müssen

Familien, die gebaut oder gekauft haben und feststellen, dass sie sich finanziell übernommen haben

Unternehmer, die in einen Zahlungsengpass geraten sind – gerade auch im Gefolge der Corona-Krise

Menschen, die erkrankt sind und kaum Unterstützung aus einer Berufsunfähigkeitsrente erwarten können

Alle, die in eine chronische Überschuldung gerutscht sind

In besonderen Situationen braucht man Unterstützung.

Es gibt noch mehr Situationen, die zum Griff nach der Immobilie führen, auch sehr tragische bis hin zu Naturkatastrophen oder dem Tod eines Ehepartners. Sie alle können uns nicht nur seelisch mitnehmen, sondern auch unsere Finanzreserven vernichten.

Mit anderen Worten: Sie stecken in einer Zwickmühle und müssen dringend dort heraus. Sie brauchen Geld. Nur so können Sie abwenden, dass eine verhängnisvolle Kettenreaktion in Gang kommt, die Sie buchstäblich enteignet. Sie möchten ein Schicksal abwenden, das Ihnen jede Handlungsfähigkeit nimmt, Ihre wirtschaftliche Existenz gefährdet – und Ihre Reputation gleich mit.

Noch vor Kurzem waren Sie wahrscheinlich glücklich und optimistisch, und der Blick in den Abgrund kann umso größere Angst auslösen. Sie möchten am liebsten, dass alles so wird wie früher: dass Sie ein solides, von Sorgen weitgehend freies Leben in Selbstbestimmung und allgemeiner Anerkennung leben, mit Ihren Lieben an der Seite, die keine Angst um die Zukunft haben müssen.

Auch wenn Sie sich dies im Moment kaum vorstellen können: Dieser Traum sollte Sie weiter leiten. Als Eigentümer einer Immobilie haben Sie immer Handlungsoptionen. Es bleibt Ihnen zwar nichts anderes übrig, als sich Ihrer Situation zu stellen. Aber Sie sollten Sie keinesfalls noch verschlimmern. Eine Wende zum Besseren führt Sie zum ersehnten Ende mit (manchmal überraschend mildem) Schrecken und erspart Ihnen den Schrecken ohne Ende.

Mein Name ist Hakan Citak - PlatinFoto_ChristinaPörsch-3017.jpg

Mein Name ist Hakan Citak und ich blicke auf über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück.

Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht. 

Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“. 

Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten.  Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.

Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft. 

Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!

Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte. 

Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet. 

Mehrfach ausgezeichneter Profimakler

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Ratgeber

Finanzielle Schwierigkeiten erfordern einen schnellen Umgang mit dieser Siutation um schnellstmöglich Lösungen finden zu können. 

Ihr Ratgeber hilft Ihnen dabei

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Schnelle finanzielle Genesung ist möglich.

Als erstes ist es wichtig, Ihr Problem genau einzukreisen. Wieviel Zeit bleibt Ihnen, um einen Notverkauf zu vermeiden? Welche Handlungsoptionen haben Sie wirklich? Wie hoch ist die Summe, die Sie benötigen, um wieder sorgenfrei in die Zukunft blicken zu können? Und vor allem: Wer kann Ihnen wirklich helfen, wieder auf die Beine zu kommen?

Sollte Ihre Bank nicht mehr mitspielen, ist die Zeit besonders knapp. Aber auch dann sollte nicht die Not Ihr Handeln bestimmen. Natürlich werden Sie das Eigentum an Ihrer Immobilie ganz oder teilweise in andere Hände geben müssen, falls Sie nicht unerwartet eine Erbschaft oder ein Lottogewinn rettet. Trotzdem kann Ihnen seriös und sicher geholfen werden, wenn Sie nicht der Versuchung erliegen, nach jedem rettenden Strohhalm zu greifen. Denn die halten Ihnen allzu oft diejenigen hin, die den Rest Ihres Vermögens auch noch haben wollen.

Deshalb ist es im nächsten Schritt wichtig zu wissen, über welches Vermögen Sie noch verfügen. Wieviel ist Ihre Immobilie genau wert? Und zu welchem Preis können Sie sie verkaufen? Das sind Fragen, die Eigentümer oft nicht sicher beantworten können, denn hierfür braucht es Sachverstand. Immobilien haben viele Parameter, die den Wert bestimmen: Lage, Zustand, bauliche und rechtliche Vor- und Nachteile. Verändern können Sie diese Faktoren kaum noch aus eigener Kraft. Aber Sie sollten sie unbedingt kennen.

Denn so komisch es sich anhört: Ihr Hauptproblem ist nicht Geld, sondern Zeit. Ein überstürzter Verkauf in Eigenregie birgt ebenso böse Gefahren wie Zaudern und Hinauszögern des Unvermeidlichen. Im ersteren Fall drohen hohe Abschläge auf den Verkaufspreis, im letzteren Fall könnten Sie sogar in die Zwangsversteigerung geraten.

Tausende Immobilienbesitzer geraten jedes Jahr in Deutschland in existenzielle Notlagen. Das wissen auch diejenigen, die Ihnen ein „Freundschaftsangebot“ zum Kauf machen – etwa scheinbar wohlmeinende Nachbarn, die eine einmalige Gelegenheit wittern, oder, spezialisierte Profis, die Ihnen Vorleistungen aus der Tasche ziehen, falsche Versprechungen machen und mit dem Geld verschwinden. Oder Ihre Immobilie letztlich für ein Butterbrot erwerben, wenn Ihnen wirklich alle anderen Optionen genommen sind.

Ihre Immobilie verdient Seriosität

Mein Name ist Hakan Citak und ich möchte Ihnen darlegen, warum ich Ihnen helfen kann – und vor allem wie. Ich weiß, dass diese Hilfe nur auf der Basis absoluten Vertrauens funktionieren kann und es ist meine Aufgabe als ehrbarer Geschäftsmann, mir dieses Vertrauen zu verdienen. Daher nehme ich mir kurz Zeit, Ihnen etwas von mir zu erzählen.

Ich bin seit 15 Jahren erfolgreicher Immobilienmakler mit exzellenten Bewertungen und zugleich Privatinvestor für meinen eigenen Immobilienbestand. Diese Konstellation erlaubt mir, Ihnen verschiedene Optionen anzubieten, die Sie erhobenen Hauptes aus Ihrer Situation herausführen.

Schon oft konnte ich Menschen unterstützen, aus ihrer Immobilie innerhalb kurzer Zeit einen Erlös zu generieren und sie sogar vor einen soliden Neuanfang führen. Mir helfen dabei meine Erfahrung aus über 630 erfolgreichen Immobilienverkäufen, meine Expertise aus 30 Jahren im Immobiliengeschäft und mein Kaufmannsethos, das von Diskretion, Loyalität und Ehrlichkeit geprägt ist.

Ich habe nie Notlagen ausgenutzt, sondern immer Geschäftsbeziehungen auf Augenhöhe geführt, egal, in welcher Lage ein Eigentümer war. Eine solche Beziehung biete ich auch Ihnen an. Denn ich selbst bin Immobilienbesitzer, bewohne mit meiner Familie ein eigenes Haus und weiß genau, welchen Wert ein sicheres Zuhause hat.

Ihre Immobilie ist der entscheidende Wert, über den Sie verfügen. Ich sehe es nicht ein, dass Profiteure dies für sich ausschlachten, nur weil Sie unverschuldet angreifbar geworden sind. Und vor allem möchte ich Ihnen jede Form der Demütigung ersparen, sei es der Gang zum Insolvenzrichter oder der Spott in Ihrem Umfeld, der einen Neustart in Würde erschwert.

Ich kenne die Immobilienbranche mit all ihren Besonderheiten und Tücken. Mein gesamtes berufliches Leben ist von ihr geprägt: Nach meiner Ausbildung zum Zimmerer sammelte ich deutschlandweit Erfahrungen in verschiedenen Bauunternehmen. Später widmete ich mich in meinen Studien der Architektur und Immobilienökonomie. Seit meiner selbst gewählten Selbständigkeit gehöre ich zu den Maklern, die mehrfach von unabhängigen Institutionen als Beste ihres Fachs gewürdigt worden sind.

Gerade als Hauseigentümer habe ich auch Anfängerfehler gemacht, aus denen ich gelernt habe und die ich Ihnen ersparen kann. Ich setze auf methodisches Vorgehen und vertriebliches Geschick – und schließe bei meinem Plan den Zufall so weit wie möglich aus. Deshalb kann ich Ihnen auch Garantien geben.

Der Citak-Plan: Vermarktung, diskrete Vermittlung, Ankauf oder Private-Equity-Lösung

Welche Lösung für Sie und Ihre Immobilie die beste ist, zeigt sich, nachdem wir Ihre Situation im Detail erfasst haben. Oft haben wir sogar mehrere Optionen. Diese möchte ich Ihnen kurz darstellen:

  1. Wenn Zeit bleibt, ist eine Vermarktung die Lösung mit den besten finanziellen Prognosen. Im Schnitt waren unsere Immobilien nur 3 Monate am Markt und erbrachten einen sehr guten Verkaufspreis über dem  Marktwert. Je nach Lage und Zustand kann es noch günstiger laufen: der Rekord liegt bei über 39 Prozent. Ein Verkaufsfenster von acht bis zwölf Wochen ist realistisch.
  2. Eine diskrete Direktvermittlung bietet sich an, wenn Sie oder Ihre Immobilie sich gewisser Bekanntheit erfreuen – ob in Ihrem Viertel oder sogar regional. Mit unserer großen Interessentendatenbank können wir zuverlässig einen solventen Käufer finden.
  3. Wenn die Zeit drängt oder Ihre Immobilie ungünstige Eigenschaften aufweist, biete ich an, sie als Privatinvestor selbst zu erwerben. Unabhängig von deren Zustand mache ich Ihnen innerhalb von 72 Stunden ein seriöses, faires und verbindliches Kaufangebot. Nach weiteren 14 Tagen schließen wir den Kaufvertrag ab und Sie erhalten den Kaufpreis unverzüglich – ohne Provision oder Gewährleistung. Das ist mein Risiko.
  4. Droht die Zwangsversteigerung, dann greift der Private-Equity-Rettungsplan. Ein enger Geschäftspartner von mir hat sich auf die Rettung privater Immobilieneigentümer spezialisiert und arbeitet mit einem renommierten, fachlich versierten Rechtsanwalt zusammen. Ein Zuschuss aus seinem Privatvermögen ersetzt den Bankkredit und wendet die Veräußerung ab. Je nachdem können Sie sogar in der Immobilie weiter wohnen bleiben.

Wir sollten sehr bald mit dem Rettungsplan beginnen, denn je früher Sie agieren, desto besser das Ergebnis. Den ersten Schritt machen Sie.

Für Ihre Sicherheit gebe ich diese Garantien

Mir ist sehr wichtig, dass Sie keinerlei Risiko tragen und ein sicheres Geschäft abschließen. Deshalb möchte ich meine Garantien noch einmal kurz zusammenfassen:

  • Sie erhalten von mir einen für mich verbindlichen Vorschlag für das weitere Vorgehen.
  • Sie haben keinerlei Verpflichtung mein Angebot anzunehmen. Wenn sich Ihre Erwartungen nicht erfüllen, können Sie jederzeit zurücktreten.
  • Sie gewinnen zeitlichen Spielraum und haben keine Ansprüche Dritter zu befürchten. Über die Verkaufsfrist gebe ich Ihnen eine schriftliche Garantie, wenn Sie sich an meine Empfehlungen halten.
  • Ich halte mein Wort, betreue Sie persönlich durch den gesamten Prozess und bewahre absolutes Stillschweigen.
  • Bei einer Vermittlung über mein Maklerbüro gelten die marktüblichen Vertragsbedingungen. Bei einem Verkauf an mich selbst zahlen Sie weder Provision noch Honorar.
  • Ihre Immobilie ist bei mir in besten Händen und ich übernehme jede Verantwortung, die sich aus dem Mandat ergibt.
Noch ist es Zeit. Gemeinsam lösen wir das Problem.

Wir haben genügend Zeit um Ihre Entscheidung gemeinsam gründlich vorzubereiten und umzusetzen. Aber zum Zögern und Verschieben ist die Zeit sehr wahrscheinlich abgelaufen. Kommen Sie bitte schnell auf mich zu – idealerweise noch heute.

Rufen Sie mich auch an, wenn Sie Zweifel hegen oder ein interessantes Angebot vorliegen haben. Ich prüfe gerne – und wenn jemand Ihnen bessere Konditionen bietet, dann freue ich mich für Sie. Ich muss nicht zum Zuge kommen.

Aber tun Sie sich einen Gefallen: Lassen Sie sich nicht auf ein ungeprüftes Angebot ein und versuchen Sie auch nicht mit unüberlegten Aktionen den Kopf aus der Schlinge zu ziehen! Ich musste schon mitansehen, wie Menschen in keineswegs hoffnungsloser Ausgangslage sich ohne Not um ihren Besitz gebracht haben. Windige Geschäftsleute sind Ihnen in der Not immer überlegen – und wenn es zu spät ist, dann hilft Ihnen keine Bank der Welt.

Ersparen Sie sich und Ihren Lieben ein solches Erlebnis. Der Verlust des Vermögens hat manchmal lebenslange Folgen – finanzielle, seelische, soziale und sogar gesundheitliche. Eine Insolvenz zerstört oft Ehen und Familien. Es ist furchtbar schwer, sich davon zu erholen, und manchen Betroffenen gar nicht mehr möglich, je wieder in geordneten Verhältnissen zu leben.

Die Hoffnung stirbt zuletzt

Es gibt fast immer berechtigte Hoffnung, dass es nicht so weit kommt. Ich versichere Ihnen: Wenn wir uns auf einen Plan verständigen, kann Ihre Zukunft schon in Wochen oder sogar Tagen wieder ganz anders aussehen.

Möchten Sie wissen, wie? Dann freue ich mich darauf, Sie kennenzulernen.

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