Ihr Immobilienmakler für Bonn

Bundesstadt und Boomtown: Bonn ist eine Stadt, deren Dynamik in jeder Hinsicht beeindruckt. Seit Jahrzehnten klettern die Einwohnerzahlen – und die Immobilienpreise noch viel schneller, denn Platz ist in der zehntgrößten Stadt Nordrhein-Westfalens nur noch wenig. Seinen Einwohnern bietet Bonn eine exzellente Bildungslandschaft, hervorragende Gesundheitsversorgung und zukunftsfeste Arbeitsplätze in Forschung, Technik, Logistik und nicht zuletzt vielen Behörden und Organisationen. Und sie ist wirklich schön – mit großen Parks, schicken Altbauvierteln und einer malerischen Lage am Rhein. Kein Wunder, dass es immer mehr Menschen hierhin zieht.

Bonn liegt dort, wo sich das Rheintal nach dem Austritt aus dem Schiefergebirge erstmals weitet. Über 2000 Jahre Kultur prägen den Ort, der mit der überaus reizvollen Umgebung eine sehenswerte Einheit bildet. Steile, bewaldete Hügel reichen bis in die Stadt, die sich entlang des Rheins in beachtlicher Länge hinstreckt. Ihre alte Tradition als Residenzstadt sieht man ihr ebenso an wie die Zeit, in der sie Bundeshauptstadt war: Barockschlösser, großbürgerliche Gründerzeitviertel und markante Bauten der Moderne liegen – häufig eingebettet in viel Grün – in direkter Nähe zueinander.

Die alte Stadt Bonn verdoppelte ihre Einwohnerzahl vor 50 Jahren auf einen Schlag, als Beuel auf der rechten Rheinseite, Bad Godesberg im Süden und Hardtberg im Westen hinzukamen. Heute sind dies vier Stadtbezirke, die 51 Ortsteile auf sich vereinigen, und zwar

• Bonn mit Zentrum, Nordstadt, Südstadt, Weststadt, Castell, Auerberg, Buschdorf, Dottendorf, Dransdorf, Endenich, Graurheindorf, Gronau, Ippendorf, Kessenich, Lessenich/Meßdorf, Poppelsdorf, Röttgen, Tannenbusch, Ückesdorf und Venusberg mit insgesamt 155.000 Einwohnern
• Bad Godesberg mit Alt-Godesberg, Godesberg-Nord, Villenviertel, Schweinheim, Muffendorf, Mehlem, Friesdorf, Heiderhof, Hochkreuz, Lannesdorf, Pennenfeld, Plittersdorf und Rüngsdorf mit insgesamt 76.000 Einwohnern
• Beuel mit Beuel-Mitte, -Ost, Geislar, Hoholz, Holtorf, Holzlar, Küdinghoven, Limperich, Oberkassel, Pützchen/Bechlinghoven, Ramersdorf, Schwarzrheindorf, Vilich und Müldorf mit insgesamt 68.000 Einwohnern
• Hardtberg mit Duisdorf, Lengsdorf, der Hardthöhe und dem Brüser Berg mit insgesamt 35.000 Einwohnern

Dabei verfügt Bonn vor allem im Zentrum und der prachtvollen Südstadt über Top-Wohnlagen, die internationales Niveau erreichen. Auffällig für eine deutsche Großstadt ist der reiche und oft geschlossen erhaltene Altbaubestand. Ganze Stadtviertel sind in einem historisch unverfälschten Zustand erhalten geblieben, wobei die Nordstadt etwas enger gebaut ist und ein beliebtes Ausgehviertel ist, während West- und Südstadt großbürgerlichen Glanz ausstrahlen. Dort findet man viele Stadtvillen und luxuriöse, denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser mit exquisiten Eigentumswohnungen.

Filetstücke liegen außerdem in Gronau nahe der Rheinaue und in den Stadtteilen rund um den Venusberg. Sobald das Gelände ansteigt, befindet man sich in den besten Lagen von Poppelsdorf, Kessenich, Ippendorf und Dottendorf – und auf dem Venusberg selbst sind die Viertel ähnlich hochpreisig. Auch die im Grünen liegenden Stadtteile Ückesdorf und Röttgen bieten sehr gute Wohnlagen und der Anteil an Einfamilienhäusern ist hier generell hoch. Deutlich günstiger ist es im von Industrie und Gewerbe geprägten Bonner Norden und in den Großwohnsiedlungen in Tannenbusch oder am Brüser Berg.

Ihre Vergangenheit als Sitz von Botschaften hat die kulturelle und ethnische Vielfalt Bonns genauso geprägt wie die heutige Rolle als Internationale Kongressstadt mit UN-Campus. Besonders gut ablesen lässt sich dies im Bonner Süden und dort insbesondere in Bad Godesberg. Im Villenviertel sind immer noch viele Konsulate eingerichtet, die Ärztedichte ist nach München die höchste in Deutschland, viele internationale Gäste lassen sich in Kliniken und Praxen mit exzellentem Ruf behandeln. In der quirligen Fußgängerzone rund um den Theaterplatz sieht man Menschen aller Nationen. Sie wird von einem Ensemble aus Kurpark und historischen Kulturbauten umrahmt, darüber thront die mittelalterliche Ruine der Godesburg.

Das rechtsrheinische Bonn wurde lange Zeit weniger beachtet. Dabei bieten auch Beuel und Oberkassel eine hohe Lebensqualität mit viel historischer Bausubstanz und einem regen Viertelleben und haben in den letzten Jahren stark steigende Immobilienpreise verzeichnet. Zwischen den beiden Stadtteilen bildet der Bonner Bogen ein spektakuläres architektonisches Ensemble mit hoher Aufenthaltsqualität. Schon immer berühmt war dagegen Pützchens Markt, die größte Kirmes der Region. Die Beueler sehen sich auf der Sonnenseite der Stadt, was durchaus zutrifft – gerade abends, wenn die Uferpromenade förmlich im Licht badet.

Die Stadt bietet seit jeher ein besonderes Lebensgefühl: tolerant und feierlustig sind die Bonner, dabei aber bürgerlicher und distinguierter als die Kölner. Hier legt man Wert auf Stil und Kultur – und die ganze Stadt ist voller Zeugnisse davon. Alleine die Museumsmeile ist eine Reise wert. Besonders stolz ist man auf Beethoven, den berühmtesten Sohn der Stadt, dem nicht nur das Geburtshaus zum Museum gemacht wurde, sondern der auch einem spektakulären Konzerthaus den Namen leiht. Als Universitätsstadt erfreut sich Bonn auch einer bunten Kneipenkultur und einer vielfältigen freien Kulturszene. In der Rheinaue finden auf einer riesigen Grünfläche Konzerte und Volksfeste statt.

Auch die Strukturdaten weisen Bonn als starken Standort aus – mit niedriger Arbeitslosigkeit und günstiger Altersstruktur, guter Kaufkraft und hohem Bildungsgrad. Weil die Stadt so attraktiv ist, verstärkt sich die Zusammenarbeit mit den Kommunen im Umland, denn diese nehmen Zuzügler und Gewerbetreibende auf, die in Bonn keinen Platz mehr gefunden haben. Das hoch entwickelte Nahverkehrssystem ist ein Erbe der Bundeshauptstadt und hilft die Pendlerströme zu bewältigen – der Autoverkehr bleibt trotzdem ein Problem in der engen Stadt. Dafür sind die Bonner mittlerweile sensibel geworden und es wird wohl nicht lange dauern, bis die erfindungsreichen Menschen auch hier überzeugende Lösungen umsetzen.