Das perfekte Exposé für Immobilien mit Ihrem erfahrenen Immobilienmakler in Köln

Mit unserem Immobilienexposé steigern wir den Wert Ihrer Immobilie und verkaufen zum bestmöglichen Verkaufspreis.

Ja, ich möchte ein cooles Exposé
Immobilienbeschreibung-Titelbild-AdobeStock_316349968.jpg Das perfekte Exposé für Immobilien mit Ihrem erfahrenen Immobilienmakler in Köln

Die Vistenkarte für Ihre Immobilie, das Immobilienexosé

Das Exposé für Immobilien ist die eigentliche Visitenkarte Ihrer Immobilie und fungiert zudem als eines der Filter um Kaufinteressenten zu qualifizieren bzw. diskqualifizieren, so dass unnötige Besichtigungstermine entfallen.

Zudem steigert ein perfektes Immobilienexposé den Wert Ihrer Immobilie und maximiert somit letztendlich den Verkaufspreis. Auch können Immobilien hiermit viel schneller verkauft werden.

Sie sind kreativ und können selbst ein richtig schickes Exposé zaubern?

Wenn Sie versiert in Layout-Programmen wie Adobe InDesign oder Coral Draw sind, können Sie natürlich selbst ein richtig schickes Exposé entwerfen und es in einem Copyshop oder einer online Druckerei als Broschüre drucken lassen. Alternativ beauftragen Sie spezielle Grafiker, die Ihnen diese Arbeit abnehmen. Hierbei lohnt sich allerdings ein Preisvergleich.

Sofern Sie Ihre Immobilie privat verkaufen möchten, bieten Ihnen auch die Internetportale, in denen Sie vermutlich Ihre Immobilie inserieren werden, mittlerweile die Möglichkeit, sich aus den Daten, die Sie eingegeben und den Bildern, die Sie hochgeladen haben, ein PDF-Exposé erstellen zu lassen. Dies hat allerdings den Nachteil, dass gewisse Informationen wie Ihre Adresse und bestimmte persönliche Innenbilder, die eigentlich im ersten Schritt nicht für die Öffentlichkeit gedacht sind, nur schwer aus solch vorgefertigten PDF-Exposés herauszuhalten sind.

Aus diesem Grund ist es wahrscheinlich am simpelsten, wenn Sie Ihr Exposé mit dem gängigen Word von Microsoft Office erstellen. Ich gebe zu, es ist zwar für einen Einsteiger etwas aufwändiger, dies am heimischen PC zu bewerkstelligen.  

Um Sie von vornherein zu entlasten erstellen wir für Immobilien die verkauft werden sollen, ein professionelles Hochglanzexposé das die Vorzüge Ihrer Immobilie besonders hervorhebt und die Wertigkeit Ihrer Immobilie untermalt. Das Beste daran, es gehört zu unserem Maklerservice dazu und Sie müssen nichts dazu zahlen.

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Verkaufspreis Steigerung durch professionelles Hochglanz Exposé

Das Exposé ist die Krönung des Ganzen in unserem Haus. Denn alle Vorarbeiten, die wir durchgeführt haben, wie die Grundrisserstellung, Lage- und Immobilienbeschreibung, das Home Staging und hochwertigen Profifotos münden im Exposé, der Visitenkarte Ihrer Immobilie.

Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, Sie komplett zu entlasten und den Wert Ihrer Immobilie zu maximieren. Aus diesem Grund erstellen wir für jede Kaufimmobilie ein individuell layoutetes Hochglanzexposé um hierdurch den Wert Ihrer Immobilie zu steigern und dadurch einen wesentlich höheren Verkaufspreis zu erzielen.

Zudem werden die Kaufinteressenten nicht nur emotional inspiriert, sondern erhalten bereits im Vorfeld einen hochwertigeren Eindruck. Mit dieser bühnenreifen Präsentation Ihrer Immobilie, reduzieren wir nicht nur die Anzahl der Besichtigungstermine sondern auch die Vermittlungszeit erheblich.

Sie werden von unserer Arbeitsweise begeistert sein.

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Mein Name ist Hakan Citak und ich blicke auf über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück.

Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht. 

Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“. 

Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten.  Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.

Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft. 

Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!

Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte. 

Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet. 

Unabhängig bestätigt: Unsere Auszeichnungen als Makler

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3-einfache-Schritte – wie wir zueinander finden

1

Gratis-Erst-Telefonat

Gratis-Erst-Telefonat vereinbaren und erfahren, wie Sie bei Ihrem Immobilienverkauf am schlausten vorgehen. 

Jetzt anrufen
2

Ersttermin vereinbaren

Ersttermin vereinbaren und den aktuellen Wert als auch Wertsteigerungspotenziale in Erfahrung bringen.

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3

Entspannt verkaufen

Beginn ausführliches Konzept zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie und Abschluß des erfolgreichen Verkaufs zum Marktpreis.

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Was gehört in ein Exposé für einen erfolgreichen Hausverkauf in Köln

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Sie möchten sich nicht selbst um Ihr Immobilienexposé kümmern?

Im Rahmen unserer Maklertätigkeit für Sie, ist unser Exposé-Service selbstverständlich kostenfrei und gehört zu unserem Rundum-Sorglos-Immobilienverkauf dazu. Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich von unseren fachkundigen Experten entlasten.

Ihr Resultat: Sie vermeiden somit Stress und Zeitverlust. 

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Rufen Sie mich am besten jetzt gleich an!

Damit wir besprechen können wie auch Sie stressfrei den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. 

Ihr Hakan Citak von Citak Immobilien.

Jetzt unverbindlich anrufen

Exposé Tipps

Damit Sie einen tieferen Einblick in unsere Denk- und Arbeitsweise bekommen, möchte ich Ihnen gerne einige Tipps mit an die Hand geben, was ein Exposé leisten muss. Hier erfahren Sie was Sie beachten sollten und wie Sie Schritt für Schritt für den besseren Verkauf Ihrer Immobilie vorgehen können, sofern Sie Ihre Immobilie privat verkaufen möchten. Diese Profitipps kommen aus der Praxis und haben sich als sehr vorteilhaft erwiesen.

Wofür ist ein Exposé gedacht?

Das Exposé ist eines der Filter, mit denen Sie die tatsächlichen Interessenten von denen unterscheiden können, die an einem Samstag mal eben eine weitere Immobilie anschauen möchten. Nach dem ersten Inserat, einer Flyer-Aktion oder auch dem Aufstellen eines Verkaufsschildes und anderen Werbemaßnahmen werden sich die ersten Interessenten bei Ihnen melden. Dies kann telefonisch oder per E-Mail geschehen.

Im Anschluss an die einleitende Interaktion sollten Sie sich die genauen Kontaktdaten wie die Telefonnummer, den vollständigen Namen, die postalische und die E-Mail-Adresse notieren. Falls die Frage auftaucht, ob dies wirklich notwendig sei, können Sie es damit begründen, dass Sie einerseits ja auch private und sensible Informationen wie Ihre Anschrift etc. preisgeben und Sie andererseits dem Interessenten gerne weitere Informationen vorab zukommen lassen möchten, damit sich dieser einen besseren Eindruck verschaffen kann.

Somit ersparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine, denn: Diejenigen, welche einfach nur mal gucken möchten, werden so abgeschreckt und melden sich dann nicht mehr, was gut für Ihre Zeit und Nerven ist.

Was muss in Exposé rein und wie sollte es aussehen?

Natürlich ist das Exposé nicht nur Filter, um sich Besichtigungstouristen vom Halse zu halten. Es ist ebenfalls die eigentliche Visitenkarte Ihrer Immobilie. Deswegen sollten Sie immer ein besonderes Augenmerk darauf legen. Denn alle Vorarbeiten, die durchgeführt werden müssen, wie die Grundrisserstellung, Lage- und Immobilienbeschreibung, das Home Staging und die damit verbundenen hochwertigen Fotos münden nun im Exposé, der Krönung des Ganzen.

Dieses soll natürlich auch einen ersten seriösen Eindruck von Ihrer Immobilie vermitteln, anfängliche Informationen liefern und sich beim Interessenten einprägen. Vor allem soll es aber Lust auf mehr machen, denn dies ist entscheidend für alle weiteren Verkaufsschritte: Das Exposé ist ein ausschlaggebendes Marketingwerkzeug für Ihre Immobilie.

Ein gewinnbringender und ungewöhnlicher Titel ist Pflicht

Dieser hebt das Spezielle Ihres Hab und Guts hervor und muss in jedem Fall zielgruppenbezogen sowie passend zur Art Ihrer Immobilie eingesetzt werden. Wie z. B.:

  • „Wohnen am Waldrand – für das Erholungspark-Gefühl vor Ihrer eigenen Tür“
  • „Viel Raum für die ganze Familie – Lachen und Toben ausdrücklich erwünscht“ etc.

Bitte verzichten Sie auf fantasielose, nichtssagende Überschriften wie:

„Haus sucht Familie“, „Ihr Einfamilienhaus am XY-Park“, „Einziehen und Wohlfühlen“.

Diese werden zuhauf verwendet, erzielen deshalb einen „Gähn-Effekt“ und animieren nicht zum Weiterlesen.

Papier oder PDF-Exposé?

Im Zeitalter des Internets ist es üblich, dass die Exposés vorab in digitaler Form versendet werden. Dies ist kein Nachteil, sondern eher sogar produktiv, da umweltschonend und portosparend. Eine ausgedruckte Version können Sie Ihren Interessenten beim Besichtigungstermin bereithalten.

Am gebräuchlichsten ist das DIN-A4-Format. Das Exposé sollte farbig sein, so wirkt es im Gegensatz zu einem Schwarz-Weiß-Ausdruck hochwertiger. Auch können Sie es im Copyshop mit einer Spiral- oder Klebebindung versehen lassen – wie es Ihnen besser gefällt.

Denken Sie dabei bitte auf jeden Fall an

  • das Deckblatt – am besten auf Fotopapier – mit einem ansprechenden, großen Bild vom Objekt der Begierde
  • eine Klarsichthülle über dem Deckblatt
  • ein festes Kartonblatt für die Rückseite

So wirken auch schon einfache Exposés deutlich professioneller.

Aufbau eines Exposé - Eine klare Gliederung für die Nachvollziehbarkeit

Ihre Leser sollen sich gut zurechtfinden. Im Internet wird bei Websites dazu das Wort „benutzerfreundlich“ verwendet. Das gilt auch für Ihren Exposé Aufbau. Der gängigste und gebräuchlichste Aufbau ordnet sich wie folgt an:

  1. ein Deckblatt, das ein ansehnliches Bild Ihrer Immobilie zeigt
  2. das Deckblatt 2 mit den wichtigsten Kerndaten, dieses können Sie auch als Kurzexposé nutzen
  3. die Lagebeschreibung
  4. die Immobilienbeschreibung
  5. die Eckdaten mit allen wesentlichen Informationen zu Ihrer Immobilie, denken Sie bitte auch an die Energiekennzahlen
  6. Lagekarten bzw. -pläne
  7. Außenbilder
  8. Innenbilder: am besten Geschoss für Geschoss
  9. Grundrisse

Diese Struktur ist für Ihren potentiellen Käufer eingängig. Er muss nicht lange nach Informationen suchen, was ermüdend wäre und das Interesse an Ihrer Immobilie schnell verfliegen lassen würde.

Sofern Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung Mängel aufweist, sollten Sie diese ebenfalls aufführen. Das schafft Vertrauen. Und vor dem Notartermin müssen Sie sowieso auf alle vorhandenen Mankos hinweisen.

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