Das perfekte Exposé für Immobilien mit Ihrem erfahrenen Immobilienmakler in Köln
Mit unserem Immobilienexposé steigern wir den Wert Ihrer Immobilie und verkaufen zum bestmöglichen Verkaufspreis.
Ja, ich möchte ein cooles Exposé
Bekannt aus
Die Vistenkarte für Ihre Immobilie, das Immobilienexosé
Das Exposé für Immobilien ist die eigentliche Visitenkarte Ihrer Immobilie und fungiert zudem als eines der Filter um Kaufinteressenten zu qualifizieren bzw. diskqualifizieren, so dass unnötige Besichtigungstermine entfallen.
Zudem steigert ein perfektes Immobilienexposé den Wert Ihrer Immobilie und maximiert somit letztendlich den Verkaufspreis. Auch können Immobilien hiermit viel schneller verkauft werden.
Sie sind kreativ und können selbst ein richtig schickes Exposé zaubern?
Wenn Sie versiert in Layout-Programmen wie Adobe InDesign oder Coral Draw sind, können Sie natürlich selbst ein richtig schickes Exposé entwerfen und es in einem Copyshop oder einer online Druckerei als Broschüre drucken lassen. Alternativ beauftragen Sie spezielle Grafiker, die Ihnen diese Arbeit abnehmen. Hierbei lohnt sich allerdings ein Preisvergleich.
Sofern Sie Ihre Immobilie privat verkaufen möchten, bieten Ihnen auch die Internetportale, in denen Sie vermutlich Ihre Immobilie inserieren werden, mittlerweile die Möglichkeit, sich aus den Daten, die Sie eingegeben und den Bildern, die Sie hochgeladen haben, ein PDF-Exposé erstellen zu lassen. Dies hat allerdings den Nachteil, dass gewisse Informationen wie Ihre Adresse und bestimmte persönliche Innenbilder, die eigentlich im ersten Schritt nicht für die Öffentlichkeit gedacht sind, nur schwer aus solch vorgefertigten PDF-Exposés herauszuhalten sind.
Aus diesem Grund ist es wahrscheinlich am simpelsten, wenn Sie Ihr Exposé mit dem gängigen Word von Microsoft Office erstellen. Ich gebe zu, es ist zwar für einen Einsteiger etwas aufwändiger, dies am heimischen PC zu bewerkstelligen.
Um Sie von vornherein zu entlasten erstellen wir für Immobilien die verkauft werden sollen, ein professionelles Hochglanzexposé das die Vorzüge Ihrer Immobilie besonders hervorhebt und die Wertigkeit Ihrer Immobilie untermalt. Das Beste daran, es gehört zu unserem Maklerservice dazu und Sie müssen nichts dazu zahlen.
Unabhängig bestätigt: Unsere Auszeichnungen als Makler
Wir stehen für faire Spielregeln und faire Zusammenarbeit:
Unser erster Termin ist unverbindlich und wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, tragen Sie keinerlei Risiko. Sie haben ein sofortiges Rücktrittsrecht wenn Sie mit unserer Dienstleistung nicht zufrieden sein sollten. Im Falle eines Nichtverkaufs, fällt auch kein Honorar an.
Fallen Sie bitte nicht auf Werbesprüche: „Für Eigentümer kostenlos, oder bei uns gibt es keinen Provsionsschmerz“ rein. Sie riskieren sich selbst und Ihren Liebsten einen irreparablen Schaden zuzufügen.
Das sagen unsere Kunden
Alle Kundenstimmen-
„Bei der Citak Immobilien ist man in jedem Fall richtig aufgehoben!“
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„Engagiert, sehr freundlich und jederzeit ansprechbar.“
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„Sehr überzeugend!“
Unser Zinscheck – kann ich mir diese Immobilie leisten?
Sie möchten sich nicht selbst um Ihr Immobilienexposé kümmern?
Im Rahmen unserer Maklertätigkeit für Sie, ist unser Exposé-Service selbstverständlich kostenfrei und gehört zu unserem Rundum-Sorglos-Immobilienverkauf dazu. Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich von unseren fachkundigen Experten entlasten.
Ihr Resultat: Sie vermeiden somit Stress und Zeitverlust.
Rufen Sie mich am besten jetzt gleich an!
Damit wir besprechen können wie auch Sie stressfrei den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können.
Ihr Hakan Citak von Citak Immobilien.
Jetzt unverbindlich anrufenExposé Tipps
Damit Sie einen tieferen Einblick in unsere Denk- und Arbeitsweise bekommen, möchte ich Ihnen gerne einige Tipps mit an die Hand geben, was ein Exposé leisten muss. Hier erfahren Sie was Sie beachten sollten und wie Sie Schritt für Schritt für den besseren Verkauf Ihrer Immobilie vorgehen können, sofern Sie Ihre Immobilie privat verkaufen möchten. Diese Profitipps kommen aus der Praxis und haben sich als sehr vorteilhaft erwiesen.
Wofür ist ein Exposé gedacht?
Das Exposé ist eines der Filter, mit denen Sie die tatsächlichen Interessenten von denen unterscheiden können, die an einem Samstag mal eben eine weitere Immobilie anschauen möchten. Nach dem ersten Inserat, einer Flyer-Aktion oder auch dem Aufstellen eines Verkaufsschildes und anderen Werbemaßnahmen werden sich die ersten Interessenten bei Ihnen melden. Dies kann telefonisch oder per E-Mail geschehen.
Im Anschluss an die einleitende Interaktion sollten Sie sich die genauen Kontaktdaten wie die Telefonnummer, den vollständigen Namen, die postalische und die E-Mail-Adresse notieren. Falls die Frage auftaucht, ob dies wirklich notwendig sei, können Sie es damit begründen, dass Sie einerseits ja auch private und sensible Informationen wie Ihre Anschrift etc. preisgeben und Sie andererseits dem Interessenten gerne weitere Informationen vorab zukommen lassen möchten, damit sich dieser einen besseren Eindruck verschaffen kann.
Somit ersparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine, denn: Diejenigen, welche einfach nur mal gucken möchten, werden so abgeschreckt und melden sich dann nicht mehr, was gut für Ihre Zeit und Nerven ist.
Was muss in Exposé rein und wie sollte es aussehen?
Natürlich ist das Exposé nicht nur Filter, um sich Besichtigungstouristen vom Halse zu halten. Es ist ebenfalls die eigentliche Visitenkarte Ihrer Immobilie. Deswegen sollten Sie immer ein besonderes Augenmerk darauf legen. Denn alle Vorarbeiten, die durchgeführt werden müssen, wie die Grundrisserstellung, Lage- und Immobilienbeschreibung, das Home Staging und die damit verbundenen hochwertigen Fotos münden nun im Exposé, der Krönung des Ganzen.
Dieses soll natürlich auch einen ersten seriösen Eindruck von Ihrer Immobilie vermitteln, anfängliche Informationen liefern und sich beim Interessenten einprägen. Vor allem soll es aber Lust auf mehr machen, denn dies ist entscheidend für alle weiteren Verkaufsschritte: Das Exposé ist ein ausschlaggebendes Marketingwerkzeug für Ihre Immobilie.
Ein gewinnbringender und ungewöhnlicher Titel ist Pflicht
Dieser hebt das Spezielle Ihres Hab und Guts hervor und muss in jedem Fall zielgruppenbezogen sowie passend zur Art Ihrer Immobilie eingesetzt werden. Wie z. B.:
- „Wohnen am Waldrand – für das Erholungspark-Gefühl vor Ihrer eigenen Tür“
- „Viel Raum für die ganze Familie – Lachen und Toben ausdrücklich erwünscht“ etc.
Bitte verzichten Sie auf fantasielose, nichtssagende Überschriften wie:
„Haus sucht Familie“, „Ihr Einfamilienhaus am XY-Park“, „Einziehen und Wohlfühlen“.
Diese werden zuhauf verwendet, erzielen deshalb einen „Gähn-Effekt“ und animieren nicht zum Weiterlesen.
Papier oder PDF-Exposé?
Im Zeitalter des Internets ist es üblich, dass die Exposés vorab in digitaler Form versendet werden. Dies ist kein Nachteil, sondern eher sogar produktiv, da umweltschonend und portosparend. Eine ausgedruckte Version können Sie Ihren Interessenten beim Besichtigungstermin bereithalten.
Am gebräuchlichsten ist das DIN-A4-Format. Das Exposé sollte farbig sein, so wirkt es im Gegensatz zu einem Schwarz-Weiß-Ausdruck hochwertiger. Auch können Sie es im Copyshop mit einer Spiral- oder Klebebindung versehen lassen – wie es Ihnen besser gefällt.
Denken Sie dabei bitte auf jeden Fall an
- das Deckblatt – am besten auf Fotopapier – mit einem ansprechenden, großen Bild vom Objekt der Begierde
- eine Klarsichthülle über dem Deckblatt
- ein festes Kartonblatt für die Rückseite
So wirken auch schon einfache Exposés deutlich professioneller.
Aufbau eines Exposé - Eine klare Gliederung für die Nachvollziehbarkeit
Ihre Leser sollen sich gut zurechtfinden. Im Internet wird bei Websites dazu das Wort „benutzerfreundlich“ verwendet. Das gilt auch für Ihren Exposé Aufbau. Der gängigste und gebräuchlichste Aufbau ordnet sich wie folgt an:
- ein Deckblatt, das ein ansehnliches Bild Ihrer Immobilie zeigt
- das Deckblatt 2 mit den wichtigsten Kerndaten, dieses können Sie auch als Kurzexposé nutzen
- die Lagebeschreibung
- die Immobilienbeschreibung
- die Eckdaten mit allen wesentlichen Informationen zu Ihrer Immobilie, denken Sie bitte auch an die Energiekennzahlen
- Lagekarten bzw. -pläne
- Außenbilder
- Innenbilder: am besten Geschoss für Geschoss
- Grundrisse
Diese Struktur ist für Ihren potentiellen Käufer eingängig. Er muss nicht lange nach Informationen suchen, was ermüdend wäre und das Interesse an Ihrer Immobilie schnell verfliegen lassen würde.
Sofern Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung Mängel aufweist, sollten Sie diese ebenfalls aufführen. Das schafft Vertrauen. Und vor dem Notartermin müssen Sie sowieso auf alle vorhandenen Mankos hinweisen.
