Ihr Immobilienmakler für Neuss

Wir begleiten Haus- und Wohnungseigentümer mit unserer einzigartigen „Citak-Methode“ Ihre Immobilie in Neuss schnell und sicher zu verkaufen.

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Makler gibt es viele und die Auswahl nach dem richtigen Immobilienmakler in Neuss könnte nicht schwieriger sein.

Möchten Sie für Ihre Immobilie, womöglich für Ihren größten Vermögensbesitz einfach den nächstbesten Makler der Ihnen über den Weg läuft engagieren?

Oder fühlen Sie bei einem Experten, der nicht nur vorgibt Experte zu sein eher besser aufgehoben?

Ihr Immobilienmakler für Neuss im Rhein-Kreis Neuss

Wie wäre es, wenn Sie einen Makler engagieren würden, der Sie, Ihre individuelle Situation und Immobilie wirklich aus Überzeugung schätzt?

Lassen Sie uns am besten direkt unverbindlich kennenlernen. Denn unmittelbar nach unserem Kennenlernen werden Sie direkt mehr Zeit fürs wesentliche haben, so dass Sie Ihren neuen Lebensabschnitt sorglos planen und beginnen können.

Das können Sie von uns erwarten:

Einzigartiger 360°-Rundum-Sorglos-Immobilienverkauf in 5 Schritten

Durchschnittlicher Immobilienverkauf innerhalb von drei Monaten über dem Verkehrswert

Garantiert entspannendster und sorgenfreier Immobilienverkauf für Eigentümer

Warum Citak Immobilien?

Wir helfen Haus- und Wohnungseigentümern dabei, stressfrei die gewünschte finanzielle Flexibilität zu erreichen, indem wir uns anvertraute Immobilien in Neuss, transparent mit Qualitätsarbeit an bonitätsstarke Interessenten sicher und gut verkaufen.

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Mein Name ist Hakan Citak und ich blicke auf über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück.

Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht. 

Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“. 

Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten.  Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.

Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft. 

Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!

Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte. 

Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet. 

Mehrfach ausgezeichneter Profimakler

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3-einfache-Schritte – wie wir zusammen kommen

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Gratis-Erst-Telefonat vereinbaren und erfahren, wie Sie bei Ihrem Immobilienverkauf am schlausten vorgehen. 

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Ersttermin vereinbaren und den aktuellen Wert als auch Wertsteigerungspotenziale in Erfahrung bringen.

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Beginn ausführliches Konzept zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie und Abschluß des erfolgreichen Verkaufs zum Marktpreis.

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In unserem ersten unverbindlichen Gespräch werden wird Ihnen selbstverständlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie mitteilen, zusätzlich werden Sie Tipps von unserhalten wie wir den Wert Ihrer Immobilie weiter steigern können um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

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Stellen Sie sich bitte vor wie Sie sich während des Verkaufs zurücklehnen und nach Ihrem optimalen Immobilienverkauf über Ihre gewünschte finanzielle Flexibilität verfügen.  

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Wissenswertes über die Region

Überraschende kulturelle Vielfalt und reiches historisches Erbe

Neuss bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zwei Klinikgruppen sorgen für überdurchschnittliche Gesundheitsversorgung. Mit sechs Gymnasien und fünf Gesamtschulen ist die Bildungslandschaft modern ausgebaut, Dependancen verschiedener Hochschulen sorgen für weiterführende Bildung. Auch Theater und Museen gibt es in der Stadt reichlich; einen besonderen Ruf hat sich die Stiftung Insel Hombroich erworben, die auch das Museum Insel Hombroich betreibt, einen ungewöhnlich idyllischen Kunst- und Skulpturenpark an einem alten Arm der Erft.

Neben den kulturellen Einrichtungen kommen Touristen auch gerne die historischen Bauten in der Innenstadt besuchen, etwa die mittelalterlichen Befestigungsanlagen und das beeindruckende, größtenteils romanische Münster St. Quirinus. Die Skihalle Neuss ist überregional bekannt für ihre breite Abfahrtsstrecke, andere zieht es in die städtischen Parks oder auf die Galopprennbahn. Und natürlich ist die niederrheinische Landschaft immer ein lohnendes Ziel für weite Streifzüge durch Wiesen, Felder und Auwälder oder Schiffs- und Radtouren am Rhein entlang. Die Neusser brauchen kein Renommee, sie bevorzugen spürbare Lebensqualität.

Neuss ist intensiv in die Rheinschiene eingebunden

In Neuss gibt es attraktive Arbeitsplätze in einer Reihe von zukunftsfesten Branchen. Die Arbeitslosigkeit ist im Vergleich niedrig, die Struktur gut. In der Stadt selbst sind außer Industrie und Logistik auch Handel und Dienstleistungen stark vertreten. Zudem ist Neuss eng in die ganze Rheinschiene eingebunden: Nicht nur wird von hier aus auch der Düsseldorfer Hafen bewirtschaftet, sondern auch umgekehrt profitieren Neusser etwa von der Nähe zu Bayer in Dormagen oder zum Finanz- und Kulturbusiness in der Landeshauptstadt.

Denn die Verbindungen sind überragend gut. Die Autobahnen 46, 52 und 57 umschließen den inneren Bereich wie ein Ring und verteilen den Verkehr in alle Richtungen. Auch mit der Bahn ist man sehr schnell in Düsseldorf, Köln, Krefeld, Aachen oder Mönchengladbach; ganze sieben Regionalstrecken halten in der Stadt, davon drei Expresse. Ergänzend gibt es drei Straßenbahnverbindungen nach Düsseldorf und ein Busnetz mit einem zentralen Busbahnhof. In der flachen Stadt, die mit ihrem niederrheinischen Charme schon das nahe Holland ankündigt, kann man außerdem gut ausgebaute und angenehm grüne Radstrecken nutzen.

Steckbrief, Zahlen, Daten und Fakten Neuss

Zu Unrecht steht Neuss immer ein wenig im Schatten des ungleich größeren Düsseldorf. Dabei hat die Stadt viel zu bieten: Historische Gebäude fürs Auge, viel Kultur für die Seele, schöne rheinische Auenlandschaften für Bewegung und Erholung und nicht zuletzt einen riesigen Hafen, der ein richtiger Motor für die lokale Wirtschaft ist. Sogar Ski fahren kann man in der größten kreisangehörigen Stadt Deutschlands. Und die Anbindung ist so gut, dass es nicht nur Düsseldorfer, sondern zunehmend auch Kölner hierher zieht.

Neuss liegt am Rhein – allerdings: Wo andere Städte Promenaden haben und sie zu mondänen Flaniermeilen aufwerten, spielen sich hier ganz andere Dinge ab: Frachtschiffe werden entladen, Kräne surren, Ölmühlen rauchen, Container stapeln sich bis in den Himmel. Der Hafen ist noch ganz das, was Häfen eigentlich sein sollen: brummend vor Betriebsamkeit und rund um die Uhr geschäftig. Und ganz in der Nähe geht das Business weiter – mit verarbeitendem Gewerbe im Norden und einer Kongress- und Einkaufsstadt im Süden. Aber wer es hier durch schafft, der erreicht einen Rhein, der noch fast ganz natürlich ist, mit riesigen Wiesen, parkartigen Auenwäldern und langen Kiesstränden.

Wer die niederrheinische Stadt besucht, kommt auch sonst bisweilen ins Staunen. Sie wirkt kompakt und urban – viel mehr, als es ihre Größe von 155.000 Einwohnern erwarten ließe. Ihr linsenförmiges historisches Stadtzentrum ist belebt und erfüllt alle Funktionen, die Städter erwarten: hier geht man nicht nur einkaufen, sondern trifft sich zum Essen oder auf ein frisches Altbier, besucht eine Theateraufführung oder schlendert einfach durch die engen Straßen und über die weiten Plätze mit einladenden Caféterrassen. Das Quirinus-Münster beeindruckt mit Größe und Schönheit ebenso wie die erhaltenen Stadttore. Und weiter draußen wird Neuss dann doch noch richtig ländlich.

Stadteile in Neuss

Neuss hat insgesamt 28 Stadtteile. Zwar gibt es keine Bezirke, aber die Verkehrswege teilen die Stadt in einen inneren und einen äußeren Bereich.

  • Die zentralen Stadtteile sind: Innenstadt, Dreikönigenviertel, Augustinusviertel, Barbaraviertel, Stadionviertel, Pomona, Gnadental, Hammfeld und das Hafengebiet mit insgesamt etwa 47.000 Einwohnern
  • Die nördlichen Stadtteile sind Furth (Nord, Süd und Mitte), Weißenberg, Vogelsang und Morgensternsheide mit etwa 37.000 Einwohnern
  • Im Südosten Richtung Rhein liegen Grimlinghausen, Uedesheim, Erfttal, Norf und Rosellen mit insgesamt etwa 43.000 Einwohnern
  • Im Südwesten liegen neben Weckhoven, Selikum, Reuschenberg, Westfeld, Holzheim, Grefrath und Hoisten eine Vielzahl kleinerer Dörfer und Gehöfte, die in die Stadtteile eingegliedert sind. Nur Speck, Wehl und Helpenstein bilden einen gemeinsamen Stadtteil. Insgesamt leben hier etwa 33.300 Einwohner.

Wer sein Wohnumfeld großstädtisch schätzt, zieht in die zentral gelegenen Viertel, die vom Eisenbahnring und der B1 begrenzt werden. Hier gibt es nicht nur viel Wohnraum, sondern auch großzügige Alleen und schöne Parks, zum Beispiel entlang der Obererft. Hier und im nördlich gelegenen Furth sind vor allem Eigentumswohnungen zu finden; wer ein Einfamilienhaus sucht, wird sich eher mit dem Neusser Süden anfreunden.

Zwischen städtischem Flair und ländlicher Idylle

Die besten Lagen der Stadt findet man in einem weiten Halbkreis um die Innenstadt: Hier ist es nicht mehr so eng, aber Anbindung ist immer noch sehr gut. Das Stadionviertel im Westen ist das beste Beispiel hierfür – hier stehen neben ehrwürdigen Gründerzeitbauten etliche Neubauprojekte hoher Qualität und bieten für jeden Bedarf etwas. Gnadental ist dagegen ein typischer Villenvorort mit alteingesessener, wohlhabender Bevölkerung. Beliebt sind auch Selikum an der Erft und das direkt am Rhein gelegene Grimlinghausen mit seinem Sporthafen. Aber auch im Zentrum kann man sehr gut wohnen, vor allem rund um die Drususallee, wo prachtvolle Jugendstilbauten das Stadtbild prägen.

Mittlere Wohnlagen befinden sich viel im industriell geprägten Norden, gute Lagen in den meisten äußeren Stadtteilen; in der Großwohnsiedlung Erfttal herrschen dagegen einfache Wohnlagen vor. Immer wieder findet man in den Weiten der Rheinniederung Wohngebiete, die sehr attraktiv sind und hohe Preise erzielen. Vor allem ganz im Süden mit seinen Platzreserven entstehen familienfreundliche Einfamilienhaus- und Reihenhaus-Siedlungen.

Lebenssituationen

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Aktuelles

Alle aktuellen Informationen
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    Haus kaufen in Köln: Wie lange ist eine Kaufabsichtserklärung gültig?

    Sie haben Ihr Traumhaus in Köln gefunden und möchten jetzt Nägel mit Köpfen machen? Aber wie lange ist eigentlich eine Kaufabsichtserklärung gültig und was passiert, wenn sich die Bedingungen ändern? Citak Immobilien steht Ihnen zur Seite und informiert Sie über wenig beachtete Aspekte dieses wichtigen Themas. Lesen Sie weiter, um sicherzustellen, dass Ihre Kaufabsichtserklärung rechtlich abgesichert ist und keine unerwünschten Überraschungen bereithält.

  • 20.06.2023

    Wohnungssuche in Köln: Tipps für eine erfolgreiche Hausbesichtigung vom Immobilienmakler

    Sie haben sich entschieden, nach Köln zu ziehen oder innerhalb der Stadt umzuziehen? Die Wohnungssuche in einer lebendigen Metropole wie Köln kann eine echte Herausforderung sein. Doch keine Sorge, Citak Immobilien steht Ihnen zur Seite! Wir geben Ihnen nicht nur wertvolle Informationen über den Immobilienmarkt in Köln, sondern auch praktische Tipps, wie Sie bei Hausbesichtigungen einen bleibenden Eindruck hinterlassen können. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie Sie Ihre Chancen auf Ihre Traumwohnung in Köln erhöhen können.

  • 12.06.2023

    Wie bekomme ich in Köln eine Finanzierungsbestätigung von der Bank zum Hauskauf?

    Stehen Sie vor der aufregenden Herausforderung, eine Immobilie in Köln zu kaufen, wissen aber nicht genau, wie Sie eine Finanzierungsbestätigung von der Bank erhalten können? Citak Immobilien ist an Ihrer Seite! Erfahren Sie, wie Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr machen können, indem Sie eine solide und verlässliche Finanzierung erhalten. In unserem Artikel enthüllen wir Ihnen die oft übersehenen Aspekte und geben Ihnen wertvolle Tipps, wie Sie erfolgreich eine Finanzierungsbestätigung für Ihren Hauskauf in Köln bekommen. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können!

  • 07.06.2023

    Wie kann ich den Hauswert in Köln selbst berechnen?

    Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie in Köln zu verkaufen, sind sich aber unsicher über den genauen Wert? Citak Immobilien hat die Antworten! Erfahren Sie, wie Sie den Hauswert Ihrer Immobilie selbst berechnen können und welche oft übersehenen Faktoren den Immobilienwert in Köln beeinflussen. Werfen Sie einen Blick hinter die Kulissen und entdecken Sie Ihr Potenzial, indem Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie einfach es sein kann, Ihre Immobilie optimal zu bewerten und erfolgreich zu verkaufen!

  • 30.08.2018

    Spaziergang durch Köln Heimersdorf

    Köln Heimersdorf liegt im Norden der Stadt, angrenzend an die Stadtteile Longerich, Seeberg, Lindweiler, Volkhoven/Weiler und Chorweiler, zu dessen Stadtbezirk es gehört. Wir haben hier schon einmal über seinen lebhaften Kern mit dem kleinen Einkaufszentrum Hasenußhof berichtet.

  • 22.08.2018

    Köln Riehl

    Die alte Ortschaft Riehl existierte wohl schon seit der Römerzeit, als die heutige Niehler Straße nach Dormagen gebaut wurde. Beschrieben wurden seine Ortsgrenzen jedoch erst 1437. Immer wieder wuchs es zu einem blühenden Dorf heran, wurde aber auch wieder durch Hochwasser zerstört. 1874 sollte dem ein für alle Mal ein Ende bereitet werden. Etwas abseits vom Rhein benutzte der Bauunternehmer Steinbüchel Rheinkies, um ein Gelände zwei Meter hoch aufzuschütten. Hier entstand um 1900 der neue Ortskern von Köln Riehl, nämlich die heutige Stammheimer Straße 102-120 und die Hittorfstraße 2-10. Alle Häuser waren dreigeschossig und im Erdgeschoss befanden sich Ladenlokale. Einige Gebäude aus dieser Zeit sind noch erhalten, nämlich die Stammheimer Straße 116-130 und die Hittorfstraße 2, 4 und 8. Bis zum ersten Weltkrieg wurden vor allem diese beiden Straßen weiter gebaut.

  • 12.12.2017

    Köln Esch

    Der Stadtteil Esch/Auweiler im Nordwesten gehört seit 1975 zu Köln. Doch schon viel früher, vor rund tausend Jahren, bestand eine enge Beziehung zur nahen Stadt. Der Grund und Boden gehörte Kölner Stiften und Klöstern sowie Kölner Patriziern. Immer schon wurde hier Landwirtschaft betrieben und so ist teilweise heute noch. Wer stadtnah wohnen möchte und gleichzeitig das Landleben und eine dörfliche Gemeinschaft liebt, ist in Köln Esch gut aufgehoben.

  • 07.12.2017

    Kölner Zoo

    Eine der größten Touristenattraktionen Kölns befindet sich im Stadtteil Riehl: der Kölner Zoo. Zwar kann er wegen seiner innenstadtnahen Lage nicht vergrößert werden, hat jedoch trotzdem im Laufe der letzten Jahrzehnte viel dafür getan, dass seine Bewohner viel artgerechter leben können als früher. Neben den Außenanlagen und den historischen Tierhäusern sind einige weitere Gebäude entstanden, so dass der Zoo auch bei schlechtem Wetter einen Besuch wert ist.

  • 06.11.2017

    Planetarium

    Im Gebäude des Leonardo-da-Vinci-Gymnasiums (den meisten Nippesern als Blüchergymnasium bekannt) befindet sich das Planetarium Köln Nippes. Diese astronomische Einrichtung wird durch eine kleine Tür in einem Seiteneingang an der Bülowstraße betreten, direkt gegenüber dem Nähcafé.

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