Ihre Lebensumstände verändern sich? Als Ihr Immobilienmakler in Köln sind wir gerne für Sie da

Wenn das Leben nach einer neuen Immobilie verlangt helfen wir Ihnen Ihre Immobilie ohne Stress,- Nerven und Zeitverlust schnell und sicher zu verkaufen.

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Ihr Leben ist einzigartig – und doch folgt es oft einem Rhythmus.

Wenn Sie zum Beispiel mit Ihrem Partner zusammenziehen, wenn Sie eine Familie gründen, wenn Sie das Studium beenden und einen Beruf ergreifen, wenn Ihr Haushalt in einer neuen Patchworkfamilie aufgeht, dann ist der Platz in der alten Wohnung oft zu klein. Später im Leben ziehen die Kinder aus und das Haus wird zu groß. Und leider passieren auch tragische Ereignisse wie der vorzeitige Tod des Partners. Immobilien ändern sich nicht so schnell wie die Lebensumstände – und dann steht oft ein Wechsel an, meist verbunden mit einer Verkaufsabsicht.

Immobilien sind teuer, das ist leider eine Binsenweisheit geworden. Gut, wenn Sie mehrere davon halten können: Dann ziehen Sie aus der alten aus, vermieten sie, kaufen eine neue und freuen sich über Ihr wachsendes Kapital. Aber für viele Menschen mit durchschnittlichem Finanz- und Zeitbudget ist das keine Lösung, denn erstens sollte man eine finanzielle Schieflage durch eventuelle Überschuldung vermeiden und zweitens bringt viel Eigentum auch viel Arbeit mit sich. Nicht immer kann diese gut bewältigt werden. Ein Verkauf dagegen verschafft Ihnen solides Eigenkapital und vielfältige Handlungsmöglichkeiten.

Das können Sie von uns erwarten:

Einzigartiger 360°-Rundum-Sorglos-Immobilienverkauf in 5 Schritten

Durchschnittlicher Immobilienverkauf in 54 Tagen mit +18% über dem Verkehrswert

Garantiert entspannendster und sorgenfreier Immobilienverkauf für Scheidungspaare

Der Wechsel einer Immobilie ist leichter mit Eigenkapital.

Eigentlich beschäftigen Sie sich sicher ohnehin lieber mit der Zukunft. Schließlich stehen wichtige Entscheidungen an. Am besten wäre es sicherlich, wenn Ihre derzeitige Immobilie zu einem guten Preis einen neuen Eigentümer findet und Sie schnell und unkompliziert eine neue finden – perfekt für die neuen Bedürfnisse, die nun Ihr Leben prägen. Und das am besten stressfrei, rechtssicher und möglichst zügig. Schließlich wollen Sie doch ein Kinderzimmer einrichten, ein Arbeitszimmer oder sogar gleich eine ganze Wohnung, die neuen Bedürfnissen gerecht wird.

Wenn Sie für diese Vorhaben nicht genug Geld zur Verfügung haben, leiden darunter Ihre Projekte.

Der Neubeginn ist belastet mit Finanzsorgen, Organisationsaufgaben und anderen Stressoren, die Ihre Handlungsmöglichkeiten und nicht zuletzt Ihre Laune trüben. Wenn Sie überhaupt die Zeit dafür aufbringen können und wollen.

So steht der Verkaufsprozess mit all seinen Fehlerquellen, Fußangeln und Unwägbarkeiten gefühlt der neuen Lebensphase eher im Weg, obwohl er natürlich absolut notwendig ist. Mehr noch: Er sollte perfekt vorbereitet werden, denn nur mit dem richtigen Einstiegspreis, einer tadellosen Präsentation, der Ansprache vieler Interessenten und deren kluger Auswahl stehen die Chancen wirklich gut, einen angemessenen oder sogar über den Erwartungen liegenden Preis für die Immobilie zu erzielen.

Mein Name ist Hakan Citak - PlatinFoto_ChristinaPörsch-3017.jpg

Mein Name ist Hakan Citak und ich blicke auf über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück.

Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht. 

Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“. 

Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten.  Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.

Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft. 

Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!

Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte. 

Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet. 

Mehrfach ausgezeichneter Profimakler

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Die 3-Schritte – wie wir Sie unterstützen können

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Gratis-Erst-Telefonat vereinbaren

Gerne beantworte ich Ihre Fragen in einem unverbindlichen Telefonat, bei dem Sie sich in aller Ruhe einen Überblick verschaffen können und wo wir herausfinden, wie gut wir zusammenpassen.

Wenn die Chemie stimmt und Sie eine vertrauensvolle Zusammenarbeit ins Auge fassen, verabreden wir einen persönlichen Kennenlern-Termin bei Ihnen vor Ort. 

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Ersttermin vereinbaren

Bei unserem vor Ort-Termin nehme ich mir viel Zeit um Ihre Immobilie im Detail zu erfassen und Wertsteigerungspotenziale aufzuzeigen. Wir legen fest, welche Vermarktungsstrategie für Sie die richtige ist und ich erkläre Ihnen meine Methode, individuell auf Ihr Haus oder Ihre Wohnung angepasst – Schritt für Schritt. Bis dass Sie eine glasklare Vorstellung davon gewinnen, wie wir vorgehen und was Sie erwarten können.

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Beginn unserer Zusammenarbeit

Der Verkaufsprozess läuft aus Ihrer Sicht praktisch von selbst ab. Mein Team und ich übernehmen die gesamte Arbeit und kümmern uns um alles: Termine, Telefonate, Dokumente, Inserate, Verhandlungen. Zugleich bleiben Sie jederzeit über den Fortgang informiert. Wir sorgen uns um Ihre Immobilie, als wäre es unsere eigene. Und wir verstehen Service nicht als Zusatzleistung, sondern als Grundlage guter Arbeit.

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Ratgeber

Private Veränderungen erfordern einen neuen Umgang mit Ihren Werten. Ein neuer Lebensabschnitt steht an und was wird aus Ihrem Immobilieneigentum. 

Ihr Ratgeber hilft Ihnen dabei

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Die eigene Immobilie zu verkaufen, kann ein moralisches Dilemma sein.

Es fühlt sich komisch an, wenn man sich von seiner eigenen Immobilie zu trennen beschlossen hat. Schließlich war sie die sichere Grundlage für ein finanziell eigenständiges, unabhängiges Leben. Nicht immer hat man sie selbst gekauft – manche haben zum Beispiel von den Eltern ein kleines Studentenappartement geschenkt bekommen (oder einen Zuschuss erhalten) und tun sich schwer, es einfach so zu veräußern. Andere lieben ihre Wohnung und hängen sehr an ihr, obwohl sie wissen, dass diese nicht auch noch einen Ehepartner und ein Kind aufnehmen kann. Und wenn sich ein Haus leert, die der eigenen Familie über Jahrzehnte Schutz und Heimat geboten hat, kann es ein schlechtes Gewissen auslösen, wenn man es verkauft, statt es zum Beispiel später zu vererben. Mit diesem Dilemma bleiben Eigentümer meistens allein, denn an wen sollen sie es delegieren?

Und das führt zuweilen zur Antriebslosigkeit, zum Verschleppen wichtiger Entscheidungen – oder zu unrealistischen Vorstellungen über den Wert der Eigentumswohnung oder des Einfamilienhauses. Hohe emotionale Werte treiben teilweise die Preisvorstellungen in Regionen des Unverkäuflichen. Manchmal ist das ein Reflex des Unterbewusstseins, das die Trennung nicht realisieren möchte. Aber wenn der Entschluss steht, sollte man ihn auch umsetzen. Dazu braucht es inneren Abstand, gute Verkaufspsychologie, äußerste Sorgfalt und nicht zuletzt professionelles Marketing. Die gute Nachricht: Das ist der Teil, den Sie sehr wohl delegieren können.

Ihr Wegbegleiter zu Ihrem neuen Lebensabschnitt.

Ich bin seit 15 Jahren selbständiger Immobilienmakler aus Überzeugung und seit 30 Jahren, also mein gesamtes Berufsleben lang, bin ich in der Immobilienbranche tätig . Ihre Lage habe ich häufig kennengelernt, denn sie kommt viel öfter vor, als man glaubt. Als Makler kann ich den Verkaufsprozess ganz unabhängig von Gefühlslagen und Lebenssituationen zu einem Erfolg führen, der Ihnen das ermöglicht, was Sie wirklich brauchen: ein gutes Finanzpolster für Ihre nächste Lebensphase. Natürlich funktioniert das nur, wenn Sie Vertrauen in mich setzen können, das ist mir bewusst.

Ich sehe mich aber nicht nur als Experten, sondern vor allem als ehrbaren Kaufmann, der zu seinem Wort steht. Ich setze auf Ehrlichkeit, Offenheit und Vertrauen; Beziehungen zu Kunden und Partnern sind bei mir immer auf Augenhöhe.

Mit kühlem Kopf und verkäuferischem Herzblut erfolgreiche Abschlüsse erzielen.

Zudem bin ich selbst Immobilienbesitzer. Ich weiß genau, welche Bedeutung die eigene Wohnung, das eigene Haus hat – materiell und emotional. In befinde mich in der Lebensmitte und wohne mit meiner Familie in einem Haus. Zuvor habe auch ich in Situationen gesteckt, in denen die bisherige Immobilie zu klein geworden war. Und ich werde sehr wahrscheinlich noch die Situation kennenlernen, in der meine jetzige wohl zu groß werden wird.

Weil ich mich in Ihre Lage gut hineinversetzen kann, setze ich mich für Ihre Immobilie so ein, als wäre es meine eigene. Mir ist es nicht egal, zu welchem Preis sie einen neuen Eigentümer bekommt. Ich setze nicht einfach auf die Marktdynamik und feiere jeden Verkauf als Erfolg. Sie haben verdient, ein Maximum für Ihr wertvolles Eigentum zu erhalten. Ich identifiziere mich mit Ihrer Marktposition – aber behalte trotzdem gebührenden emotionalen Abstand zu Ihrer Immobilie. Kühler Kopf und vertriebliches Herzblut gehen so die Mischung ein, die ein guter Vermittler für einen wirklich erfolgreichen Abschluss braucht.

Meine Verkaufsmethode basiert auf der Grundlage von weit über 630 erfolgreich abgeschlossenen Immobilienverkäufen. Im Schnitt dauerte der Verkaufsprozess 54 Tage, das realistische Zeitfenster beträgt für ein durchschnittlich attraktives Objekt 8 bis 12 Wochen. Wir haben in Ihrem Fall viele Möglichkeiten, den Prozess optimal zu gestalten, denn Sie stehen zwar unter Handlungsdruck, aber nicht zwingend unter Zeitdruck. Beispielsweise können wir Zeit investieren, wenn Ihre Immobilie für den Übergang leer steht, um sie im geräumten oder per Home Staging verkaufsoptimierten Zustand zu vermarkten, was den erzielbaren Preis weiter steigert.

Eine gute Entscheidung für die Zukunft will wohlüberlegt sein.

Möchten Sie, dass wir uns einmal kennenlernen und ganz entspannt besprechen, wie wir Ihnen maximale Handlungsfähigkeit bei minimalem Risiko verschaffen können? Dann rufen Sie einfach an! Sie können auch eine Mail mit einem Terminwunsch für ein Telefonat schicken; ich melde mich umgehend bei Ihnen. Wir werden dann herausfinden, wie gut wir zueinander passen.

Das ist auf jeden Fall besser, als eine Entscheidung unüberlegt zu treffen – ganz egal, ob wir nachher tatsächlich zusammenarbeiten oder nicht. Mir ist wichtig, dass Sie sich der Gefahren bewusst sind, die entstehen, wenn ein großes Immobiliengeschäft voreilig, halbherzig oder im Zustand der Überforderung abgeschlossen wird. In vielen Fällen degradiert man seine eigene Immobilie zum Ladenhüter, wenn sie nicht innerhalb von Wochen wieder vom Markt ist. Interessenten werden den Verdacht hegen, es stimme etwas nicht damit – und ihre Preisangebote immer weiter senken. Im besseren Fall müssen Sie dann eine längere Vermarktungspause einlegen, verschwenden Zeit und Mühe. Im schlimmsten Fall verkaufen Sie dramatisch unter Preis. Das möchte ich auf keinen Fall, denn Sie haben das Geld allemal verdient, um sich Ihre Lebensperspektive zu sichern.

Was auch immer Ihre konkrete Situation ist: Sie können sie aus eigener Kraft und mit professioneller Unterstützung in eine selbstbestimmte, finanziell sorgenfreie Lebensphase überführen. Ziehen Sie zusammen? Dann freuen Sie sich auf ein traumhaftes Nest mit Komfort und genügend Platz. Planen Sie Nachwuchs? Dann dürfen Sie sich jetzt schon einmal die Wandfarbe für Ihr Kinderzimmer aussuchen. Ist Ihr Haus zu groß geworden? Dann fangen Sie schon einmal mit der Suche nach einer praktischen, freundlichen Wohnung in guter Nachbarschaft an.

Denn darum geht es doch eigentlich: Sie haben alle Mittel in der Hand, Ihr Glück selbst zu schmieden. Zwar können Sie nicht alles selbst am besten – aber dafür gibt es Partner, die ihr Bestes geben. Und nichts weniger als das Beste haben Sie verdient.

Rufen Sie mich am besten jetzt gleich an, damit wir besprechen können wie wir auch Ihnen den Rücken freihalten können, damit Sie mehr Zeit und Kopf für wesentliche haben. So dass Sie in Ruhe Ihren nächsten Lebensabschnitt sorglos entgegenblicken können. 

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Stellen Sie sich bitte vor wie Sie sich während des Verkaufs zurücklehnen und nach Ihrem optimalen Immobilienverkauf über Ihre gewünschte finanzielle Flexibilität verfügen.  

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