Ihr Immobilienmakler für Leverkusen

Kontrastreich – auf wenige Städte trifft diese Beschreibung so zu wie auf Leverkusen. Auf kleinstem Raum findet man großzügige Villen und unwirtliche Durchgangsstraßen, himmelhohe Schlote und entzückende Parks, gesichtslose Siedlungen und kulturelle Highlights. Das Bayerkreuz als inoffizielles Wahrzeichen der Stadt verweist auf eine lange Tradition als Industriestandort, aber Leverkusen ist voll von verstecktem Charme, unverhoffter Natürlichkeit und ideenreicher Stadtgestaltung.

Diese Entdeckung machen immer mehr Zugezogene, die in den Metropolen Köln und Düsseldorf keine erschwinglichen Eigenheime mehr finden, denn dort ist der Immobilienmarkt eng geworden. In Leverkusen dagegen gibt es noch Eigentumswohnungen und sogar Einfamilienhäuser zu Preisen, die noch moderat sind, wobei sie allerdings in den letzten Jahren ebenfalls an Fahrt gewonnen haben.

Leverkusen ist mit seinen knapp 170.000 Einwohnern durchaus eine respektable Großstadt, aber lag lange im Schatten seiner großen Nachbarn. Dabei ist alleine die naturräumliche Lage durchaus mit vielen Reizen verbunden: zwischen Rhein und Bergischem Land gelegen und von Wupper und Dhünn durchzogen, verbindet die Stadt verschiedene Landschaften, Kulturen und Baustile. Sie gliedert sich in drei Stadtbezirke mit insgesamt 13 Stadtteilen:

• Wiesdorf mit 300 Einwohnern
• Rheindorf mit 16.300 Einwohnern
• Manfort mit 6.500 Einwohnern
• Hitdorf mit 7.500 Einwohnern
• Bergisch Neukirchen mit 6.700 Einwohnern
• Bürrig mit 500 Einwohnern
• Küppersteg mit 100 Einwohnern
• Opladen mit 100 Einwohnern
• Quettingen mit 600 Einwohnern
• Alkenrath mit 400 Einwohnern
• Lützenkirchen mit 11.400 Einwohnern
• Schlebusch mit 26.800 Einwohnern
• Steinbüchel mit 15.200 Einwohnern

Die historische Entwicklung geht vor allem von drei ehemaligen Städten aus: Wiesdorf liegt vor den Toren des ehemaligen Bayerwerks (heute Chempark) direkt am Rhein, Schlebusch an der Dhünn und das am längsten eigenständig gebliebene Opladen an der Wupper. In der geographischen Mitte dieses Städtedreiecks hat sich bis heute ein großes zusammenhängendes Waldstück, der Bürgerbusch, erhalten, der für die Leverkusener als Naherholungsgebiet großen Wert hat.

Noch heute sieht man den Stadtteilen ihre Geschichte an. Im Umfeld der Chemiewerke sind schon früh Werkssiedlungen unterschiedlicher Qualität entstanden – von den Direktorenvillen im Süden bis zu den teilweise erhaltenen Bauten der „Werkssiedlung Leverkusen“, die der Stadt ihren Namen gab. Opladen weist einen hohen Anteil an Bürgerhäusern der Gründerzeit auf und in Schlebusch findet man neben traditionellem Fachwerk auch Quartiere für die Mittel- und Oberschicht, zum Beispiel die äußerst beliebte Waldsiedlung an der Grenze zu Köln.

Weil die zentral gelegenen Stadtteile architektonisch weniger reizvoll sind, findet man die besten Wohnlagen am Stadtrand. Dazu zählen neben der Waldsiedlung vor allem das rheinabwärts gelegene Hitdorf – ein fast schon mondäner Ort mit Yachthafen und Uferpromenade – und privilegierte Höhenlagen an Wupper und Dhünn wie Uppersberg, Edelrath, das Schlebuscher Malerviertel und den Opladener Nordwesten. In zentraler Opladener Lage entsteht derzeit ein Technologiepark mit Wohnbebauung hoher Qualität, die Bahnstadt. Sie wird auf die Dynamik des Stadtteils großen Einfluss haben.

Es ist beachtlich, wie sehr sich die Einwohner mit ihrer Stadt identifizieren, die keine einheitliche Geschichte hat und zudem nach einem Fabrikanten benannt wurde. Zusammenhalt gibt den Leverkusenern eine Mentalität, aus schwierigen Bedingungen das beste zu machen und zupackend die eigene Zukunft in die Hand zu nehmen. In der Tat passiert viel in der Stadt: Ein sehr dynamisches Gründerzentrum wurde 2019 eingeweiht, die Zusammenarbeit mit Hochschulen funktioniert gut und es gibt nicht nur im Chempark, sondern in der ganzen Stadt viele Neuansiedlungen von Unternehmen. Die Dauerbaustelle an der Rheinquerung der A 1 sorgte sogar für einen kleinen „Brückenboom“, weil vor allem das Transportgewerbe rechtsrheinische Standorte suchte und auch viele Pendler die Rheinseite zum Wohnen wechselten.

Leverkusen ist mit seinen direkten Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Wuppertal in ein enges wirtschaftliches Geflecht eingebunden und bietet eine reich diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit vielen Arbeitsplätzen. Es ist sowohl eine rheinische als auch eine bergische Stadt, deren recht eigenständige Stadtteile lange gewachsene Beziehungen in ihr Umland pflegen. Und wie man mit industriellen Altlasten umgeht, lässt sich am Neuland-Park besichtigen: direkt am Rhein ist auf dem Gelände einer ehemaligen Deponie ein phantasievoll gestaltetes Naherholungsgebiet mit vielen attraktiven Freizeitangeboten entstanden.

Einzelhandel, Gastronomie, Schulen, Kultur, ärztliche Versorgung und verkehrliche Anbindung bieten den Einwohnern viele Möglichkeiten ihr Leben angenehm zu gestalten. Trotz seiner Größe ist Leverkusen zwar „nur“ ein Mittelzentrum, aber was es hier nicht gibt, findet man sicher im benachbarten Köln. Dorthin gibt es eine Straßenbahn- und mehrere regionale Zugverbindungen. Sehen lassen kann sich auch die Fahrrad-Infrastruktur, auch wenn Leverkusen immer noch vor allem eine Autostadt ist – mit einem großen Autobahnkreuz in der Mitte, an dem sich die Autobahnen 1 und 3 treffen. So erklärt sich auch der hohe Anteil von Ein- und Auspendlern.

Von der Autobahn aus wirkt Leverkusen nicht schön, aber durchaus interessant. Die mächtige BayArena, der bizarr-futuristische Wasserturm und die Industrieanlagen am Rhein haben ihre Fans – und sollten als Sehenswürdigkeiten nicht unterbewertet werden, denn die Stadt ist auch immer ein Labor für verschiedene Baustile gewesen. Das gilt auch für den letzten Neuzugang, die Rathaus-Galerie mit ihrem UFO-ähnlichen Aufsatz. Übrigens finden sich die beliebtesten Ziele in direkter Nähe, allen voran der japanische Garten mitten im Areal des Chemparks, umstanden von beeindruckenden Verwaltungsbauten der letzten hundert Jahre. Gerne besucht werden auch Schloss Morsbroich oder die kuriose Schiffsbrücke an der Wupper.

Am bekanntesten dürften aber ganz andere Highlights sein: die Leverkusener Jazztage sind das wohl beste und bekannteste Festival seiner Art in ganz Deutschland. Die „Werkself“ genannte Mannschaft von Bayer 04 beschert der Stadt eine eigene fußballerische Identität. Und natürlich stehen auch große und kleine Volks- und Brauchtumsfeste fest in jedem Kalender.