Immobilienmakler Bezirk Köln-Kalk

Sie möchten Ihre Immobilie im Bezirk Köln-Kalk schnell und sicher zum Wunschpreis verkaufen? Unsere Rundum-Sorglos-Dienstleistung sichert Ihnen einen sorglosen Verkauf Ihrer Immobilie im Bezirk Köln-Kalk

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Makler Bezirk Köln-Kalk

Sie möchten Ihre Immobilie im Bezirk Köln-Kalk entspannt zum Wunschpreis verkaufen? 

Wir von Citak Immobilien sind spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in Köln-Kalk. Denn wir kennen uns hier besonders gut aus.

Zudem bieten wir Ihnen die nötige Erfahrung als Immobilienmakler, die Sie sich wünschen. Mit unserem 5-Schritte System verkaufen wir Ihre Immobilie nicht nur schnell und sicher, sondern halten Ihnen den Rücken frei, so dass Sie sich entspannt zurücklehnen können und sorglos dem Verkauf Ihres Hauses, Wohnung oder Mehrfamilienhauses entgegenblicken können. 

Der Stadtbezirk Köln-Kalk umfasst die Stadtteile Kalk, Humboldt/Gremberg, Ostheim, Vingst, Höhenberg, Merheim, Brück, Neubrück und Rath/Heumar.

Sowohl von der Fläche als auch von der Einwohnerzahl her liegt der rechtsrheinische Stadtbezirk Kalk im Mittelfeld. Gut 120.000 Einwohner verteilen sich auf 9 Stadtteile und eine Fläche von 38,17 Quadratkilometern. Von West nach Ost ziehen sich diese in einem breiten Streifen von Deutz bis an die Stadtgrenze von Bergisch-Gladbach. Dabei wandelt sich das Stadtbild im Gleichschritt mit der Einwohnerstruktur: Im hoch verdichteten, zentrumsnahen Kalker Zentrum und seinen umgebenden Stadtteilen ist es urban, während die Bebauung im äußeren Bereich – etwa ab der Autobahnquerung – Vorstadtcharakter annimmt. Geprägt ist Kalk bis heute von viel Industrie und Gewerbe, das seit Jahrzehnten einem tiefgreifenden Strukturwandel unterliegt. So sind die einst prägenden Fabriken verschwunden und werden neuer Nutzung zugeführt. Zugleich entstehen neue Gewerbeparks und Technologie-Standorte auch in zentraleren Lagen. Die immer noch migrantisch geprägten Stadtteile in der unmittelbaren Umgebung erfahren von Westen her eine Aufwertung, die Wohnlagen mit der höchsten Qualität finden sich jedoch nahe des Königsforstes am Stadtrand. Entgegen seinem Ruf verfügt Kalk über eine gute Infrastruktur und vielseitige Angebote im Bereich Bildung, Kultur und Gesundheit. Aufgrund der direkten und guten Anbindung an das Kölner Zentrum wird dem Stadtbezirk langfristig eine günstige Prognose ausgestellt – gerade auch, weil hier durchaus qualitätsvoller neuer Wohnraum entsteht.

Lage: Rechtsrheinisch, zwischen Zentrum und Königsforst. Das Bezirksrathaus Kalk liegt ca. 5 km vom Dom/Hbf entfernt und ist mit Auto und Fahrrad in je 15 Minuten erreichbar.

Anbindung: Im Stadtbezirk kreuzen sich A3 und A4 und bilden einen wesentlichen Knotenpunkt des Kölner Autobahnrings. Stadteinwärts begleitet die B55a als Autobahnzubringer Kalk auf ganzer Länge und führt schließlich über die Zoobrücke. Diese außergewöhnlich gute Anbindung wird durch zwei parallele Stadtbahnstränge ergänzt: Die Linien 1 und 9 verbinden ebenfalls West und Ost, so dass in der Regel die nächste Station nie weit weg liegt. Im Kalker Zentrum ist außerdem ein S-Bahn-Haltepunkt gelegen. Querverbindungen werden über Busse abgedeckt. Es gibt ein gutes, aber nicht durchgehend ausgebautes Radwegenetz.

Besonderheiten: Kalker Zentrum mit Köln-Arcaden, Polizeipräsidium und Odysseum, Bürgerpark Kalk, Sünner-Brauerei, Kalker Wallfahrtskapelle, Rechtsrheinisches Technologiezentrum, Gremberger Wäldchen mit Abenteuerspielplatz „HöVi-Land“, Naturfreibad Vingst, Sportpark Höhenberg, Germania-Siedlung, Kalkberg, Krankenhauskomplex Merheim, Schulzentrum Ostheim, Merheimer Heide und Alt-Merheimer Dorfkern, Fachwerkarchitektur in Brück und Rath, Königsforst, Wildgehege Brück.

Stadtbild und Wohnlagen: In Kalk, Vingst, Höhenberg und Humboldt/Gremberg ist das Bild von Mehrfamilienhäusern geprägt, die häufig noch aus der Gründerzeit stammen – ergänzt um Wohnsiedlungen verschiedener Epochen. Großwohnanlagen mit Hochhäusern sind weitgehend auf Ostheim und die Trabantenstadt Neu-Brück beschränkt – dort gibt es aber auch viele Einfamilienhäuser. Die besten Wohnlagen finden sich in Brück und Rath/Heumar, und dort vor allem am Rand des Königsforstes und nahe der historischen Ortskerne mit bergischem Ambiente.

Städtebauliche Entwicklungen: Im Kalker Westen sind bessere Wohnlagen und neue Geschäftsviertel entstanden, während industrielle Altflächen revitalisiert werden. Neue, teils geschlossene Wohngegenden wie das Waldbadviertel oder die Madaus-Siedlung ziehen viele Familien aus der Mittelschicht an, ebenso wie punktuelle Siedlungserweiterungen in den durchgrünten Gegenden der Merheimer Heide. Angesichts geringer Flächenreserven wird sich der Schwerpunkt der Bautätigkeit in Zukunft auf Aufwertungen von Einzelgebäuden verlagern.

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Rufen Sie mich am besten jetzt gleich an, damit wir besprechen können wie auch Sie stressfrei den Wunschpreis für Ihre Immobilie erzielen können. 

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Mein Name ist Hakan Citak und ich blicke auf über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück.

Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht. 

Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“. 

Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten.  Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.

Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft. 

Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!

Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte. 

Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet. 

Mehrfach ausgezeichneter Profimakler

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    Der Stadtteil Esch/Auweiler im Nordwesten gehört seit 1975 zu Köln. Doch schon viel früher, vor rund tausend Jahren, bestand eine enge Beziehung zur nahen Stadt. Der Grund und Boden gehörte Kölner Stiften und Klöstern sowie Kölner Patriziern. Immer schon wurde hier Landwirtschaft betrieben und so ist teilweise heute noch. Wer stadtnah wohnen möchte und gleichzeitig das Landleben und eine dörfliche Gemeinschaft liebt, ist in Köln Esch gut aufgehoben.

  • 07.12.2017

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    Eine der größten Touristenattraktionen Kölns befindet sich im Stadtteil Riehl: der Kölner Zoo. Zwar kann er wegen seiner innenstadtnahen Lage nicht vergrößert werden, hat jedoch trotzdem im Laufe der letzten Jahrzehnte viel dafür getan, dass seine Bewohner viel artgerechter leben können als früher. Neben den Außenanlagen und den historischen Tierhäusern sind einige weitere Gebäude entstanden, so dass der Zoo auch bei schlechtem Wetter einen Besuch wert ist.

  • 06.11.2017

    Planetarium

    Im Gebäude des Leonardo-da-Vinci-Gymnasiums (den meisten Nippesern als Blüchergymnasium bekannt) befindet sich das Planetarium Köln Nippes. Diese astronomische Einrichtung wird durch eine kleine Tür in einem Seiteneingang an der Bülowstraße betreten, direkt gegenüber dem Nähcafé.

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