Im Alter beginnt ein neues Leben. Passt Ihre Immobilie noch dazu? Als Immobilienmakler in Köln beraten wir Sie gerne

Wir helfen Ihnen Ihre Immobilie im Alter ohne Stress- Nerven und Zeitverlust schnell und sicher zu verkaufen.

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Spätestens mit der Rente beginnt ein neuer Lebensabschnitt.

Wenn spätestens mit dem Bezug der Rente oder Pension ein ganz neuer Lebensabschnitt beginnt, sind nur wenige Menschen bereit die Hände in den Schoß zu legen. Denn nun ist endlich Zeit für lang gehegte Pläne, für unbeschwerten Genuss, für Reisen und gemeinsame Erlebnisse. Zugleich sind die Kinder aus dem Haus, das nun groß und leer erscheint, viel Arbeit macht und teuer im Unterhalt ist. Dabei sollte es sich doch eigentlich Ihren späteren Bedürfnissen anpassen, denn Sie wollen sicher auch im hohen Alter und bei eingeschränkter körperlicher Mobilität noch lange selbständig leben.

Die meisten Menschen kommen mit dem Ende ihrer beruflichen Tätigkeit endlich dazu, ihre Lebenssituation in Ruhe zu überdenken. Viele Häuser, so sehr sie mit schönen Erinnerungen verbunden sind, werden im Alter zu einer Belastung: die unmoderne Heizung frisst Budget, der Haushalt kostet Zeit und Nerven, die Gartenarbeit fällt schwerer – und auch die Ansprüche wechseln. Viele wünschen sich ein kleineres, dafür sicheres Zuhause für die nächsten Jahrzehnte, dessen Haushalt sie auch mit über neunzig Jahren noch selbstständig führen können. Auch dann, wenn Rollator und Haltegriffe nötig werden, um Stürze zu vermeiden.

Bequem, sicher und finanzierbar sollte es sein: Ihre Ansprüche an die Immobilie im Alter.

Sicher geht es Ihnen ähnlich: In jüngeren Jahren und mit einem oder zwei Erwerbseinkommen war ein Haus perfekt. Die Kinder hatten Geborgenheit und Freiraum, die Familie blieb finanziell unabhängig und alle fühlten sich wohl zuhause. Heute dagegen möchten Sie vielleicht noch etwas von der Welt sehen, Hobbies nachgehen, Freundschaften pflegen, die Enkel besuchen, sich sozial engagieren. Und nicht die Rente in Unterhalt und altersgerechten Umbau eines zu groß gewordenen Hauses stecken.

Denn auch das gehört zur neuen Realität: Das Einkommen sinkt und Kredite sind nicht mehr leicht zu bekommen. Erspartes kann schnell dahinschmelzen, vor allem dann, wenn ein Partner pflegebedürftig wird. Dabei ist altersgerechtes Wohnen durchaus erschwinglich, wenn man bereit ist, sich zu lösen und in eine geeignete Wohnung umzuziehen. Medizinische Nahversorgung, ein barrierefreies Zuhause, ein hilfreiches Umfeld und selbstbestimmtes Wohnen sind die Aspekte, die den eigentlichen Traum für den Lebensabend möglich machen: nämlich den, bis an sein Lebensende sorgenfrei leben zu können.

Das können Sie von uns erwarten:

Einzigartiger 360°-Rundum-Sorglos-Immobilienverkauf in 5 Schritten

Durchschnittlicher Immobilienverkauf in 54 Tagen mit +18% über dem Verkehrswert

Garantiert entspannendster und sorgenfreier Immobilienverkauf für Scheidungspaare

Der Immobilienverkauf ist häufig die finanziell attraktivste Alternative

Wer nicht gerade große Summen zur Verfügung hat, braucht zwei Dinge, um diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen: erstens die Bereitschaft, das Haus (wenn auch zunächst schweren Herzens) zu verlassen, und zweitens einen Erlös, der das neue Leben sicher tragen kann. Manche vermieten ihr Haus, andere entscheiden sich für den Verkauf. Auch wenn es zunächst wie ein Frevel an der eigenen Lebensgeschichte erscheint, ist letztere Möglichkeit meist die bessere Wahl. Hier ist jedes Eigentümerrisiko ausgeschlossen und der finanzielle Spielraum am größten.

Denn Sie können auf diese Art Ihr neues Zuhause gleich als Eigentum erwerben und behalten in der Regel trotzdem noch beträchtliche Rücklagen übrig, die Sie durchaus reinvestieren können – es geht also auch Ihren Kindern nicht zwangsläufig Erbmasse verloren und Sie müssen kein schlechtes Gewissen haben. Für Einfamilienhäuser werden in vielen Lagen sehr gute Preise erzielt, vor allem in den Metropolen und ihren Speckgürteln, aber auch weiter außerhalb. Und die besten Preise erzielt man mit einer professionellen Vermarktung.

Mein Name ist Hakan Citak - PlatinFoto_ChristinaPörsch-3017.jpg

Mein Name ist Hakan Citak und ich blicke auf über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück.

Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht. 

Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“. 

Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten.  Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.

Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft. 

Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!

Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte. 

Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet. 

Mehrfach ausgezeichneter Profimakler

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Die 3-Schritte – wie wir Sie unterstützen können

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Gratis-Erst-Telefonat vereinbaren

Gerne beantworte ich Ihre Fragen in einem unverbindlichen Telefonat, bei dem Sie sich in aller Ruhe einen Überblick verschaffen können und wo wir herausfinden, wie gut wir zusammenpassen.

Wenn die Chemie stimmt und Sie eine vertrauensvolle Zusammenarbeit ins Auge fassen, verabreden wir einen persönlichen Kennenlern-Termin bei Ihnen vor Ort. 

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Ersttermin vereinbaren

Bei unserem vor Ort-Termin nehme ich mir viel Zeit um Ihre Immobilie im Detail zu erfassen und Wertsteigerungspotenziale aufzuzeigen. Wir legen fest, welche Vermarktungsstrategie für Sie die richtige ist und ich erkläre Ihnen meine Methode, individuell auf Ihr Haus oder Ihre Wohnung angepasst – Schritt für Schritt. Bis dass Sie eine glasklare Vorstellung davon gewinnen, wie wir vorgehen und was Sie erwarten können.

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Beginn unserer Zusammenarbeit

Der Verkaufsprozess läuft aus Ihrer Sicht praktisch von selbst ab. Mein Team und ich übernehmen die gesamte Arbeit und kümmern uns um alles: Termine, Telefonate, Dokumente, Inserate, Verhandlungen. Zugleich bleiben Sie jederzeit über den Fortgang informiert. Wir sorgen uns um Ihre Immobilie, als wäre es unsere eigene. Und wir verstehen Service nicht als Zusatzleistung, sondern als Grundlage guter Arbeit.

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Wohnen im Alter

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Ein Haus ist der größte Vermögensanteil – jede Entscheidung ist mit viel Geld verbunden

Ich habe tiefen Respekt vor Ihrer Lebensleistung und möchte, dass Sie die Früchte Ihres arbeitsreichen Lebens genießen können. Ihre Immobilie ist der Löwenanteil Ihres Vermögens und verdient es, zum besten Preis in beste Hände überzugehen. Ich wohne selbst mit meiner Familie in einer eigenen Immobilie und weiß, welche Bedeutung ein Haus für einen Menschen hat – emotional wie finanziell. Jede unbedachte Entscheidung beim Verkauf kann den Erlös um tausende Euro nach unten treiben – und genauso wirken fördernde Maßnahmen und klug eingesetzte Psychologie entsprechend preissteigernd. Gerade deshalb ist ein guter Plan so wichtig.

Ich habe einen Plan entwickelt, der zuverlässig funktioniert.

Die Grundlage dafür bilden weit über 630 abgeschlossene Immobilienverkäufe, die im Durchschnitt nur 54 Tage dauerten und dabei einen Verkaufspreis von 18 Prozent über dem Verkehrswert einbrachten. In einem Fall wurde sogar innerhalb von 12 Wochen ein Preis von 39 Prozent über dem Verkehrswert erzielt! Dahinter steckt keine geniale Masche, keine Ausnahmepersönlichkeit und auch kein Zufall, sondern Gründlichkeit, beharrliche Arbeit und geduldige Optimierung der Prozesse.

Eine Entscheidung fürs Leben will gut vorbereitet sein

Lassen Sie uns einfach einmal miteinander sprechen und Ihre Situation ganz unvoreingenommen betrachten. Sie treffen womöglich die größte finanzielle Entscheidung Ihres Lebens. Diese will gut überlegt sein und ich habe kein Interesse Sie zu etwas zu drängen, was Sie nicht wirklich wollen. Stattdessen möchte ich Ihnen mit dem externen Blick eines markterfahrenen Immobilienspezialisten Klarheit verschaffen. Wägen Sie Vorteile und Nachteile eines Verkaufs gut ab und betrachten Sie dabei auch die emotionale Seite.

Aber lassen Sie sich nicht von Emotionen allein leiten, denn das kann irreversible finanzielle Folgen haben, die Ihre Lebensqualität im Alter empfindlich drücken. Allzu oft habe ich von „Freundschaftsverkäufen“ erfahren, bei denen Eigentümer von Nachbarn unter psychologischen Druck gesetzt wurden und weit unter Wert verkauften. Oder von Rechtsstreitigkeiten, weil Bauschäden entdeckt wurden, von denen die Verkäufer selbst nichts gewusst hatten – und die zur Rückabwicklung des Geschäfts führten. Von Häusern, die keine Käufer fanden, weil der Preis unsensibel angesetzt wurde – und die zum Schluss nur noch gerissene Geschäftemacher anzogen.

Ein gutes Verkaufsergebnis ist realistisch, wenn die Methode stimmt

Machen Sie es besser! Mit einem guten Verkaufspreis stehen Ihnen alle Optionen offen, Ihren neuen Lebensabschnitt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine kurze Vermarktungsdauer gibt Ihnen Sicherheit, rechtzeitig über die Mittel zu verfügen, die Sie benötigen, um eine neue passende Immobilie zu erwerben. Und nicht zuletzt sparen Sie viel Zeit, Ärger und Mühe. Denn wir kümmern uns buchstäblich um jedes Detail und gehen für Sie die Extrameile.

Ich garantiere Ihnen: Wir verkaufen zügig, seriös, rechtssicher und zum besten erzielbaren Preis. Dafür stehe ich mit meinem guten Namen. Und darauf können Sie sich verlassen.

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Sie möchten einen echten Experten an Ihrer Seite?

Stellen Sie sich bitte vor wie Sie sich während des Verkaufs zurücklehnen und nach Ihrem optimalen Immobilienverkauf über Ihre gewünschte finanzielle Flexibilität verfügen.  

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