Immobilienmakler Köln-Merheim

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Mehr als die Summe seiner Teile

Eine Reihe von Besonderheiten zeichnet Merheim aus. Erstens: Als einer der wenigen rechtsrheinischen Stadtteile kann es sich mit einem erhaltenen historischen Ortszentrum schmücken. Zweitens: Eine Reihe von Siedlungen und Wohnplätzen liegt jenseits eigentlich trennender Verkehrstrassen, die aber Kontakt zum Zentrum halten. Drittens: Bei der Umnutzung von Industrieflächen wurden keine Fehler gemacht. Viertens: Eine Reihe großer Arbeitgeber ist hier vertreten, ohne das Stadtbild zu beeinflussen. Das Ergebnis: Hier wohnt man gerne. Sehr gerne sogar.

Häufig tut man dies in den sehr ruhigen, teils sogar etwas abgeschiedenen Wohnsiedlungen – zum Beispiel am Schlagbaum jenseits der A4, an der Fliehburg oder in der Merheimer Heide, wo ein Viertel mitten im Naherholungsgebiet liegt; seit einigen Jahren auch in den Merheimer Gärten (auch Madaus-Siedlung genannt), wo auf Autofreiheit und Familienfreundlichkeit geachtet wurde. Der Schwerpunkt des Stadtteils verlagerte sich früh an die Olpener Straße, so dass das alte Dorf Merheim letztlich auch eine Art eigene Siedlung geworden ist – nur eben eine historische. Hier liegt mitten im Grünen die alte Dorfkirche, ebenso Kölns älteste Gaststätte, der „Ahle Kohberg“, einige Villen, Gutshöfe und teils mehrere Jahrhunderte alte Wohnhäuser. Merheim hat tatsächlich einige Sehenswürdigkeiten zu bieten.

Viel Grün lockert die Bebauung auf

Die Infrastruktur beiderseits der Olpener Straße hält ein wenig Abstand zum Verkehr und zieht sich im Gegenteil die ältere Ostmerheimer Straße hinauf, ergänzt um zwei kleine Einkaufszentren mit Supermarkt. Dahinter liegen mit dem Friedhof und den Kleingartenanlagen zwei grüne Lungen, die den Stadtteil nochmals auflockern. Selbst im dicht bebauten südlichen Teil fehlt das Grün nicht: das gewaltige Klinikum Merheim ist in eine Parkanlage eingebettet und die vielen Einzelgebäude setzen einen angenehmen Kontrapunkt zum wuchtigen Bettenhaus. Weitere große Arbeitgeber sind die KVB und die Stadtentwässerungsbetriebe im grünen Norden.

Die kluge und differenzierte Anordnung der Wohngebiete trägt viel zu deren Wohnwert bei: Die Lagen sind fast flächendeckend im mittleren bis gehobenen Segment zu verorten. Lediglich nahe der Autobahn sind noch einige Wohnanlagen einfacheren Zuschnitts zu finden. Die Kehrseite ruhigen und grünen Wohnens sind relativ weite Wege zu zentralen Einrichtungen. In Merheim sind davon ohnehin nicht viele zu finden, sieht man einmal vom Krankenhaus ab. Weiterführende Schulen etwa liegen in den Nachbarstadtteilen.

Leider wird die Situation durch öffentliche Verkehrsanbindung bislang nur unzureichend gelöst: Zwar hält hier die Stadtbahnlinie 1, aber es verkehren nur zwei Buslinien unterstützend. Dafür ist man mit dem Auto sehr schnell und bequem auf gleich zwei Autobahnen, denn Merheim liegt direkt am Kreuz Köln-Ost. Selbst der Zubringer ist autobahnähnlich ausgebaut. Innerhalb des Orts ist es dafür ein Genuss mit dem Rad zu fahren. Selbst entlang der Olpener Straße ist genug Platz, und in die Siedlungen führen Wege an den schönsten Ecken des Stadtteils entlang.