Ihr Immobilienmakler für Hürth

Gar nicht so lange vorbei sind die Zeiten, als man Hürth noch das „Dreckige Dutzend“ nannte und sich damit auf die zwölf Dörfer bezog, zwischen die sich Braunkohlegruben, Brikettfabriken und allerlei chemische Anlagen gezwängt hatten. Heute ist Hürth eine der beliebtesten Städte für Zuzügler und hatte zeitweise die höchsten Wachstumsraten von ganz NRW. Das hat gute Gründe: die Nähe zu Köln, die vorbildliche Renaturierung und das vortreffliche infrastrukturelle Angebot.

Mittlerweile leben fast 60.000 Einwohner in Hürth, das längst zu einer kompakten Stadt herangewachsen ist – und sie leben gerne dort. Immobilienmakler haben eine ganze Menge zu tun, denn hier wird viel gebaut und auch im Bestand tut sich einiges. Dabei profitiert Hürth vor allem davon, dass es so nah an der Kölner City liegt wie keine andere Kommune. Mit der Straßenbahn ist man mitunter schneller am Dom als mit dem Auto.

Deshalb entstehen nicht nur großflächige Einfamilienhaus-Siedlungen für die, denen das Pflaster in Köln zu teuer geworden ist, sondern auch schicke Immobilien mit qualitativ hochwertigen Eigentumswohnungen. Denn das Nachverdichtungspotenzial ist groß: Zwischen den ehemaligen Dörfern verschwinden langsam die Felder und machen einem urbanen Mix aus begehrten Wohn- und Geschäftslagen Platz. Das alte Dorf Hürth liegt fast abseits von diesem Geschehen, denn die Innenstadt entstand gleich zweimal im viel zentraler gelegenen Hermülheim, zuletzt mit der neuen Mitte, wo sich auch der Hürth-Park befindet, ein Einkaufszentrum von beachtlicher Größe.

Die zwölf Hürther Dörfer sind heute Stadtteile. Im Einzelnen sind dies:

• Alt-Hürth mit 7.300 Einwohnern
• Efferen mit 12.800 Einwohnern
• Hermülheim und die neue Mitte mit 15.500 Einwohnern
• Berrenrath mit 3.300 Einwohnern
• Gleuel mit 6.600 Einwohnern
• Kendenich mit 3.100 Einwohnern
• Altstädten-Burbach mit 3.800 Einwohnern
• Fischenich mit 5.000 Einwohnern
• Knapsack mit 150 Einwohnern
• Stotzheim mit 1.800 Einwohnern
• Sielsdorf mit 400 Einwohnern
• Kalscheuren mit 600 Einwohnern

Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind trotz der Nähe zur Metropole im Schnitt ein Viertel bis ein Drittel günstiger als in Köln – und es ist von großer zusätzlicher Bedeutung, wo sie liegen. Entlang der Luxemburger Straße fährt die Linie 18 nach Köln und Bonn, was für Pendler günstig ist. Rund um den Otto-Maigler-See dagegen ist Hürth am schönsten, was ebenfalls für höhere Nachfrage sorgt. Hier finden sich daher auch die begehrtesten und teuersten Wohnlagen.

Fast jedes der ehemaligen Dörfer hat seine Besonderheit. Efferen an der Stadtgrenze zu Köln ist mit Hermülheim verschmolzen, so dass diese den dicht bebauten zentralen Teil von Hürth bilden. Gleuel ist für Bergmannssiedlungen bekannt, Berrenrath sogar ein komplett umgesiedeltes Dorf. Das kleine Sielsdorf kennt man für Gänse, Stotzheim für Stiefmütterchen. Kendenich hat mit seiner Burg die einzige Hürther Sehenswürdigkeit von Rang zu bieten, während Fischenich noch große Bauernhöfe mitten im Ortszentrum aufweist. Knapsack sollte einmal aus Umweltgründen aufgegeben werden, aber einige Knapsacker haben sich vom „Chemiehügel“ genannten Industriegebiet nicht weglocken wollen und wohnen dort vor allem am Wochenende sehr beschaulich.

Fast überall findet man – verstreut und manchmal versteckt – sehr gute Wohnlagen. Am häufigsten sind sie in Stotzheim und vor allem in Gleuel und Altstädten-Burbach, die fast direkt am Otto-Maigler-See liegen, dem großen Badestrand von Hürth inmitten renaturierter Naherholungsgebiete. Aber auch die Neubaugebiete in zentraler Lage weisen eine hohe Qualität auf. Preislich günstiger wird es dort, wo Lärm oder Hochhäuser die Nachfrage drücken.

Hürth ist Medienstadt: Einige Sender haben in Kalscheuren Produktionsstandorte und fast hätte sogar RTL seinen Sitz hierhin verlegt. Trotzdem hat sich hier viel Industrie gehalten – und sie thront unübersehbar auf einer Kuppe des Vorgebirges. Die Zeiten, wo sie den Ort buchstäblich umkrempelte, sind aber lange vorbei. Heute gibt es Arbeitsplätze in allen Branchen und allen Sektoren. Dienstleistungen, Handel und Verkehr sind gut entwickelt und trotz der Nähe zu Köln hat Hürth mehr Ein- als Auspendler.

Das liegt auch an der einzigartigen Lage direkt am Kölner Autobahnring und der Bahnlinie von Köln nach Bonn, die für Unternehmen einen Standortvorteil bedeutet. Das rasante Wachstum hat aber auch Probleme bereitet; Staus waren vor allem im Zentrum tägliche Routine. Seit Anfang 2021 die Ortsumgehung fertiggestellt wurde, hat sich das entscheidend gebessert. Der Nahverkehr umfasst eine Straßenbahnlinie, gute Busverbindungen und einen Regionalbahnhof, viele Hürther steigen auch zunehmend auf das Rad um.

Die Freizeit verbringen die Hürther am liebsten auf der Villehöhe, die mit Spazierwegen, Wäldern und Seen reich ausgestattet ist. Der Badestrand zieht selbst Besucher aus Köln an! Auch die Stadt bietet einiges an Kultur und Unterhaltung: im Hürth-Park entstand zum Beispiel das erste Multiplexkino Deutschlands, und es bringt auch heute noch Leben in das gar nicht mehr ganz so neue Zentrum, dessen Geschäfte und Restaurants davon profitieren.

Auch die medizinische und schulische Versorgung ist gut. Hürth verfügt über ein breites Angebot an weiterführenden Schulen, zu denen sich mittlerweile auch eine fünfzügige Gesamtschule gesellt hat. Neben dem privatisierten Krankenhaus gibt es noch fünf weitere spezialisierte Kliniken. Das Kulturleben reicht vom denkmalsgeschützten Kino aus den 50ern über Literaturnächte, Rock- und Jazzfestivals bis zu Brauchtumsvereinen, die vor allem rund um den Karneval sehr vital sind.