Immobilien-Lexikon
Antworten auf Ihre Fragen von Ihrem Immobilienmakler in Köln

Hier finden Sie sämtliche Immobilien Begriffe von A-Z die leicht verständlich für Anfänger und Fortgeschrittene erläutert werden. 

Auch finden Sie in jedem Artikel unseren Ratgeber: Die Immobilienwelt einfach erklärt.

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist, wann man eine benötigt, welche Voraussetzung erfüllt werden müssen, wer diese beantragen kann, wie hoch die Kosten sind und welche Unterlagen benötigt werden.

Abschreibung Immobilie

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was die Abschreibung für Abnutzung Immobilien bedeutet, wann, wie und wie lange man eine Immobilie steuerlich abschreiben kann.

Amtlicher Lageplan?

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was ein amtlicher Lageplan ist, wann man einen braucht und wo man einen amtlichen Lageplan anfordern kann.

Annuität, was ist das?

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was die Annuität ist, woraus sie besteht, wie Sie die Annuität berechnen und welche Vorteile und Nachteile ein Darlehen mit Annuität hat.

Annuitätendarlehen?

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was ein Annuitätendarlehen ist, welche Vor- und Nachteile es bietet und ob ein Annuitätendarlehen oder Tilgungsdarlehen besser ist.

Auflassungsvormerkung?

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was die Auflassungsvormerkung ist, wie die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch funktioniert und wofür sie gut ist.

Außenprovision

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was die Außenprovision ist, welche Provisionsarten es gibt und ob man diese von der Steuer absetzen kann.

Bauträger

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was ein Bauträger ist, was er genau macht und was der Unterschied zu Bauherr und Generalunternehmer ist.

Bebauungsplan

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was ein Bebauungsplan ist, wo man diesen anfordern, einsehen und diesen einfacher lesen kann.

Beirat

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was ein WEG Beirat ist, welche Aufgaben, Rechte und Pflichten ein Beirat der Eigentümergemeinschaft hat.

Beleihungsgrenze

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was die Beleihungsgrenze ist und wie die Banken die Beleihungsgrenze für Immobilien berechnen.  

Beleihungswert

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was der Beleihungswert ist und wozu die Banken den Beleihungswert einer Immobilie ermitteln.  

Beurkundung

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was Beurkundung bedeutet, wann die notarielle Beurkundung notwendig ist, wie sie abläuft und was sie kostet.

Bieterverfahren

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was das Bieterverfahren ist und wie die Taktik für Käufer als auch Verkäufer aussehen könnte.  

Carport

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was das Carport ist und ob man für den Bau eine Carport Genehmigung braucht oder nicht.

Cashflow

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was der Cashflow Immobilien ist, wie man diesen berechnen und erhöhen kann.

Courtage

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was die Courtage ist, wie hoch diese sein kann und wer die Courtage beim Hauskauf oder Hausverkauf zahlt.

Denkmalschutz

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, wann eine Immobilie unter Denkmalschutz steht, welch steuerlichen Vorteil es bietet und was man verändern darf.

Disagio

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was ein Disagio bei Darlehen ist, wie Banken diesen berechnen und was es bringt.

Effektivzins

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was der Effektivzinssatz ist, worauf Sie bei der Effektivzins-Berechnung achten müssen und was der Unterschied zum Nominalzins ist.

Einliegerwohnung

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was eine Einliegerwohnung ist und wann ein Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gilt.

Erschließung

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was Erschließung bedeutet und wie man die Baugrundstück Erschließung beantragen kann.

Faktor

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was der Faktor ist und wie man diese bei Rendite Immobilien berechnen kann.

Flurkarte

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was eine Flurkarte ist und wo man diese beantragen oder eine Flurkarte online kostenlos ansehen kann.

Flurstück

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was ein Flur, Flurstück und die Flurstücknummer sind und wozu sie dienen.

Fremdkapital

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was Fremdkapital und Fremdkapitalzinsen sind und wie hoch die Fremdkapitalquote sein sollte.

Gemarkung

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was die Gemarkung ist und wo diese im Grundbuch neben dem Flur und der Flurstücknummer steht.

Gerichtskosten

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was es mit den Gerichtskosten beim Immobilienkauf auf sich hat und wer die Gerichtskosten zahlen muss.

Grundbuch

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was das Grundbuch ist, wo Sie einen Grundbuchauszug anfordern und einsehen können.

Grundschuld

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was Grundschuld im Grundbuch bedeutet und wie das Eintragen sowie die Löschung im Grundbuch funktioniert.

Hausgeld

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, warum man Hausgeld für eine Eigentumswohnung zahlen muss, und ob es umlagefähig ist.

Hypothek

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon die Bedeutung der Hypothek aufs Haus und was der Unterschied der Hypothek zur Grundschuld ist.

ImmoWertV

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, wie die Wertermittlung nach ImmoWertV funktioniert und was es mit dieser Verordnung auf sich hat.

Katasteramt

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, für was das Katasteramt zuständig ist, was es macht, und was der Unterschied zum Grundbuchamt ist.

Kaufnebenkosten

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, wie hoch die Kaufnebenkosten für Immobilien sind und ob man diese steuerlich absetzen kann.

Kaufpreisaufteilung

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, worauf Sie bei der Kaufpreisaufteilung von Grund und Boden sowie Gebäude achten müssen und wozu diese dient.  

KfW-Förderung

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was die KfW-Förderung ist, wie sie funktioniert, wo man sie beantragen und bekommen kann.

Kostenmiete

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, wie man die Kostenmiete richtig berechnen kann und wann diese zum tragen kommt.

Loggia

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was eine Loggia ist und was der Unterschied zu einem Balkon ist.

Maisonette

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was eine Maisonette Wohnung ist und welche Vorteile und Nachteile eine Maisonette hat.

Makler

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was Makler machen, wie Sie einen guten Makler finden und warum man einen Makler beauftragen sollte.

Miete

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was man unter Miete versteht, ob sie erhöht oder gekürzt werden kann und wann überwiesen werden soll.

Mietpreisbremse

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was die Mietpreisbremse ist, wo sie gilt und welche Auswirkungen es für Mieter und Vermieter mit sich bringt.

Modernisierung

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was die Modernisierung bedeutet und was der Unterschied zu Instandhaltung, Renovierung und Sanierung ist.

Notar

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, welche Aufgaben ein Notar beim Immobilienverkauf hat, wer ihn aussucht und wie hoch die Kosten beim Hauskauf sind.

Optionsvertrag

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was ein Kaufoptionsvertrag ist und warum es sinnvoll sein kann, sich ein Grundstück oder Hauskauf zu sichern.

Pacht

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was Pacht bedeutet und was der Unterschied Pacht vs. Miete ist.  

Realteilung

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was eine Realteilung des Grundstücks bedeutet und wann die Aufteilung eines Grundstücks möglich ist.

Rendite

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, ab welcher Rendite sich eine Immobilie lohnt und wie man die Rendite berechnen kann.  

Sachwertverfahren

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, wann man das Sachwertverfahren bei der Wertermittlung anwendet und wie die Berechnung funktioniert.

Sanierung

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon die Bedeutung der Sanierung und was der Unterscheid zur Renovierung und Modernisierung ist.

Souterrain

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was eine Souterrainwohnung ist, welche Nachteile es mit sich bringt und wie die Wohnfläche berechnet wird.

Teileigentum

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, ob man Teileigentum in Wohnungseigentum umwandeln kann und, ob man es verkaufen kann.

Tilgung

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was Tilgung bedeutet, wie man die Tilgung berechnen kann und was ein Tilgungsplan ist.

Tilgungsfreijahre

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was Tilgungsfreijahre sind, ob tilgungsfreie Zeit sinnvoll ist und man Tilgungsraten aussetzen kann.

Umbauter Raum

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was umbauter Raum bedeutet, wofür dieser wichtig ist und was alles zum umbauten Raum gehört.

Umlagefähig

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was welche Nebenkosten umlagefähig auf Mieter und welche Kosten nicht umlagefähig sind.

Untermieter

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was ein Untermieter ist, ob die Untervermietung genehmigt werden muss und wann diese erlaubt wird.

Valutierung

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was Valutierung der Grundschuld bedeutet und was es mit Ihrer Immobilienfinanzierung zu tun hat.  

Verkehrswert

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, wie sich der Verkehrswert Immobilie ermitteln lässt und wozu man ein Verkehrswertgutachten benötigt.

Vorkaufsrecht

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, was Vorkaufsrecht bei Immobilien bedeutet und wann das Recht auf Vorkauf ausgeübt werden kann.

WEG-Verwalter

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, wie man einen WEG-Verwalter bestellen kann und was für Aufgaben ein Hausverwalter hat.  

Wertermittlung

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon mehr über den Zweck der Wertermittlung einer Immobilie und welche Wertermittlungsverfahren es gibt.  

Wirtschaftsplan

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, wer die Wirtschaftsplanung übernimmt und warum der Wirtschaftsplan für Eigentumswohnungen wichtig ist.

Wohnfläche

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon mehr über die Berechnung der Wohnfläche, was dazu gehört und was der Unterschied zur Nutzfläche ist.

Wohnrecht

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, ob das Wohnrecht auf Lebenszeit gilt, im Grundbuch eingetragen werden muss und wann es erlischt.

Zeilenbauweise

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon mehr über die Zeilenbau Architektur und die Vorteile als auch Nachteile der Zeilenbauweise.

Zwischenfinanzierung

Erfahren Sie in unserem Immobilienlexikon, wie die Zwischenfinanzierung beim Hauskauf funktioniert, wie hoch die Zinsen sind und welche Vor- und Nachteile es hat.

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