Immobilienmakler Köln-Urbach

Sie möchten Ihre Immobilie in Köln-Urbach schnell und sicher zum Wunschpreis verkaufen? Unsere Rundum-Sorglos-Dienstleistung sichert Ihnen einen sorglosen Verkauf Ihrer Immobilie in Köln-Urbach

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Makler Köln-Urbach

Sie möchten Ihre Immobilie in Köln-Urbach entspannt zum Wunschpreis verkaufen? 

Wir von Citak Immobilien sind spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in Köln-Urbach. Denn wir kennen uns hier besonders gut aus.

Zudem bieten wir Ihnen die nötige Erfahrung als Immobilienmakler, die Sie sich wünschen. Mit unserem 5-Schritte System verkaufen wir Ihre Immobilie nicht nur schnell und sicher, sondern halten Ihnen den Rücken frei, so dass Sie sich entspannt zurücklehnen können und sorglos dem Verkauf Ihres Hauses, Wohnung oder Mehrfamilienhauses entgegenblicken können. 

Drehkreuz im Hinterland

Urbach liegt zentral im Stadtbezirk Porz, denn es befindet sich genau dort, wo die beiden Siedlungsstränge zusammentreffen: der dem Rhein folgende und der einem ehemaligen Altarm folgende entlang der Grenze zur Wahner Heide. Hier besteht eine direkte Querverbindung ins Porzer Zentrum – und diese verkehrsgünstige Lage ist wohl der Grund dafür, dass Urbach nach der Porzer Mitte der Stadtteil mit der zweitgrößten Einwohnerzahl ist.

Leider musste Urbach seine verkehrsgünstige Lage teuer bezahlen, denn das alte Dorf ist nach der Erweiterung der Durchgangsstraßen weitgehend verschwunden. Nur rund um die Kirche haben sich Reste der alten Bebauung erhalten, während sich das Geschäftszentrum rund um eine überdimensionierte Straßenkreuzung gruppiert. Wenig bereichernd waren auch verschiedene Siedlungserweiterungen der Nachkriegszeit, die Urbach unter anderem einige mangelhaft angebundene Hochhäuser am Stadtrand eingebracht haben. Einen gewissen Reiz entfaltet der Stadtteil daher vor allem dort, wo ruhige Wohngebiete das Bild prägen.

Gute Anbindung und ruhige Wohngegenden

Diese gibt es durchaus, sie machen sogar den Löwenanteil des Stadtteils aus. Urbach teilt sich in etwa vier gleich große Viertel auf, die von der Frankfurter Straße und der Kaiserstraße/Waldstraße aus nach außen gewachsen sind und im Luftbild fast ein Quadrat zeichnen. Dabei entfällt der Dorfkern zum größten Teil auf den Südwesten. Interessanterweise sind gerade im Zentrum noch Grünflächen erhalten, vor allem an der Kupfergasse, wo ein baumbestandener Anger das Kriegerdenkmal und einen großen Spielplatz aufnimmt. Auf der anderen Straßenseite prägt die Pfarrkirche St. Bartholomäus das Stadtbild. Am nördlichen Ortsausgang ist der historische Maarhof erhalten. Die südlichen Straßenzüge bis etwa zum Friedhof sind die mit dem höheren Wohnwert, jenseits davon und ganz im Norden sind die Wohnlagen nur einfach bis mittel.

Urbach verfügt über ein Nahversorgungsangebot, das der Größe des Stadtteils zwar nicht entspricht, aber den Wechsel in andere Stadtteile erspart. Für ein Shoppingerlebnis suchen die Urbacher die nahe Porzer City auf – und auch das Porzer Schulzentrum mit drei weiterführenden Schulen liegt nahebei. Letztlich ist Urbach ganz auf Porz-Mitte ausgerichtet und auch mit mehreren Buslinien dorthin verbunden. Insgesamt bedienen sieben Linien den Stadtteil. Pkw-Pendler nutzen den Flughafenanschluss an die Autobahn, um zu weiter entfernten Zielen zu gelangen. Die Nähe zum Flughafen ist es auch, die eine gewisse Dynamik nach Urbach bringt, etwa im Beherbergungsgewerbe.

Wer keine zu hohen Ansprüche an sein Umfeld hat, kann in Urbach erschwinglichen und je nach Lage auch ruhigen Wohnraum finden. Viele Straßenzüge sind grün eingebettet, Gärten oft vorhanden und es gibt Gelegenheit für Sport und Spiel, zum Beispiel am Stadion, im Räubertal oder auf Kölns wohl größter Hundewiese. Und weil Urbach zentral liegt, ist es nicht weit weg zu den Attraktionen in der Nachbarschaft.

Unsere Referenzobjekte

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Mein Name ist Hakan Citak und ich blicke auf über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück.

Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht. 

Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“. 

Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten.  Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.

Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft. 

Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!

Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte. 

Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet. 

Mehrfach ausgezeichneter Profimakler

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Aktuelles

Alle aktuellen Informationen
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    Haus kaufen in Köln: Wie lange ist eine Kaufabsichtserklärung gültig?

    Sie haben Ihr Traumhaus in Köln gefunden und möchten jetzt Nägel mit Köpfen machen? Aber wie lange ist eigentlich eine Kaufabsichtserklärung gültig und was passiert, wenn sich die Bedingungen ändern? Citak Immobilien steht Ihnen zur Seite und informiert Sie über wenig beachtete Aspekte dieses wichtigen Themas. Lesen Sie weiter, um sicherzustellen, dass Ihre Kaufabsichtserklärung rechtlich abgesichert ist und keine unerwünschten Überraschungen bereithält.

  • 20.06.2023

    Wohnungssuche in Köln: Tipps für eine erfolgreiche Hausbesichtigung vom Immobilienmakler

    Sie haben sich entschieden, nach Köln zu ziehen oder innerhalb der Stadt umzuziehen? Die Wohnungssuche in einer lebendigen Metropole wie Köln kann eine echte Herausforderung sein. Doch keine Sorge, Citak Immobilien steht Ihnen zur Seite! Wir geben Ihnen nicht nur wertvolle Informationen über den Immobilienmarkt in Köln, sondern auch praktische Tipps, wie Sie bei Hausbesichtigungen einen bleibenden Eindruck hinterlassen können. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie Sie Ihre Chancen auf Ihre Traumwohnung in Köln erhöhen können.

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    Wie bekomme ich in Köln eine Finanzierungsbestätigung von der Bank zum Hauskauf?

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    Wie kann ich den Hauswert in Köln selbst berechnen?

    Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie in Köln zu verkaufen, sind sich aber unsicher über den genauen Wert? Citak Immobilien hat die Antworten! Erfahren Sie, wie Sie den Hauswert Ihrer Immobilie selbst berechnen können und welche oft übersehenen Faktoren den Immobilienwert in Köln beeinflussen. Werfen Sie einen Blick hinter die Kulissen und entdecken Sie Ihr Potenzial, indem Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie einfach es sein kann, Ihre Immobilie optimal zu bewerten und erfolgreich zu verkaufen!

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    Der Stadtteil Esch/Auweiler im Nordwesten gehört seit 1975 zu Köln. Doch schon viel früher, vor rund tausend Jahren, bestand eine enge Beziehung zur nahen Stadt. Der Grund und Boden gehörte Kölner Stiften und Klöstern sowie Kölner Patriziern. Immer schon wurde hier Landwirtschaft betrieben und so ist teilweise heute noch. Wer stadtnah wohnen möchte und gleichzeitig das Landleben und eine dörfliche Gemeinschaft liebt, ist in Köln Esch gut aufgehoben.

  • 07.12.2017

    Kölner Zoo

    Eine der größten Touristenattraktionen Kölns befindet sich im Stadtteil Riehl: der Kölner Zoo. Zwar kann er wegen seiner innenstadtnahen Lage nicht vergrößert werden, hat jedoch trotzdem im Laufe der letzten Jahrzehnte viel dafür getan, dass seine Bewohner viel artgerechter leben können als früher. Neben den Außenanlagen und den historischen Tierhäusern sind einige weitere Gebäude entstanden, so dass der Zoo auch bei schlechtem Wetter einen Besuch wert ist.

  • 06.11.2017

    Planetarium

    Im Gebäude des Leonardo-da-Vinci-Gymnasiums (den meisten Nippesern als Blüchergymnasium bekannt) befindet sich das Planetarium Köln Nippes. Diese astronomische Einrichtung wird durch eine kleine Tür in einem Seiteneingang an der Bülowstraße betreten, direkt gegenüber dem Nähcafé.

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