Immobilienmakler Dormagen

Immobilienmakler Köln-Sülz

Sie möchten Ihre Immobilie in Köln-Sülz entspannt zum Wunschpreis verkaufen?

Der begehrte Stadtteil Sülz mit seiner charakteristischen Mischung aus Gründerzeitbauten und modernem Stadtleben erfordert besonderes Know-how im Immobilienverkauf. Als Immobilienmakler Köln-Lindenthal kennt Citak Immobilien die spezifischen Vorzüge dieses lebendigen Viertels - von der ausgezeichneten Infrastruktur bis zur beliebten Universitätsnähe.

Als erfahrener Immobilienmakler Köln Sülz haben wir ein zielgerichtetes 5-Schritte-Verkaufskonzept entwickelt, das die einzigartigen Qualitäten Ihrer Immobilie optimal zur Geltung bringt. Ob charmante Altbauwohnung oder repräsentatives Stadthaus - Citak Immobilien steuert den gesamten Verkaufsprozess mit höchster Professionalität.

Während wir uns um alle Details kümmern, von der marktgerechten Preisfindung bis zum notariellen Abschluss, können Sie sich beruhigt zurücklehnen. Unser Ziel ist es, für Ihre Immobilie in Sülz nicht nur den optimalen Preis zu erzielen, sondern auch den Verkaufsprozess für Sie vollkommen stressfrei zu gestalten.

Ein Stadtteil für alle Lebensentwürfe

Urbanität und Flair, Altbau-Charme und viel Grün: Köln-Sülz hat praktisch alles, was Großstädter lieben. Zwischen innerem und äußerem Grüngürtel spürt man förmlich die Lebensqualität, die sich die Bewohner – darunter viele Familien und Studierende – geschaffen haben: ein vielseitiges gastronomisches Angebot und ein reiches Nachbarschaftsleben werden ergänzt durch attraktive kulturelle Aktivitäten. Das Miteinander ist hier tolerant und angenehm, zugleich spürt man noch die kölsche Bodenständigkeit. Hier gibt es noch viele Handwerksbetriebe, kleine Werkstätten und Ateliers. Zwei Wochenmärkte ergänzen das Einzelhandelsangebot, das sich im so genannten Carrée rund um die Köln-Sülzburgstraße gut behauptet.

Kein Wunder, dass die Nachfrage nach Wohnraum hier besonders ausgeprägt ist. In Köln-Sülz kann man besonders gut beobachten, wie Köln aufgebaut ist: dichte Bebauung im zentrumsnahen Teil und lockere, durchgrünte Bereiche mit vielen Einfamilienhäusern weiter außen. Letztere Wohnlagen, insbesondere die in der Nähe zum weitläufigen Beethovenpark, gelten als gut bis sehr gut, aber die urbaneren Bereiche mit ihren stattlichen Gründerzeithäusern stehen ihnen kaum nach. Zwar sind die alten Strukturen aus Wohnen und Arbeiten weniger geworden und das produzierende Gewerbe nahezu verschwunden. Aber die Häuser zeugen mit alten Inschriften, behutsamer Umgestaltung und Erhalt des alten Charmes noch heute davon – und sind teils sogar als Filmkulisse begehrt.

Kurze Wege und gute Versorgung für Familien

Es liegt nahe, dass ein zentrumsnaher und gut angebundener Stadtteil wie Köln-Sülz auch über hervorragende Infrastruktur verfügt. Mit gleich drei Gymnasien, der Städtischen Musikschule, weiteren Grund- und weiterführenden Schulen und einer Vielzahl von Kitas sind Bildung und Betreuung stark vertreten – ergänzt um die Universität, deren Institute zu einem guten Teil in Köln-Sülz liegen. Weil Köln-Sülz ein kinderreicher Stadtteil ist, gibt es auch eine Reihe privater Angebote und die Spielplätze haben sich zu regelrechten Familientreffs entwickelt. Die Gesundheitsversorgung wird durch das reiche Angebot an Krankenhäusern im benachbarten Lindenthal ebenso abgedeckt wie über eine sehr gute ärztliche Versorgung vor Ort.

Aufgrund der Nähe zur Innenstadt und der relativ hohen Bevölkerungsdichte sind die Wege in der Regel kurz – schnell erreicht man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht; wenn nicht im Carrée, dann in einem der Nebenzentren am Hermeskeiler Platz oder an der Zülpicher Straße. Und wenn man den Stadtteil wechseln will, hat man die Wahl zwischen gut getakteten Straßenbahnlinien, (es gibt drei davon) ergänzenden Buslinien oder einer kurzen Fahrt mit dem Rad. Nur Parkplätze sind und bleiben Mangelware. Trotzdem haben viele ein Auto – schließlich liegt auch die Autobahnauffahrt zum Kölner Ring nahebei.

In Köln-Sülz ist es leicht, einen angenehmen Tag zu verbringen. Kölsche Gasthäuser, internationale Küche, nachhaltige und ökologische Angebote werden ergänzt durch ein lebendiges Brauchtum, ein breites Sportangebot und regelmäßige Veranstaltungen, die die Veedel auf die Beine bringen – vom Straßenkarneval über das Stadtteilfest bis hin zu Kunstausstellungen in den Geschäften. Und selbstverständlich huldigt man dem „Effzeh“, der in Köln-Sülz vor fast 80 Jahren gegründet wurde und hier im Geißbockheim seinen Sitz hat.

Seit das Waisenhausgelände zu einem modern und ansprechend gestalteten Wohnviertel umgebaut wurde, sind die Flächenreserven nahezu voll belegt. Dafür machen sich die Sülzer zunehmend daran, ihre Straßen zu beruhigen und verkehrsfreie Plätze zu schaffen. Dass der Stadtteil Schauplatz eines verkehrsfreien „Tag des guten Lebens“ war, hat dabei sicherlich manchen darin bestärkt.

Der lebendige Stadtteil Sülz liegt im attraktiven Südwesten Kölns und gehört zum Stadtbezirk Lindenthal. Eine besonders enge Verbindung besteht zum südlichen Nachbarn Klettenberg - beide Viertel sind durch gemeinsam genutzte Infrastruktur wie Schulen, Kirchen und Einkaufsstraßen zu einer harmonischen Einheit zusammengewachsen.

Im Südosten grenzt Sülz an die Stadtteile Zollstock und Klettenberg, während sich im Südwesten die Nachbargemeinde Hürth-Efferen anschließt. Nördlich findet sich die quirlige Neustadt-Süd, und im Nordwesten schließt sich der namensgebende Stadtteil Lindenthal an.

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