Ihr Immobilienmakler für Pulheim

„Köln-Pulheim“ nennen die Einwohner ihre Heimat nur halb im Scherz. In der Tat ist die Stadt mit das teuerste Pflaster im Rhein-Erft-Kreis und besticht mit großartiger Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die kompakte Kernstadt und die reizvollen Vororte sind in eine sanfte Landschaft eingebettet und bieten eine Menge Kultur, Bildung und nicht zuletzt eine sehr diverse Wirtschaftsstruktur. Kein Wunder, dass sich hier auch viele Kölner wohl fühlen, die es in das schicke Einfamilienhaus im Grünen zieht. Auch Eigentumswohnungen florieren in den zentralen Lagen mit kurzen Wegen und gutem Angebot.

Schnurgerade und schnell sind die Verbindungen nach Köln – und wenn man nach Hause kommt, muss man trotzdem nichts vermissen. Pulheim selbst ist eine fast kreisrunde Stadt mit zentralen Funktionen, Stommeln eine beliebte Wohnadresse mit intaktem dörflichem Kern, Brauweiler eine äußerst begehrte Lage im Schatten einer mächtigen Abtei mit fantastischem Blick über die ganze Kölner Bucht. Zwei große Gewerbegebiete grenzen direkt an Köln und etwas versteckt kann man in den kleineren Dörfern naturnah und ruhig leben.

Diese perfekte Mischung lässt den Bedarf an Wohnraum immer größer werden, und weil so viel gar nicht gebaut werden kann, steigen die Preise seit Jahren steil an. Wer es sich leisten kann, investiert in eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus, für das auch in Zukunft Wertsteigerungen nahezu garantiert sind, denn finanzkräftige Kölner suchen zunehmend im Speckgürtel nach Immobilien mit Qualität und angenehmem Umfeld. Renommierte Schulen, vielseitiger Einzelhandel und ein reiches Freizeit- und Kulturangebot machen Pulheim zu einer lebenswerten Stadt.

Die Stadtteile sind im Einzelnen:

• Pulheim-Mitte mit 23.300 Einwohnern
• Stommeln mit 8.400 Einwohnern
• Brauweiler mit 8.300 Einwohnern
• Sinnersdorf mit 5.600 Einwohnern
• Sinthern mit 3.300 Einwohnern
• Dansweiler mit 3.000 Einwohnern
• Geyen mit 2.500 Einwohnern
• Stommelerbusch mit 900 Einwohnern
• Freimersdorf mit 160 Einwohnern
• Manstedten mit 140 Einwohnern
• Ingendorf mit 90 Einwohnern
• Orr mit 11 Einwohnern

Pulheim hat die Eigenart, dass seine Stadtteile fast alle isoliert liegen und jeweils eigenen Charakter besitzen – nur das kleine Dansweiler ist mit dem benachbarten Brauweiler zu einer Einheit geworden. Das hat zur Folge, dass es weder in die Ortskerne noch in die offene Landschaft je ein weiter Weg ist. Die Stadt schmiegt sich in voller Länge direkt an den Kölner Nordwesten, so dass es nie weiter als eine halbe Stunde bis zum Dom ist. Und das, obwohl keine einzige Autobahn auf dem Stadtgebiet liegt!

Es ist schwer zu ermitteln, wo Pulheims Top-Lage ist. Das Umfeld der Abtei Brauweiler und ihrem wunderschönen Park gehört sicher dazu, nur verkauft der örtliche Adel fast nie eine Immobilie. Mehr Bewegung ist in der Kernstadt, wo die Einfamilienhäuser am nördlichen und vor allem am südlichen Ortsrand Spitzenpreise erzielen. Ebenso begehrt sind Ruhiglagen in Stommeln und im ländlichen, aber exklusiven Stommelerbusch.

Letztlich sind aber alle Wohnlagen in Pulheim zumindest im mittleren, meist im oberen Bereich angesiedelt. Dabei gilt: Je näher der Verkehr, je ferner die Infrastruktur und je gleichförmiger die Architektur, desto eher kann man noch erschwingliche Eigenheime oder Wohnungen ergattern. Auch in den engen, verschachtelten Dorfkernen sind noch gute Käufe möglich – wenn das Objekt nicht allzu schnucklig ist und auf einen begüterten Liebhaber trifft, der hier seinen Wohntraum verwirklicht.

Die aktive Ansiedlungspolitik der Pulheimer hat zu einer sehr interessanten Mischung geführt. Verarbeitendes Gewerbe, Logistik, Handel und Bauwirtschaft konzentrieren sich an der Kölner Stadtgrenze und bieten interessante Arbeitsplätze vor allem in mittelständischen Unternehmen. In den Stadtteilen profitieren Einzelhandel und Gastronomie von der hohen Kaufkraft der Pulheimer, so dass sich hier ein sehr diversifiziertes Angebot entwickelt hat. Dagegen spielt die Industrie, anders als woanders im Rhein-Erft-Kreis, keine Rolle.

Die Fokussierung auf qualitätsvolles Wohnen hat in Pulheim Tradition. Lange agrarisch geprägt, behielt die Stadt viel von ihrem Charme und ihrer historischen Bausubstanz, wodurch sie beständig Neubürger anzog. Daraus machte Pulheim eine Tugend und nahm ihr Wachstum selbst in die Hand. Neubaugebiete wurden planvoll angelegt und mit Infrastruktur ausgestattet, wohl wissend, dass eine gewisse Größe dabei half, der Eingemeindung nach Köln zu entgehen. Dieses behutsame und maßstäbliche Vorgehen liest man noch heute am Stadtbild ab.

Die günstige wirtschaftliche und soziale Struktur schuf in Pulheim ein kulturelles Angebot, das in vergleichbar großen Städten seinesgleichen sucht: Hier gibt es Sterneküche und eine Kunstmesse, ein Kinder- und Jugendtheaterfestival, einen Außenposten der Kammeroper Köln und künstlerische Aktionen im Stadtbild, Lesungen und Konzerte. Häufig bilden beeindruckende Gebäude den Rahmen: die ehrwürdige Abtei Brauweiler, die vollständig erhaltene Synagoge Stommeln oder das alte Walzwerk mit seiner historischen Halle.

Einen guten Ruf genießt die Pulheimer Schullandschaft. Sie bietet unter anderem zwei Gymnasien, zwei Gesamtschulen (davon eine deutsch-italienische) und zwei Förderschulen. In der Freizeit genießen die vielen Pulheimer Familien ein attraktives Angebot – vom riesigen Indoor-Spielplatz über Segeln und Surfen am Pulheimer See und ein modernes Kombibad bis hin zu den klassischen Vereinsaktivitäten. Beispielsweise ist Pulheim eine überaus sportliche Stadt. Fast jeder Dritte ist Mitglied in einem Sportverein.