Karriere heißt oft Fortzug – was wird aus dem Haus?

Berufliche Veränderungen erfordern einen neuen Umgang mit Ihren Werten. Wir helfen bei Ihrer beruflicher Veränderung Ihre Immobilie ohne Stress- Nerven und Zeitverlust schnell und sicher zu verkaufen.

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Der Job ruft! Was wird aus Ihrer Immobilie, wenn Sie ihm schnell folgen?

Sie haben eine berufliche Veränderung vor sich – aber weit entfernt von Ihrem Wohnort? Das kann ein Wechselbad der Gefühle sein. Denn jede neue berufliche Herausforderung ist zunächst einmal eine große Chance auf Erfolg. Zugleich ist eine Veränderung auch immer mit viel Organisation und Zeitaufwand verbunden. Gehen Sie ins Ausland? Oder wechseln Sie vielleicht in ein anderes Bundesland? Haben Sie eine neue Aufgabe an einem relativ weit entfernten Unternehmensstandort wahrgenommen?

Dann ist wahrscheinlich eine der wichtigsten Ihrer Fragen: Was wird aus meiner Immobilie?

Denn in der Regel werden Sie am neuen Einsatzort ein neues Leben aufbauen – möglicherweise mit Familie. Vielleicht wollen Sie dort schnell wieder Eigentum erwerben. Und dann gibt es ja noch die großen und kleinen Aufgaben in der neuen Heimat: das Zuhause einrichten, ein Netzwerk und einen Freundeskreis aufbauen, Behördengänge absolvieren, die Kinder in Schulen und Kindergärten unterbringen… Dafür brauchen Sie einen klaren Kopf und ein unbeschwertes Gemüt. Sicherlich wünschen Sie sich, die Verhältnisse an Ihrem alten Wohnsitz so schnell wie möglich und so gut wie möglich zu klären.

Ihnen steht ein Zeitfenster offen – aber es wird sich schnell schließen.

Obwohl Sie den Zeitplan selbst nicht immer vollständig in der Hand haben können, hegen Sie wahrscheinlich eine Idealvorstellung: Im Moment, wo der Umzugswagen kommt, ist alles erledigt. Die Eigentumswohnung oder das Einfamilienhaus hat Käufer gefunden, Sie haben einen wirklich guten Preis dafür erhalten, verfügen über großzügige finanzielle Reserven und können nun ganz befreit Ihren neuen Lebensabschnitt planen. Nicht nur das: Sie können auch sofort handeln, etwa, wenn Sie plötzlich Ihre neue Traumimmobilie entdecken!

Das können Sie von uns erwarten:

Einzigartiger 360°-Rundum-Sorglos-Immobilienverkauf in 5 Schritten

Durchschnittlicher Immobilienverkauf in 54 Tagen mit +18% über dem Verkehrswert

Garantiert entspannendster und sorgenfreier Immobilienverkauf für Sie

Finanzreserven schnell zur Verfügung zu haben ist überaus wichtig.

Denn selbst wenn Sie gut verdienen, haben Sie sicherlich keine Lust (und auch nicht die Mittel), die Finanzierung Ihres neuen Eigenheims zu beginnen, wenn Ihr altes noch gar nicht abbezahlt ist. Oder den Leerstand Ihrer alten Immobilie in die Länge zu ziehen. Für Sie steht nun ein Zeitfenster offen, das sich recht bald wieder schließen wird. Und Sie haben eine Menge Pflichten, die vielleicht nicht wichtiger, aber allemal dringender sind. Ein Hausverkauf ist aber eine komplexe Aufgabe, der Sie sich mit voller Aufmerksamkeit widmen sollten, um keine teuren und womöglich irreversiblen Fehler zu machen. Und: Wenn Sie nicht permanent vor Ort sein können, wird die Aufgabe noch schwieriger.

Verkauf, Umzug, Organisation: Niemand ist in allem selbst Profi.

In der Regel befinden Sie sich ohnehin in der Rush-Hour Ihres Lebens – und dazu noch in einer selbst in diesem Vergleich noch besonders stressigen Phase. Denn auch im Beruf müssen Sie sich nun bewähren, möglicherweise viel und oft anwesend sein und volle Leistung zeigen. Wenn Sie ganz ehrlich zu sich selbst sind, kommen Sie wahrscheinlich zum Schluss, dass all diese Aufgaben nicht selbst zu stemmen sind. Wo andere besser, schneller, effektiver und auch finanziell günstiger für Sie Dinge erledigen können, haben Sie sie ihnen womöglich schon mit Freuden übertragen: dem Umzugsdienst, der Kinderbetreuung, Handwerkern, Gärtnern, vielleicht einem Autohaus, einem Reisebüro für den noch möglichen Kurzurlaub und vielen mehr. Warum dann ausgerechnet den Hausverkauf selbst übernehmen? Schließlich handelt es sich hier um den wertvollsten Teil Ihres Vermögens.

Denn wenn die Zeit knapp ist, leidet nicht nur der Verkaufsprozess mit den ganzen anstehenden Besichtigungen, den Schönheitsreparaturen, der Unterlagenbeschaffung, den Verkaufsverhandlungen und anderen Terminen. Sie laufen außerdem Gefahr an Käufer zu geraten, die Ihre Situation intuitiv erfassen – und ausschlachten.

Zeitnot drückt den Preis.

Es gelingt dann weniger gut, eine große Auswahl attraktiver Interessenten anzusprechen. Und die kommen, sind nicht selten Verhandlungsprofis, die genau wissen, wie sie Sie triggern – und so abprüfen. Wenn Verzögerungen Sie nervös machen, wenn Sie über Abschlagsforderungen immerhin nachdenken wollen, wenn Sie von sich aus anrufen statt den Käufer sich melden zu lassen, dann aber nicht immer für spontane Termine vor Ort präsent sein können: all das sind Hinweise, dass man bei Ihnen preislich einiges erreichen kann.

Mein Name ist Hakan Citak - PlatinFoto_ChristinaPörsch-3017.jpg

Mein Name ist Hakan Citak und ich blicke auf über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück.

Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht. 

Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“. 

Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten.  Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.

Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft. 

Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!

Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte. 

Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet. Dabei erzielten meine Mitarbeiter und ich einen Verkaufspreis von durchschnittlich 18 % über dem Verkehrswert. Vom Angebot bis zum Notartermin vergingen durchschnittlich nur 54 Tage. 

Mehrfach ausgezeichneter Profimakler

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Die 3-Schritte – wie wir Sie unterstützen können

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Gratis-Erst-Telefonat vereinbaren

Gerne beantworte ich Ihre Fragen in einem unverbindlichen Telefonat, bei dem Sie sich in aller Ruhe einen Überblick verschaffen können und wo wir herausfinden, wie gut wir zusammenpassen.

Wenn die Chemie stimmt und Sie eine vertrauensvolle Zusammenarbeit ins Auge fassen, verabreden wir einen persönlichen Kennenlern-Termin bei Ihnen vor Ort. 

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Ersttermin vereinbaren

Bei unserem vor Ort-Termin nehme ich mir viel Zeit um Ihre Immobilie im Detail zu erfassen und Wertsteigerungspotenziale aufzuzeigen. Wir legen fest, welche Vermarktungsstrategie für Sie die richtige ist und ich erkläre Ihnen meine Methode, individuell auf Ihr Haus oder Ihre Wohnung angepasst – Schritt für Schritt. Bis dass Sie eine glasklare Vorstellung davon gewinnen, wie wir vorgehen und was Sie erwarten können.

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Beginn unserer Zusammenarbeit

Der Verkaufsprozess läuft aus Ihrer Sicht praktisch von selbst ab. Mein Team und ich übernehmen die gesamte Arbeit und kümmern uns um alles: Termine, Telefonate, Dokumente, Inserate, Verhandlungen. Zugleich bleiben Sie jederzeit über den Fortgang informiert. Wir sorgen uns um Ihre Immobilie, als wäre es unsere eigene. Und wir verstehen Service nicht als Zusatzleistung, sondern als Grundlage guter Arbeit.

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Ratgeber

Berufliche Veränderungen erfordern einen neuen Umgang mit Ihren Werten. Ein neuer Lebensabschnitt steht an und was wird aus Ihrem Immobilieneigentum. 

Ihr Ratgeber hilft Ihnen dabei

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Ich kenne Ihre Situation nur zu gut:

Denn ich kenne Ihre Lage nicht nur aus vielen mir anvertrauten Verkaufsmandaten: In meiner 30-jährigen beruflichen Laufbahn habe ich genau Ihre Situation mehrmals am eigenen Leib erlebt. Ich begreife mich daher als genau das, worauf Sie in dieser Situation bauen können: einen verlässlichen Partner und Dienstleister und ehrbaren Kaufmann, dessen Wort zählt. Dessen Erfahrung und Expertise über jeden Zweifel erhaben sind.

Denn ich schöpfe aus einem Fundus, den ich mir in Tätigkeiten in der Immobilienbranche aus verschiedenen Perspektiven gründlich erschlossen habe: Nach meiner Ausbildung zum Bauhandwerker habe ich Architektur und Immobilienökonomie studiert und abgeschlossen – und in verschiedenen Unternehmen in ganz Deutschland gearbeitet. Seit 15 Jahren bin ich aus Überzeugung selbständiger Immobilienmakler.

Ihre berufliche Flexibilität soll nicht zu Ihrem Nachteil werden.

Ihre besondere Situation kann ich in jeder Beziehung nachvollziehen, denn ich bewohne selbst mit meiner Familie eine eigene Immobilie und weiß, welche Bedeutung ein Haus für einen Menschen hat. Ihr Zuhause darf auf keinen Fall eine Quelle von Stress, Fehlern oder sogar Reue sein! Ich sehe überhaupt nicht ein, warum Sie irgendeinen Nachteil davon haben sollten, dass Sie beruflich flexibel sind und Ihr Leben in die Hand nehmen.

Gemeinsam haben wir wesentlich bessere Mittel Ihre Immobilie schnell, sicher und zu einem guten Preis zu verkaufen: Weil ich die Vermarktung übernehme, auf eine große Interessentenkartei zugreife und die Vertragsverhandlungen in Ihrem Auftrag führe, kann ich meine Stärken voll ausspielen. Kein Interessent wird je von Ihrer speziellen Lage profitieren können oder auch nur wollen – denn sonst geht Ihre wertvolle Eigentumswohnung, Ihr hoch attraktives Einfamilienhaus eben an einen Käufer, der mehr bietet.

Deswegen mache ich Ihnen auch keine Versprechungen, sondern gebe Ihnen ein Versprechen. Auf der Grundlage von weit über 630 erfolgreich abgeschlossenen Immobilienverkäufen habe ich eine Methode entwickelt, die Ihre Immobilie innerhalb von kurzer Zeit einem attraktiven Käufer zuführt, der einen guten Preis zu zahlen bereit ist. Im Schnitt dauert der Verkaufsprozess bei mir 54 Tage, das realistische Zeitfenster beträgt 8 bis 12 Wochen. Der Verkaufspreis lag im Durchschnitt aller meiner Verkäufe 18 Prozent über dem Verkehrswert. Und dieser ist bei guter Lage und gutem Zustand der Immobilie regelmäßig übertroffen worden.

Es könnte Ihnen sogar finanziell in die Hände spielen, dass Sie ausziehen: Wenn es für Sie möglich ist, erst nach Ihrem Fortzug die Phase der Präsentation einzuleiten, können wir die Immobilie im geräumten oder sogar in einem vollständig verkaufsoptimierten Zustand nach gründlichem Home Staging vermarkten. Und wenn Sie noch ein kompetentes, zuverlässiges Umzugsunternehmen suchen, können Sie gerne auf unser Netzwerk an bewährten Dienstleistern zurückgreifen.

Unsere Zusammenarbeit auf Augenhöhe.

Der ganze Prozess läuft jederzeit auf Augenhöhe ab, denn dass Sie keine Verpflichtungen haben, heißt für mich nicht, dass wir nach Gusto handeln. Sie bleiben ab dem ersten Schritt konsequent eingebunden und werden jederzeit informiert. Besonders wichtig ist mir, dass Sie keinerlei Risiko tragen. Wenn Sie die Verabredungen unseres Verkaufsplans einhalten, erhalten Sie von mir im Gegenzug eine schriftliche Verkaufsgarantie. Ohne Verkaufsabschluss sind Sie zu keiner Zahlung verpflichtet, weder zu Honorar noch zu Provision. Und wenn Sie mit unserer Dienstleistung nicht zufrieden sind, können Sie vom Vertrag zurücktreten.

Entspannt in die nächste Lebensphase – mit einem guten Verkauf im Gepäck.

Am besten rufen Sie einfach an oder schreiben eine kurze Mail mit einem Terminwunsch für ein Telefonat; ich rufe Sie dann umgehend zurück. So können wir im Dialog schnell und unverbindlich klären, ob wir zusammenpassen. Und wenn ihnen eine Zusammenarbeit zusagt, wäre es umgekehrt schade gewesen, mit der Kontaktaufnahme unnötig zu warten, denn Ihre Zeit ist ja kostbar.

Denn wenn Sie die Entscheidung hinauszögern, kann zweierlei passieren:

Sie schaffen entweder den Verkauf nicht mehr über die Bühne zu bringen, bevor Sie an Ihrem neuen Einsatzort zeitlich eng eingebunden sind. In diesem Fall kann es zu hohen Kosten- und Zeitaufwänden für Sie kommen, weil Sie neben dem neuen Haushalt noch Ihre Immobilie in der alten Heimat am Bein haben. Oder Sie laufen in Gefahr, dass die immer knappere Zeit Sie so unter Handlungsdruck setzt, dass Sie große Preisabschläge in Kauf nehmen. In beiden Fällen verschenken Sie unnötig Geld – und zwar viel Geld, das doch viel sinnvoller für Ihre nächste Lebensphase eingesetzt werden könnte.

Besser ist es, den Blick nach vorn zu richten:

Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihren ersten Arbeitstag im neuen Job. Sie haben sich bereits eingelebt, Ihre Nachbarschaft kennengelernt und nebenbei noch ein paar Tage zum Erholen genutzt, um entspannt Ihre Herausforderung anzugehen. Weil Ihr Haus innerhalb weniger Wochen notariell verkauft werden konnte, ist in Ihrer alten Heimat nichts mehr offen. Der Kaufpreis war höher, als es der Verkehrswert vermuten ließ – und Sie konnten sich dadurch sogar mehr gönnen als geplant.

Das ist ein Traum?

Nein, das ist ein realistisches Szenario. Mit meiner Methode dauert es von der Beauftragung bis zum Eingang des Geldes acht bis zwölf Wochen. Das ist ein zeitlicher Horizont, mit dem Sie einen solchen Zielzustand gut erreichen können – und keinen Abschlag an Ihre finanziellen Ansprüche in Kauf nehmen müssen. Gemeinsam schaffen wir das.

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Sie möchten einen echten Experten an Ihrer Seite?

Stellen Sie sich bitte vor wie Sie sich während des Verkaufs zurücklehnen und nach Ihrem optimalen Immobilienverkauf über Ihre gewünschte finanzielle Flexibilität verfügen.  

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