Karriere heißt oft Fortzug – was wird aus dem Haus? Tipps von Ihrem Immobilienmakler in Köln

Ihre besondere Situation kann ich in jeder Beziehung nachvollziehen, denn ich bewohne selbst mit meiner Familie eine eigene Immobilie und weiß, welche Bedeutung ein Haus für einen Menschen hat. Ihr Zuhause darf auf keinen Fall eine Quelle von Stress, Fehlern oder sogar Reue sein! Ich sehe überhaupt nicht ein, warum Sie irgendeinen Nachteil davon haben sollten, dass Sie beruflich flexibel sind und Ihr Leben in die Hand nehmen.

Gemeinsam haben wir wesentlich bessere Mittel Ihre Immobilie schnell, sicher und zu einem guten Preis zu verkaufen: Weil ich die Vermarktung übernehme, auf eine große Interessentenkartei zugreife und die Vertragsverhandlungen in Ihrem Auftrag führe, kann ich meine Stärken voll ausspielen. Kein Interessent wird je von Ihrer speziellen Lage profitieren können oder auch nur wollen – denn sonst geht Ihre wertvolle Eigentumswohnung, Ihr hoch attraktives Einfamilienhaus eben an einen Käufer, der mehr bietet.

Deswegen mache ich Ihnen auch keine Versprechungen, sondern gebe Ihnen ein Versprechen. Auf der Grundlage von weit über 630 erfolgreich abgeschlossenen Immobilienverkäufen habe ich eine Methode entwickelt, die Ihre Immobilie innerhalb von kurzer Zeit einem attraktiven Käufer zuführt, der einen guten Preis zu zahlen bereit ist. Im Schnitt dauert der Verkaufsprozess bei mir 54 Tage, das realistische Zeitfenster beträgt 8 bis 12 Wochen. Der Verkaufspreis lag im Durchschnitt aller meiner Verkäufe 18 Prozent über dem Verkehrswert. Und dieser ist bei guter Lage und gutem Zustand der Immobilie regelmäßig übertroffen worden.

Es könnte Ihnen sogar finanziell in die Hände spielen, dass Sie ausziehen: Wenn es für Sie möglich ist, erst nach Ihrem Fortzug die Phase der Präsentation einzuleiten, können wir die Immobilie im geräumten oder sogar in einem vollständig verkaufsoptimierten Zustand nach gründlichem Home Staging vermarkten. Und wenn Sie noch ein kompetentes, zuverlässiges Umzugsunternehmen suchen, können Sie gerne auf unser Netzwerk an bewährten Dienstleistern zurückgreifen.

Der ganze Prozess läuft jederzeit auf Augenhöhe ab, denn dass Sie keine Verpflichtungen haben, heißt für mich nicht, dass wir nach Gusto handeln. Sie bleiben ab dem ersten Schritt konsequent eingebunden und werden jederzeit informiert. Besonders wichtig ist mir, dass Sie keinerlei Risiko tragen. Wenn Sie die Verabredungen unseres Verkaufsplans einhalten, erhalten Sie von mir im Gegenzug eine schriftliche Verkaufsgarantie. Ohne Verkaufsabschluss sind Sie zu keiner Zahlung verpflichtet, weder zu Honorar noch zu Provision. Und wenn Sie mit unserer Dienstleistung nicht zufrieden sind, können Sie vom Vertrag zurücktreten.

Am besten rufen Sie einfach an oder schreiben eine kurze Mail mit einem Terminwunsch für ein Telefonat; ich rufe Sie dann umgehend zurück. So können wir im Dialog schnell und unverbindlich klären, ob wir zusammenpassen. Und wenn ihnen eine Zusammenarbeit zusagt, wäre es umgekehrt schade gewesen, mit der Kontaktaufnahme unnötig zu warten, denn Ihre Zeit ist ja kostbar.

Sie schaffen entweder den Verkauf nicht mehr über die Bühne zu bringen, bevor Sie an Ihrem neuen Einsatzort zeitlich eng eingebunden sind. In diesem Fall kann es zu hohen Kosten- und Zeitaufwänden für Sie kommen, weil Sie neben dem neuen Haushalt noch Ihre Immobilie in der alten Heimat am Bein haben. Oder Sie laufen in Gefahr, dass die immer knappere Zeit Sie so unter Handlungsdruck setzt, dass Sie große Preisabschläge in Kauf nehmen. In beiden Fällen verschenken Sie unnötig Geld – und zwar viel Geld, das doch viel sinnvoller für Ihre nächste Lebensphase eingesetzt werden könnte.

Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihren ersten Arbeitstag im neuen Job. Sie haben sich bereits eingelebt, Ihre Nachbarschaft kennengelernt und nebenbei noch ein paar Tage zum Erholen genutzt, um entspannt Ihre Herausforderung anzugehen. Weil Ihr Haus innerhalb weniger Wochen notariell verkauft werden konnte, ist in Ihrer alten Heimat nichts mehr offen. Der Kaufpreis war höher, als es der Verkehrswert vermuten ließ – und Sie konnten sich dadurch sogar mehr gönnen als geplant.

Nein, das ist ein realistisches Szenario. Mit meiner Methode dauert es von der Beauftragung bis zum Eingang des Geldes acht bis zwölf Wochen. Das ist ein zeitlicher Horizont, mit dem Sie einen solchen Zielzustand gut erreichen können – und keinen Abschlag an Ihre finanziellen Ansprüche in Kauf nehmen müssen. Gemeinsam schaffen wir das.