Ihr Immobilienmakler für Brühl

Die Schlösser und das Phantasialand fallen jedem spontan ein, wenn man an Brühl denkt, Kulturfreunde kennen womöglich noch das Max-Ernst-Museum und Wassersportler den Bleibtreu-See mit seiner Wasserskibahn. Tatsächlich bietet Brühl eine Menge Freizeitwert für jeden Geschmack – von der überraschend dichten Kulturlandschaft bis hin zu schönen Naturerlebnissen. Dass man hier auch angenehm wohnen kann, hat sich ebenfalls herumgesprochen.

Denn Brühl profitiert von einer überaus günstigen Lage: Die gemütlich wirkende Mittelstadt liegt zur Hälfte in der Rheinebene direkt an den großen Verkehrswegen von Köln nach Bonn, zur anderen Hälfte auf dem Höhenzug der wald- und seenreichen Ville. Mit der Kernstadt, deren historisches Zentrum nahezu vollständig erhalten ist, sind umliegende ehemalige Dörfer, die wie eine Perlenkette der fruchtbaren Lössterrasse folgen, mittlerweile fest zusammengewachsen.

Kompakt und für seine Größe von knapp 50.000 Einwohnern erstaunlich urban präsentiert sich die Stadt. Einzig die Dörfer Heide (auf der Hochfläche der Ville) und Schwadorf (in der Rheinebene) liegen noch ganz für sich und versprühen ländlichen Charme. Die Dorfkerne erzählen noch von der langen landwirtschaftlichen Tradition, die durch Boden und Klima sehr begünstigt wurde. In unmittelbarer Nachbarschaft sind viele gute, teils sehr gute Wohnlagen entstanden, im Zentrum auch größere Wohnanlagen. Gute Lagen finden sich überall in der Stadt, gerade auch nahe des Ortskerns.

Sieben Stadtteile werden offiziell angegeben:

• Die Innenstadt samt den Vorstädten West, Ost, Nord und Süd mit 24.100 Einwohnern
• Vochem im Norden mit 5.000 Einwohnern
• Kierberg im Nordwesten mit 4.300 Einwohnern
• Heide im Westen mit 1.400 Einwohnern
• Pingsdorf im Südwesten mit 4.800 Einwohnern
• Badorf, Eckdorf und Geildorf im Süden mit insgesamt 6.200 Einwohnern
• Schwadorf im Südosten mit 1.600 Einwohnern

Brühl hat eine lange und bemerkenswerte Historie. Sie ist eng verbunden mit dem römischen Erbe und der Rolle als Residenzstadt des kurfürstlichen Köln, dessen Hauptstadt es lange Zeit war. Im Barock erbauten die Kölner Erzbischöfe die beiden Schlösser Augustusburg und Falkenlust, die heute in die UNESCO-Welterbeliste eingetragen und von großartigen Parks umgeben sind. Das Ensemble zieht sich vom historischen Zentrum bis weit hinaus in die offene Rheinebene – eine seltene und sehr ästhetische Verbindung von Stadt und Land. In den Schlössern wurden zur Zeit der alten Bundesrepublik regelmäßig Staatsgäste untergebracht.

Dass Brühl beliebt zum Wohnen ist, kann man an den Preisen der einzelnen Wohngegenden ablesen. Seit einem Jahrzehnt steigen die Preise für Einfamilienhäuser mit zweistelligen Prozentraten und bei den Eigentumswohnungen und Zweifamilienhäusern sieht es kaum anders aus. Der Trend ist nahezu ungebrochen und wird sich infolge der gegenwärtigen Attraktivität von Metropolenrandlagen wahrscheinlich noch über Jahre fortsetzen. Dazu trägt bei, dass es in Brühl außergewöhnlich viele und vielgestaltige Lagen mit sehr gutem Wohnwert gibt.

Als Immobilienmakler sehen wir die attraktivsten Lagen am westlichen Stadtrand und direkt am Schlosspark. Entlang der Höhenstufe erstrecken sich die besten Lagen in einem weiten Bogen am Waldrand von Heide über das Viertel am Wasserturm bis hinunter nach Pingsdorf und Badorf. Hier stehen in ruhigen und naturnahem Umfeld auf großzügig bemessenen Grundstücken vor allem Einfamilienhäuser, die teils Villencharakter besitzen. In der Innenstadt ist eine stattliche Anzahl von teils freistehenden, reich gestalteten Gründerzeithäusern erhalten.

Dem Stadtbild sieht man kaum an, dass Brühl auch ein wichtiger Industriestandort ist. Vor allem die Stahlproduktion, die Automobilindustrie, die Chemie- und Nahrungsmittelbranche ist stark vertreten, im weitgehend unbewohnten Nordosten der Stadt konzentrieren sich die Produktionsstandorte. Ergänzt werden sie durch Transportunternehmen, industrielle Dienstleister und gut aufgestelltes mittelständisches Gewerbe. Zugleich ist Brühl bekannt für Bildungseinrichtungen der Verwaltung, etwa eine Finanzakademie, eine Hochschule für öffentliche Verwaltung und ein Bildungszentrum für die Polizei.

Das Mittelzentrum ist zudem ein beliebter Einkaufsort, in dem vom großen Wochenmarkt über eine moderne Mall mitten im Zentrum und einer gut strukturierten Einzelhandelslandschaft einiges vertreten ist. Zur Beliebtheit trägt bei, dass Brühl auch verkehrstechnisch überaus gut erschlossen ist. Vor allem die ÖPNV-Anbindung nach Köln und Bonn ist exzellent und die Fahrzeiten betragen nur 10 bzw. 20 Minuten in die jeweiligen Stadtzentren. Ergänzend fährt eine Straßenbahnlinie die gesamte Distanz ab. Der Bau von Querverbindungen und Ortsumgehungen hat auch die Erreichbarkeit mit dem Auto perfektioniert, die Anbindung an die A 555 und die A 553 gewährleistet schnellen Zugang zu den großen Fernstrecken.

Brühl ist ein Paradies für Erholungssuchende. Ein Spaziergang durch die Parks und Alleen rund um die Schlösser ist ein Erlebnis, Baudenkmäler und Kunstmuseen bieten Kulturerlebnisse und in den Waldstücken auf der Ville locken Badestrände, Radwanderrouten und ein Kletterwald. Der Freizeitpark Phantasialand zieht Besucher aus der ganzen Region an und Ausflügler freuen sich über Biergärten und Brauhäuser, von denen es einige gibt – unter anderem im alten Wasserturm mitten in der Natur und am Kierberger Kaiserbahnhof mit historischem Ambiente. In der Brauerei Bischoff wird sogar noch Kölsch gebraut.

Auch die medizinische und schulische Versorgung ist sehr gut. Brühl bietet angenehmes, zentrales Seniorenwohnen, ein Krankenhaus mit gutem Ruf und mehrere weiterführende Schulen. Bemerkenswert sind die Möglichkeiten für Fahrradfahrer, die getrennt vom übrigen Verkehr auf grünen Wegen mitten durch die Stadt geleitet werden. Und wem es doch einmal zu eng werden sollte, der hat in der unmittelbaren Umgebung viele Ziele für Unternehmungslustige.