Ihr Immobilienmakler für Brühl

Wir begleiten Haus- und Wohnungseigentümer mit unserer einzigartigen „Citak-Methode“ Ihre Immobilie in Brühl schnell und sicher zu verkaufen.

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Sie suchen nach einem Immobilienmakler für Brühl, der Ihr Haus oder Wohnung sicher verkaufen kann?

Sie suchen einen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie in Brühl?

Makler gibt es viele und die Auswahl nach dem richtigen Immobilienmakler in Brühl könnte nicht schwieriger sein.

Möchten Sie für Ihre Immobilie, womöglich für Ihren größten Vermögensbesitz einfach den nächstbesten Makler der Ihnen über den Weg läuft engagieren?

Oder fühlen Sie bei einem Experten, der nicht nur vorgibt Experte zu sein eher besser aufgehoben?

Ihr Immobilienmakler für Brühl

Wie wäre es, wenn Sie einen Makler engagieren würden, der Sie, Ihre individuelle Situation und Immobilie wirklich aus Überzeugung schätzt?

Lassen Sie uns am besten direkt unverbindlich kennenlernen. Denn unmittelbar nach unserem Kennenlernen werden Sie direkt mehr Zeit fürs wesentliche haben, so dass Sie Ihren neuen Lebensabschnitt sorglos planen und beginnen können.

Das können Sie von uns erwarten:

Einzigartiger 360°-Rundum-Sorglos-Immobilienverkauf in 5 Schritten

Durchschnittlicher Immobilienverkauf innerhalb von drei Monaten über dem Verkehrswert

Garantiert entspannendster und sorgenfreier Immobilienverkauf für Eigentümer

Warum Citak Immobilien?

Wir helfen Haus- und Wohnungseigentümern dabei, stressfrei die gewünschte finanzielle Flexibilität zu erreichen, indem wir uns anvertraute Immobilien in Brühl, transparent mit Qualitätsarbeit an bonitätsstarke Interessenten sicher und gut verkaufen.

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Mein Name ist Hakan Citak und ich blicke auf über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück.

Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht. 

Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“. 

Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten.  Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.

Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft. 

Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!

Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte. 

Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet. 

Unabhängig bestätigt: Unsere Auszeichnungen als Makler

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3-einfache-Schritte – wie wir zusammen kommen

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1. Schritt

Gratis-Erst-Telefonat vereinbaren und erfahren, wie Sie bei Ihrem Immobilienverkauf am schlausten vorgehen. 

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2. Schritt

Ersttermin vereinbaren und den aktuellen Wert als auch Wertsteigerungspotenziale in Erfahrung bringen.

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3. Schritt

Beginn ausführliches Konzept zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie und Abschluß des erfolgreichen Verkaufs zum Marktpreis.

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Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie + Wertsteigerungspotenziale erfahren?

Machen Sie jetzt den 1. Schritt und melden sich um einen Kennenlerntermin mit uns zu vereinbaren.

In unserem ersten unverbindlichen Gespräch werden wird Ihnen selbstverständlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie mitteilen, zusätzlich werden Sie Tipps von unserhalten wie wir den Wert Ihrer Immobilie weiter steigern können um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Wissenswertes über die Region

Steckbrief, Zahlen, Daten und Fakten Brühl

Die Schlösser und das Phantasialand fallen jedem spontan ein, wenn man an Brühl denkt, Kulturfreunde kennen womöglich noch das Max-Ernst-Museum und Wassersportler den Bleibtreu-See mit seiner Wasserskibahn. Tatsächlich bietet Brühl eine Menge Freizeitwert für jeden Geschmack – von der überraschend dichten Kulturlandschaft bis hin zu schönen Naturerlebnissen. Dass man hier auch angenehm wohnen kann, hat sich ebenfalls herumgesprochen.

Denn Brühl profitiert von einer überaus günstigen Lage: Die gemütlich wirkende Mittelstadt liegt zur Hälfte in der Rheinebene direkt an den großen Verkehrswegen von Köln nach Bonn, zur anderen Hälfte auf dem Höhenzug der wald- und seenreichen Ville. Mit der Kernstadt, deren historisches Zentrum nahezu vollständig erhalten ist, sind umliegende ehemalige Dörfer, die wie eine Perlenkette der fruchtbaren Lössterrasse folgen, mittlerweile fest zusammengewachsen.

Kompakt und für seine Größe von knapp 50.000 Einwohnern erstaunlich urban präsentiert sich die Stadt. Einzig die Dörfer Heide (auf der Hochfläche der Ville) und Schwadorf (in der Rheinebene) liegen noch ganz für sich und versprühen ländlichen Charme. Die Dorfkerne erzählen noch von der langen landwirtschaftlichen Tradition, die durch Boden und Klima sehr begünstigt wurde. In unmittelbarer Nachbarschaft sind viele gute, teils sehr gute Wohnlagen entstanden, im Zentrum auch größere Wohnanlagen. Gute Lagen finden sich überall in der Stadt, gerade auch nahe des Ortskerns.

Immobilienverkauf in Brühl: Sehr gute Lagen in Naturnähe, viele gute zentrale Lagen

Sieben Stadtteile werden offiziell angegeben:

  • Die Innenstadt samt den Vorstädten West, Ost, Nord und Süd mit 24.100 Einwohnern
  • Vochem im Norden mit 5.000 Einwohnern
  • Kierberg im Nordwesten mit 4.300 Einwohnern
  • Heide im Westen mit 1.400 Einwohnern
  • Pingsdorf im Südwesten mit 4.800 Einwohnern
  • Badorf, Eckdorf und Geildorf im Süden mit insgesamt 6.200 Einwohnern
  • Schwadorf im Südosten mit 1.600 Einwohnern

Brühl hat eine lange und bemerkenswerte Historie. Sie ist eng verbunden mit dem römischen Erbe und der Rolle als Residenzstadt des kurfürstlichen Köln, dessen Hauptstadt es lange Zeit war. Im Barock erbauten die Kölner Erzbischöfe die beiden Schlösser Augustusburg und Falkenlust, die heute in die UNESCO-Welterbeliste eingetragen und von großartigen Parks umgeben sind. Das Ensemble zieht sich vom historischen Zentrum bis weit hinaus in die offene Rheinebene – eine seltene und sehr ästhetische Verbindung von Stadt und Land. In den Schlössern wurden zur Zeit der alten Bundesrepublik regelmäßig Staatsgäste untergebracht.

Brühl – ein höchst begehrter Wohnort mit vielen Qualitäten

Dass Brühl beliebt zum Wohnen ist, kann man an den Preisen der einzelnen Wohngegenden ablesen. Seit einem Jahrzehnt steigen die Preise für Einfamilienhäuser mit zweistelligen Prozentraten und bei den Eigentumswohnungen und Zweifamilienhäusern sieht es kaum anders aus. Der Trend ist nahezu ungebrochen und wird sich infolge der gegenwärtigen Attraktivität von Metropolenrandlagen wahrscheinlich noch über Jahre fortsetzen. Dazu trägt bei, dass es in Brühl außergewöhnlich viele und vielgestaltige Lagen mit sehr gutem Wohnwert gibt.

Als Immobilienmakler sehen wir die attraktivsten Lagen am westlichen Stadtrand und direkt am Schlosspark. Entlang der Höhenstufe erstrecken sich die besten Lagen in einem weiten Bogen am Waldrand von Heide über das Viertel am Wasserturm bis hinunter nach Pingsdorf und Badorf. Hier stehen in ruhigen und naturnahem Umfeld auf großzügig bemessenen Grundstücken vor allem Einfamilienhäuser, die teils Villencharakter besitzen. In der Innenstadt ist eine stattliche Anzahl von teils freistehenden, reich gestalteten Gründerzeithäusern erhalten.

Verwaltung, Dienstleistung und Industrie – Brühl ist strukturstark und bietet Arbeitsplätze

Dem Stadtbild sieht man kaum an, dass Brühl auch ein wichtiger Industriestandort ist. Vor allem die Stahlproduktion, die Automobilindustrie, die Chemie- und Nahrungsmittelbranche ist stark vertreten, im weitgehend unbewohnten Nordosten der Stadt konzentrieren sich die Produktionsstandorte. Ergänzt werden sie durch Transportunternehmen, industrielle Dienstleister und gut aufgestelltes mittelständisches Gewerbe. Zugleich ist Brühl bekannt für Bildungseinrichtungen der Verwaltung, etwa eine Finanzakademie, eine Hochschule für öffentliche Verwaltung und ein Bildungszentrum für die Polizei.

Das Mittelzentrum ist zudem ein beliebter Einkaufsort, in dem vom großen Wochenmarkt über eine moderne Mall mitten im Zentrum und einer gut strukturierten Einzelhandelslandschaft einiges vertreten ist. Zur Beliebtheit trägt bei, dass Brühl auch verkehrstechnisch überaus gut erschlossen ist. Vor allem die ÖPNV-Anbindung nach Köln und Bonn ist exzellent und die Fahrzeiten betragen nur 10 bzw. 20 Minuten in die jeweiligen Stadtzentren. Ergänzend fährt eine Straßenbahnlinie die gesamte Distanz ab. Der Bau von Querverbindungen und Ortsumgehungen hat auch die Erreichbarkeit mit dem Auto perfektioniert, die Anbindung an die A 555 und die A 553 gewährleistet schnellen Zugang zu den großen Fernstrecken.

Ein Ort, in dem Freizeit richtig Spaß macht

Brühl ist ein Paradies für Erholungssuchende. Ein Spaziergang durch die Parks und Alleen rund um die Schlösser ist ein Erlebnis, Baudenkmäler und Kunstmuseen bieten Kulturerlebnisse und in den Waldstücken auf der Ville locken Badestrände, Radwanderrouten und ein Kletterwald. Der Freizeitpark Phantasialand zieht Besucher aus der ganzen Region an und Ausflügler freuen sich über Biergärten und Brauhäuser, von denen es einige gibt – unter anderem im alten Wasserturm mitten in der Natur und am Kierberger Kaiserbahnhof mit historischem Ambiente. In der Brauerei Bischoff wird sogar noch Kölsch gebraut.

Auch die medizinische und schulische Versorgung ist sehr gut. Brühl bietet angenehmes, zentrales Seniorenwohnen, ein Krankenhaus mit gutem Ruf und mehrere weiterführende Schulen. Bemerkenswert sind die Möglichkeiten für Fahrradfahrer, die getrennt vom übrigen Verkehr auf grünen Wegen mitten durch die Stadt geleitet werden. Und wem es doch einmal zu eng werden sollte, der hat in der unmittelbaren Umgebung viele Ziele für Unternehmungslustige.

Lebenssituationen

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