Mit unserem HöchstWertPrinzip bieten wir Ihnen eine Geschäftspartnerschaft auf Augenhöhe an, womit Sie ohne Aufwand und Investition den höchstmöglichen Verkaufspreis erzielen.
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Ist Ihr Haus in die Jahre gekommen und Sie möchten es verkaufen? Haben Sie eine Immobilie geerbt, die schlecht in Schuss erscheint, aber die Sie zu Geld machen wollen? Die gute Nachricht ist: Schon eine gründliche Renovierung hebt den Verkaufspreis deutlich. Aber was, wenn Sie dazu keine Zeit haben, keine Lust oder einfach nicht das Geld? Wer nicht investiert, hat erhebliche Nachteile. Denn der optische Eindruck von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern ist ein extrem wichtiger emotionaler Faktor beim Verkauf.
Und verkaufen wollen Sie ja– und zwar zu einem möglichst guten Preis. Und das am liebsten ohne zusätzlichen Stress. Genau genommen stehen Sie vor einer dreifachen Aufgabe: Einen Käufer zu finden, der das Potenzial Ihrer Immobilie trotz aller Defizite erkennt, ihm einen entsprechenden Preis schmackhaft zu machen und den Verkauf anschließend rechtssicher über die Bühne zu bringen.
Stellen Sie sich einmal vor, wie Ihr ideales Ergebnis aussieht: Sie haben einen attraktiven Preis für Ihre Immobilie erhalten, ohne dass Sie sich um etwas kümmern mussten. Viele Renovierungen waren tatsächlich notwendig – aber Sie mussten sie weder finanzieren noch beaufsichtigen. Letztlich haben Sie keinerlei Geld, Mühe, Nerven und kostbare Zeit investiert, um an die respektable Summe zu kommen, die nun auf Ihrem Konto liegt. Das wäre doch ein Traum!
Dann ist unser „HöchstWertPrinzip“ das richtige für Sie.
Im ersten Schritt lassen wir in der geräumten Immobilie sämtliche Reparaturen und Modernisierungen durchführen, die für einen erfolgreichen Verkauf notwendig und sinnvoll sind. Die Kosten dafür finanzieren wir vor.
Im zweiten Schritt wird Ihre Immobilie grundgereinigt und mittels Home Staging neu eingerichtet. Die Innenräume sind danach nicht nur frisch, hell und sauber, sondern auch so mit Möbeln ausgestattet, dass Käuferinnen und Käufer sich ohne Mühe in ihr neues Zuhause hineindenken und -fühlen können.
Im dritten Schritt nimmt ein professioneller Immobilienfotograf Ihre Immobilie auf. Aus dem Material erstellen wir virtuelle Rundgänge, Kurzfilme, Exposés und andere hochwertige Dokumente.
Im vierten Schritt starten wir unsere Vermarktungsoffensive. Je nach Lage und Einstiegsangebot können wir so hunderte interessierte potenzielle Käufer erreichen. Dies wiederum ist die beste Voraussetzung für einen guten Verkaufspreis.
Vom erzielten Verkaufspreis werden die von uns getragenen Vorleistungen – Handwerker-, Reinigungs- und Reparaturkosten – erst jetzt wieder abgezogen. So geraten Sie nie in finanzielle Schwierigkeiten.
Die Realität sieht viel zu oft umgekehrt aus: Eigentümer von renovierungsbedürftigen Häusern, Wohnungen und Mehrfamilienhäusern müssen mit sehr langen Vermarktungszeiten rechnen und am Ende oft hohe Abschläge auf den Angebotspreis in Kauf nehmen: Je nach Objekt können sie fünf- oder sechsstellige Euro-Beträge ausmachen.
Denn die meisten Menschen können sich einfach das, was sie sehen, nicht anders vorstellen, als es ist. Allzu schnell entsteht bei privaten Käufern der Eindruck einer „Bruchbude“, auch wenn das Haus oder die Wohnung eigentlich für sie hoch attraktiv wäre. Aber kaum jemand möchte ein Zuhause erwerben, in das er als erstes zusätzlich Geld und Arbeit stecken muss – mit einem Ergebnis, das er nicht abschätzen kann.
Um das Dilemma abzuwenden, müssten Sie als Eigentümer die Modernisierungen selbst in die Hand nehmen. Aber auch Sie handeln unter großer Unsicherheit: Welche Arbeiten sind genau notwendig, welche lohnen sich überhaupt – und was gefällt potenziellen Käufern überhaupt? Und sicher sehen Sie sich nicht selbst auf einer Leiter, um die Arbeiten allein durchzuführen. Sie brauchen Maler, Elektriker, Sanitärfachleute, Bodenleger, Trockenbauer. Zu Recht schwingt immer die Befürchtung mit, ob sich dieser hohe Aufwand später bezahlt macht und ob Sie ihn überhaupt heute schon bezahlen können.
Es gibt durchaus Käufer, die von Ihrer Immobilie schon jetzt magisch angezogen werden. In unserer Branche nennen wir sie Fix-und-Flip-Investoren. Das sind Unternehmen, die als private Käufer getarnte Mitarbeiter losschicken, um genau solche Immobilien zu erwerben, wie Sie eine haben: äußerlich nicht sonderlich attraktiv, aber mit hohem Potenzial und gutem Wohnwert. Ihr Plan ist, Ihren Rohdiamanten möglichst billig zu erwerben, zu schleifen und mit sattem Gewinn weiterzuverkaufen.
Sie tarnen sich gut, sie legen perfekte Köder aus, sie machen schöne Versprechungen und sie wissen genau, mit welchen Tricks sie den Preis drücken können. Das ist, was sie wirklich können: Ihre Schwachstellen ausnutzen. Und sie belegen sündhaft teure Seminare, in denen sie diese Masche bis zur Perfektion ausfeilen. Das Geld dafür haben sie ja – letztlich von Verkäufern, die in genau Ihrer Situation gesteckt haben.
Denn die Eigentümer stehen später als die eigentlich Geschädigten da. Die Investoren übernehmen das, was Sie aus Mangel an Zeit, Geld, Sicherheit oder Vorwissen nicht tun konnten: Sie investieren in eine Renovierung und streichen ein Vielfaches dieser Investition beim Weiterverkauf ein. Suchen Sie also lieber das Weite, wenn Sie Flyer, Werbeanzeigen oder Visitenkarten entdecken, die Ihnen vorgaukeln wollen, es suche jemand Immobilien von Privat.
Mein Name ist Hakan Citak und ich kenne Ihre Situation aus vielen vergleichbaren Mandaten, die ich in meiner über fünfzehnjährigen Maklerlaufbahn betreut habe. Mein gesamtes berufliches Leben von insgesamt 30 Jahren bin ich in der Immobilienbranche tätig – angefangen habe ich als Zimmerer, dann Architektur studiert und heute bin ich studierter Immobilienökonom. Aber meine eigentliche Berufung ist das Maklerwesen. Als ehrbarer Kaufmann biete ich Ihnen eine Geschäftspartnerschaft auf Augenhöhe an, in der wir Ihre Position auf dem Immobilienmarkt nachhaltig stärken und von der Sie angemessen partizipieren.
Ich bin selbst Immobilienbesitzer und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut in einem Haus stecken kann. Ein Eigenheim ist für fast alle Menschen der größte Vermögensanteil und der wertvollste Besitz. Ich möchte Ihnen ersparen, diesen unter Wert zu verkaufen – das wäre unfair und darüber hinaus sehr schmerzhaft, denn diese Fehler lassen sich nicht mehr rückgängig machen. Nur weil Ihnen Ressourcen fehlen, um die Immobilie auch optisch auf einen verkaufsfördernden Stand zu bringen, heißt das noch lange nicht, dass Sie Geld verschenken müssen. Gemeinsam werden wir auch für Sie den Verkaufspreis erzielen, den der Markt wirklich hergibt.
Diesen Markt kenne ich seit 1991 aus erster Hand – und seit 2008 ist mein Unternehmen Citak Immobilien Teil davon. Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Objekte begleitet. Dabei erzielten meine Mitarbeiter und ich einen Verkaufspreis von durchschnittlich 18 % über dem Verkehrswert. Unser Rekord liegt bei +39% über den Verkehrswert. Und ich bin mir sicher, dass auch Ihre Immobilie einen guten Käufer findet. Sie haben kein Geld zu verschenken – und wirkliche Interessenten geben es Ihnen gerne!
Meinen Plan habe ich HöchstWertPrinzip genannt – und er ist eine sichere Methode für alle Häuser und Wohnungen, die Nachholbedarf haben. Das Prinzip ist einfach und funktioniert wie ein Joint Venture, denn wir haben beide ein gemeinsames Interesse: Ihre Immobilie zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen.
Sie verfügen über die Immobilie und ich über die Ressourcen, es verkaufsfit zu machen: ein funktionierendes Netzwerk verlässlicher Handwerker und Dienstleister, die finanziellen Mittel für die notwendigen Investitionen, die nötige Erfahrung mit Bauprojekten und für den letzten Schritt einen praxiserprobten Vermarktungsplan. So können wir sicher sein, viele attraktive Interessenten zu finden, die bereit sind, einen guten Preis zu zahlen.
Alles, was wir an Mehrerlös erzielt haben, teilen wir uns im Verhältnis 50:50. Sie tragen keinerlei Maklerkosten: die Vermarktung, das Home Staging und die Fotografie übernehmen wir für Sie.
Klingt das für Sie fair? Dann sollten wir uns kennenlernen.
Das HöchstWertPrinzip bedeutet für Sie absolute Sicherheit, denn Sie tragen weder Kosten noch Risiken. Alle Maßnahmen zur Wertsteigerung finanzieren wir vor und die Maklerkosten tragen wir selbst, denn wir refinanzieren sie aus unserem hälftigen Anteil am Gewinn. Selbst wenn wir nur zum Verkehrswert verkaufen sollten – was sehr unwahrscheinlich ist – ändern wir nicht unsere Vereinbarung. Das Risiko unter dem geplanten Höchstwert zu verkaufen trägt allein Citak Immobilien, also ich.
Hinzu kommt, dass Sie bei einer Beauftragung vom vollen Servicepaket eines leistungsfähigen Maklerunternehmens profitieren. Sie haben keinerlei Aufwand, wir übernehmen die ganze Arbeit für Sie: die Beschaffung fehlender Unterlagen, die Wertermittlung, die Vermarktung online und offline, die Koordination der Besuchstermine und die Vertragsverhandlungen.
Aufgrund der baulichen Maßnahmen dauert der Gesamtprozess länger als der reine Verkaufsprozess. Sobald aber die Vermarktung startet, können Sie in der Regel mit einem erfolgreichen Verkauf in 8 bis 12 Wochen rechnen.
Auf unsere gemeinsame Reise zum HöchstWert freue ich mich. Rufen Sie am besten gleich an und finden Sie heraus, wie Sie in einer wirklich fairen Partnerschaft zu einem Verkauf kommen, der Ihnen sehr viel Zeit, Geld und Ärger spart.
Und wenn Sie noch Bedenkzeit benötigen, dann ist das völlig in Ordnung. Wir müssen nichts überstürzen. Nur tun Sie bitte trotzdem eines: Lassen Sie alle Aktivitäten, die Sie um Ihren verdienten Verkaufspreis bringen, bleiben! Antworten Sie nicht auf private Immobiliengesuche und lassen Sie sich nicht von „wohlmeinenden“ Interessenten zu Schleuderpreisen überreden. Auch nicht, wenn die Angebote aus Ihrer Nachbarschaft kommen.
Denn Sie haben Verantwortung gegenüber Ihren Lieben. Es wäre bitter, wenn ausgerechnet sie die Leidtragenden wären – während andere möglicherweise auch noch hinter vorgehaltener Hand über Sie lästern.
Denn vergessen Sie nicht: Der Rohdiamant gehört Ihnen – und Sie sollten angemessen daran beteiligt sein, wenn er als Brillant auf den Markt geht. Versetzen Sie sich noch einmal in die Zukunft: Der Kaufvertrag liegt vor Ihnen und der Verkaufspreis übertrifft Ihre ursprünglichen Angebote so deutlich, dass Sie sich endlich trauen zu fragen: Was fange ich mit dem kleinen Vermögen an?
Und so soll es doch sein, wenn man so etwas Wertvolles wie eine Immobilie verkauft hat.
Rufen Sie mich am besten jetzt gleich an, damit wir die Diamanten Ihrer Immobilie ausgraben und Sie entspannt den HöchstWert für Ihre Immobilie erzielen können.
