Ihr Immobilienmakler für Troisdorf

Wir begleiten Haus- und Wohnungseigentümer mit unserer einzigartigen „Citak-Methode“ Ihre Immobilie in Troisdorf schnell und sicher zu verkaufen.

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Makler gibt es viele und die Auswahl nach dem richtigen Immobilienmakler in Troisdorf könnte nicht schwieriger sein.

Möchten Sie für Ihre Immobilie, womöglich für Ihren größten Vermögensbesitz einfach den nächstbesten Makler der Ihnen über den Weg läuft engagieren?

Oder fühlen Sie bei einem Experten, der nicht nur vorgibt Experte zu sein eher besser aufgehoben?

Ihr Immobilienmakler für Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis

Wie wäre es, wenn Sie einen Makler engagieren würden, der Sie, Ihre individuelle Situation und Immobilie wirklich aus Überzeugung schätzt?

Lassen Sie uns am besten direkt unverbindlich kennenlernen. Denn unmittelbar nach unserem Kennenlernen werden Sie direkt mehr Zeit fürs wesentliche haben, so dass Sie Ihren neuen Lebensabschnitt sorglos planen und beginnen können.

Das können Sie von uns erwarten:

Einzigartiger 360°-Rundum-Sorglos-Immobilienverkauf in 5 Schritten

Durchschnittlicher Immobilienverkauf innerhalb von drei Monaten über dem Verkehrswert

Garantiert entspannendster und sorgenfreier Immobilienverkauf für Eigentümer

Warum Citak Immobilien?

Wir helfen Haus- und Wohnungseigentümern dabei, stressfrei die gewünschte finanzielle Flexibilität zu erreichen, indem wir uns anvertraute Immobilien in Troisdorf, transparent mit Qualitätsarbeit an bonitätsstarke Interessenten sicher und gut verkaufen.

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Mein Name ist Hakan Citak und ich blicke auf über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück.

Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht. 

Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“. 

Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten.  Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.

Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft. 

Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!

Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte. 

Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet. 

Unabhängig bestätigt: Unsere Auszeichnungen als Makler

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3-einfache-Schritte – wie wir zusammen kommen

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1. Schritt

Gratis-Erst-Telefonat vereinbaren und erfahren, wie Sie bei Ihrem Immobilienverkauf am schlausten vorgehen. 

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Ersttermin vereinbaren und den aktuellen Wert als auch Wertsteigerungspotenziale in Erfahrung bringen.

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Beginn ausführliches Konzept zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie und Abschluß des erfolgreichen Verkaufs zum Marktpreis.

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Machen Sie jetzt den 1. Schritt und melden sich um einen Kennenlerntermin mit uns zu vereinbaren.

In unserem ersten unverbindlichen Gespräch werden wird Ihnen selbstverständlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie mitteilen, zusätzlich werden Sie Tipps von unserhalten wie wir den Wert Ihrer Immobilie weiter steigern können um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Wissenswertes über die Region

Steckbrief, Zahlen, Daten und Fakten Troisdorf

Troisdorf ist die einzige Stadt, die direkt an Köln und an Bonn grenzt – und zugleich die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Sie bildet ein eigenes Mittelzentrum, punktet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer gesunden Wirtschaftsstruktur. Weniger bekannt ist, dass Troisdorf auch naturräumlich viel zu bieten hat: Ausgedehnte, naturbelassene Auenlandschaften begleiten die Flussläufe von Sülz, Agger und Sieg; im Norden dehnen sich in der Wahner Heide geschlossene Waldgebiete aus. Kein Wunder, dass sich die 75.000 Einwohner hier wohl fühlen.

Troisdorf bildet ein T – nicht nur im Stadtwappen, das wie ein chemisches Molekül gestaltet ist, sondern auch geographisch: Vom breiten Band, das das heutige Stadtzentrum bildet, zweigt eine Kette kleinerer, idyllischer Orte bis fast zum Rheinufer hin ab. So kommt es, dass, je nachdem, wo man sein Zuhause wählt, pulsierendes Leben oder erholsame Ruhe herrscht.

Von Köln kommend durchfährt man die größeren Stadtteile Spich und Troisdorf-Mitte, die mit dem südlich gelegenen Sieglar und den kleineren Nachbarn zusammengewachsen sind und das Herz der Stadt bilden. Eine lange, mit Geschäften gut bestückte Fußgängerzone wird von abwechslungsreicher Gastronomie und Wohngegenden begleitet, zwischen den ehemals eigenständigen Orten haben sich großflächige Industrie- und Gewerbegebiete gebildet. Jenseits der Autobahn, an Rhein, Sieg und rund um den Rotter See, wird es schnell dörflicher und gemütlicher.

Städtische und dörfliche Wohngegenden mit eigenem Charakter

Die Stadtteile sind im Einzelnen:

  • Troisdorf-Mitte mit 17.000 Einwohnern
  • Troisdorf-West mit 5.600 Einwohnern
  • Friedrich-Wilhelms-Hütte mit 7.100 Einwohnern
  • Spich mit 13.000 Einwohnern
  • Oberlar mit 6.100 Einwohnern
  • Eschmar mit 3.100 Einwohnern
  • Kriegsdorf mit 3.200 Einwohnern
  • Sieglar mit 8.700 Einwohnern
  • Rotter See mit 3.900 Einwohnern
  • Müllekoven mit 1.800 Einwohnern
  • Bergheim mit 5.700 Einwohnern
  • Altenrath mit 2.300 Einwohnern

Während die ehemaligen Dörfer Müllekoven, Bergheim, Kriegsdorf (in der Rheinebene) und Altenrath (in der Wahner Heide) noch als solche erkennbar sind, ist der Rest der Stadt mehr oder weniger miteinander zusammengewachsen. Troisdorf-West, das übrigens ganz im Osten liegt, und das Wohngebiet am Rotter See sind erst später durch Teilungen zu Stadtteilen geworden.

Noch ist es etwas günstiger als in den Nachbarstädten

Wie in vielen größeren Städten gibt es auch in Troisdorf zwei Arten von besonders bevorzugten Lagen: zentrumsnah und naturnah. Vor allem das etwas abseits liegende Kriegsdorf verfügt über ein Angebot an Einfamilienhäusern mit hohem Standard, das für Familien sehr interessant ist. Auch Sieglar und Bergheim sind begehrte Wohnadressen, insbesondere nahe der Siegaue. Die bevorzugten zentralen Lagen finden sich im Troisdorfer Westen nahe der Kölner Straße, rund um die Burg Wissem bis hin zum Waldpark und im Spicher Osten, wo recht viel Grün zwischen den Häusern wächst.

Insgesamt ist das Preisniveau in Troisdorf häufig noch etwas niedriger als in Nachbarstädten wie Siegburg und Niederkassel, steigt aber sowohl bei Einfamilienhäusern als auch bei Eigentumswohnungen stetig an. Auch hier macht sich bemerkbar, dass es seit einigen Jahren einen Trend von der Metropole ins Umland gibt und immer mehr Familien ein Haus mit Garten wichtig geworden ist.

Die Infrastruktur zieht immer neue Arbeitgeber an

Troisdorf ist eine wichtige Industriestadt. Mehrere große Firmen haben hier ausgedehnte Produktionsstandorte, etwa Reifenhäuser, Dynamit Nobel oder Evonik Degussa. Troisdorf bekennt sich freimütig zu seiner industriellen Tradition, die dem Ort Wohlstand und Arbeitsplätze beschert hat. Die Schwergewichte aus Maschinenbau und Chemie haben durch die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn (der teilweise auf Stadtgebiet liegt) zudem Gesellschaft aus den Bereichen Logistik und Verkehr bekommen.

Denn die Verkehrsanbindung von Troisdorf ist ideal, sowohl über die Straße als auch über die Schiene. Die Stadt liegt direkt an der Hauptverkehrsachse Köln-Frankfurt, die Autobahn 59 mit Anschluss zum Flughafen und nach Bonn verläuft durch das Stadtgebiet, die A 3 streift es. Die ICE-Verbindung Köln-Frankfurt hat zwar keinen Halt in Troisdorf, aber im direkt benachbarten Siegburg. Trotzdem hat Troisdorf einen eigenen Bahnhof; die rechtsrheinische Linie Köln-Bonn hält hier. Und innerhalb der Stadt lässt sich fast alles mit dem Fahrrad erledigen, wenn man kein Auto haben sollte.

Naturbelassene Landschaft entlang der Flussauen

Troisdorf hat außer dem Haus Wissem nur wenige Baudenkmäler zu bieten. Dafür ist es ungemein praktisch, hier zu wohnen: Hier gibt es ein Krankenhaus mit Geburtsstation, eine Schullandschaft mit gleich zwei Gesamtschulen (eine davon ist Europaschule) und zwei Gymnasien, ein modernes Hallenbad, einen Golfplatz und wirklich gute Einkaufsmöglichkeiten. Wer wissen möchte, wo es in Troisdorf am schönsten ist, der sollte die Siegfähre aufsuchen. Hier pendelt ein kleines Boot an einem Seil von Ufer zu Ufer und befördert Spaziergänger für kleines Geld über die Sieg. Direkt daneben liegt ein wunderschönes Ausflugslokal, in dem sich im Sommer praktisch die ganze Stadt trifft.

Und was es nicht in Troisdorf gibt, ist trotzdem nicht weit weg. In Köln und Bonn ist man in wenigen Minuten – und auch Siegburg mit seinen Märkten und Veranstaltungen ist immer einen Abstecher wert. Manche zieht es in ihrer Freizeit Richtung Fluss, andere lieben ausgedehnte Touren durch Wald und Heide. Nur einen Katzensprung entfernt liegen das Siebengebirge, das Ahrtal mit seiner Weinlandschaft, das Bergische Land oder die Eifel. Da wird ein Ausflug so schnell nicht langweilig.

Lebenssituationen

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