Ihr Immobilienmakler für Frechen

Man könnte es so formulieren: Frechen ist die Fortsetzung von Köln mit anderen Mitteln. Als stolzer Industriestandort mit reichen Bodenschätzen ist die Kernstadt inklusive der mit ihr zusammengewachsenen Vororte eine der größten zusammenhängenden Ortschaften im ganzen Rhein-Erft-Kreis – mit guter Wirtschaftsstruktur, vielen Arbeitsplätzen und lebendiger Kultur. Und der Blick auf den Dom ist wohl kaum schöner als von hier aus.

Braunkohle, Ton und Quarzsand haben die Stadt früh reich gemacht und eine Industrie geschaffen, die vor 500 Jahren mit den weltweit gehandelten Bartmannkrügen begann. Die Töpferstadt produzierte später Steinzeugrohre und Briketts, heute ist sie ein Handels- und Verkehrsstandort mit vielseitigem Angebot und exzellenter Verkehrsanbindung direkt am Kreuz Köln-West.

Von den 52.000 Einwohnern leben drei Viertel in der Kernstadt und ihren Vororten, wodurch das Stadtgebiet kompakt und urban wirkt. Es liegt größtenteils auf einer Niederterrasse der Kölner Bucht und steigt dann am Villehang steil an. Das Stadtgebiet hat großen Anteil an den als Naherholungsgebiet wertvollen Höhenlagen der Ville, die nach Auskohlung des Frechener Reviers vollständig renaturiert wurden. Etwas abseits liegen Königsdorf und die Dörfer Grefrath und Benzelrath, die auch über die besten Wohnlagen verfügen.

Frechen besteht offiziell aus 9 Stadtteilen:

• Frechen-Innenstadt mit 22.900 Einwohnern
• Königsdorf mit 11.600 Einwohnern
• Bachem mit 5.400 Einwohnern
• Habbelrath mit 3.600 Einwohnern
• Buschbell mit 2.900 Einwohnern
• Grube Carl mit 2.000 Einwohnern
• Hücheln mit 1.400 Einwohnern
• Grefrath mit 1.400 Einwohnern
• Benzelrath mit 1.200 Einwohnern

Die meisten sind mit dem Frechener Zentrum zusammengewachsen und teils kaum noch von ihm zu trennen. Eine Besonderheit ist die Grube Carl, die als einziger Stadtteil nie ein Dorf, sondern ursprünglich ein Bergwerk mit Brikettfabrik war. In den alten Industriegebäuden sind teils loftartige Geschossnutzungen eingerichtet und durch Einfamilienhaussiedlungen ergänzt worden. Habbelrath ist eines der vielen umgesiedelten Dörfer und trägt daher das typische Gesicht der Sechziger Jahre.

Der Charakter der Stadt Frechen ist vielgestaltig und hat vom Siedlungsbau der Zwanzigerjahre über Gründerzeitviertel und alte Dorfkerne bis hin zu modernen Geschäftsstraßen und umfunktionierten Industrie- und Verkehrsbauten eine Menge zu bieten. Dabei fällt auf, dass dem Ziegel hier eine besondere Bedeutung zukommt, denn im Vorgebirge gibt es viel guten Ton und dafür wenig Steinbrüche.

Im Stadtkern überwiegen für den Immobilienkäufer die Angebote an Eigentumswohnungen verschiedener Baujahre und Qualitäten. Einfamilienhäuser finden sich aber reichlich in den umgebenden Stadtteilen und Neubaugebieten. Sie alle liegen zumeist in mittlerer bis guter Lage, je nach Verkehrsaufkommen, Anbindung und Grünflächenanteil.

Sehr gute Lagen findet man nahezu ausschließlich in Königsdorf, dort dafür fast flächendeckend. Es scheint so, als hätte sich der kleine, aber feine Ort regelrecht darauf spezialisiert anspruchsvolle Eigenheimbesitzer anzuziehen. Hier ist von Industrie nichts zu spüren, im ehemaligen Straßendorf entlang der Aachener Straße blüht dafür ein bürgerliches Leben mit traditionellen Geschäften, Gaststätten und einem reichen Vereinsleben. Die allerbesten Lagen sind etwas abseits der Hauptstraße zu finden – je höher am Berg, desto teurer. Und umso spektakulärer ist außerdem die Aussicht: Bis ins Bergische Land reicht der Blick und davor entfaltet sich das ganze Rheinpanorama.

Es gibt nur noch wenige reine Industriestandorte, während die Bedeutung von Handel und Verkehr immer weiter zunimmt. Der EuroPark ist eines der größten Gewerbegebiete der ganzen Region. Er konzentriert eine Vielzahl an Unternehmen aus Handwerk, Einzelhandel, Industrie und Dienstleistung.  Mit der auf Kölner Seite geplanten Ansiedlung des Großmarkts wird er wohl noch an Dynamik gewinnen. Sehr große Märkte – die Bauhaus-Filiale soll der größte Baumarkt Europas sein – ziehen Kundschaft aus Köln und dem gesamten Rhein-Erft-Kreis an. Der einst dominierenden Keramikindustrie wurde mit dem Keramion, einem immer noch hoch modern wirkenden, kreisförmigen Industriemuseum ein beeindruckendes Denkmal gesetzt.

Insgesamt ist die Frechener Wirtschaftssituation günstig und die Stadt bietet attraktive Arbeitsplätze, die viele Pendler anziehen. Diese profitieren von einer Straßenverkehrsanbindung, die ihresgleichen sucht: Die überregionalen Autobahnen A1 und A4 kreuzen sich zu einem gut ausgebauten Verkehrsknotenpunkt und bieten direkte Verbindungen ins nahe und weitere Umland. Frechen selbst ist mit einer Straßenbahnlinie, Königsdorf sogar über einen Regionalbahnhof direkt mit Köln verbunden. Und auch alternative Verkehrsmittel kommen nicht zu kurz: Die Fahrrad-Fernstrecke Frechen-Köln ist mit die erste in der NRW-Verkehrswegeplanung und soll in den nächsten Jahren realisiert werden.

Urbanität und Naherholung stehen in Frechen in einem günstigen Verhältnis. Die Stadt verfügt über renaturierte, aber deswegen keineswegs weniger attraktive Waldflächen auf der Höhe und offenes Gelände in der Ebene, durchsetzt von einzelnen Attraktionen wie Bauernhöfen mit Hofladen, Sportparks, einem Erlebnisfreibad und einem Golfplatz. Gut ausgebaute Fernwander- und -radwege bieten viel Raum für Bewegung. Und auch das kulturelle Angebot kann sich sehen lassen: schon die vielen Skulpturen im Stadtbild weisen auf einen engen Bezug zur bildenden Kunst hin, die durch einen sehr aktiven Kunstverein und ein Atelierhaus in einem reaktivierten Bahnhofsgebäude vertreten wird. Auch die Theater- und Musikszene ist überaus vielseitig.

Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein sehr gutes Bildungs- und Gesundheitsangebot. Das Frechener Krankenhaus genießt einen guten Ruf und die lokale Schullandschaft bietet alle Einrichtungen vom Gymnasium über Förder- und Berufsschulen bis hin zu einer Kunstschule. Für tägliche Besorgungen muss kein Frechener seine Stadt verlassen – höchstens für Ausflüge in die mit Schlössern, Parks und historischen Dörfern reich gesegnete Umgebung. Und wem die Ville zu niedrig ist, der hat es auch bis in die Eifel nicht weit.