Ihr Immobilienmakler für Kerpen

Oft war der Ort schon in den Nachrichten: früher, weil Kerpen die Heimat der Schumacher-Brüder ist, vor einigen Jahren dann, weil der Kampf um den Erhalt des Hambacher Forstes vor allem auf Kerpener Gebiet stattfand. Damit ist schon einiges gesagt über die vielgestaltige Stadt beiderseits der Erft, denn der Mensch und seine technischen Leistungen hat sie ebenso geprägt wie die großzügige Natur. Auf halbem Weg zwischen Köln und Düren ist sie heute ein Wohnstandort mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Fast 70.000 Einwohner verteilen sich auf eine Reihe von Stadtteilen mit teils dörflichem, teils kleinstädtischem Charakter. Dabei erfahren Sindorf und insbesondere Horrem aufgrund ihrer Nähe zu Köln und ihrem Bahnanschluss ein beachtliches Wachstum. Hier liegen die derzeit begehrtesten Grundstücke, Einfamilienhäuser und Mietwohnungen – und eine Reihe von Neubaugebieten zeigt, dass die Stadt auf diese Nachfrage reagiert.

Nicht nur Immobilienmakler wissen, dass die wichtigste Entwicklungsachse der Stadt die doppelte Verkehrsverbindung aus A4 und Bahnlinie zwischen Köln und Aachen ist. Und angesichts verstopfter Autobahnen wird die Bahnanbindung immer wichtiger. Mit einer S-Bahn-Station ist selbst das relativ abgelegene Buir für viele attraktiv geworden. Das eigentliche Kerpen, das der flächenmäßig großen Stadt den Namen gegeben hat, liegt dagegen mitsamt den umgebenden Dörfern ruhig inmitten von Acker- und Auenland.

Kerpen besteht aus insgesamt 12 offiziellen Stadtteilen:

• Kerpen (Kernstadt) mit 15.200 Einwohnern
• Sindorf mit 18.200 Einwohnern
• Horrem mit 12.900 Einwohnern
• Brüggen mit 4.900 Einwohnern
• Türnich mit 3.500 Einwohnern
• Balkhausen mit 2.600 Einwohnern
• Blatzheim mit 3.500 Einwohnern
• Buir mit 3.900 Einwohnern
• Mödrath mit 1.200 Einwohnern
• Neu-Bottenbroich mit 900 Einwohnern
• Manheim-neu und Manheim mit 1.300 Einwohnern

Das Dorf Manheim befindet sich derzeit im Umsiedlungsprozess und ist bereits zum Großteil planiert, während das neue Manheim direkt neben Kerpen entsteht. Auch Neu-Bottenbroich ist ein umgesiedeltes Dorf. In diesen Neusiedlungen finden sich sehr familienfreundliche Umgebungen mit viel Platz und ruhigem Wohnen. Hier dominieren häufig recht großzügige Einfamilienhäuser auf geräumigen Grundstücken – ein schöner Anreiz die alte Heimat aufzugeben.

Die besten Wohnlagen in Kerpen liegen allerdings in den Boom-Stadtteilen, vor allem im Horremer Süden in Götzenkirchen und im Sindorfer Westen. Gerade in Sindorf sind in den letzten Jahren sehr viele Einfamilienhäuser in Ortsrandlage entstanden, mit viel Grün, Spielplätzen, einem Skatepark und Fahrradwegen – perfekt für junge Familien. Weil die Stadtteile trotzdem nicht groß sind, bleiben die Wege, zum Beispiel ins Ortszentrum, relativ kurz. Eine sehr beliebte Wohnlage ist auch das beschauliche und zugleich recht dynamische Buir, das eine kleine Welt für sich bildet, aber aufgrund guter Anbindung beileibe nicht aus der Welt ist.

Mittlere bis gute Lagen machen den Rest von Kerpen aus; wirklich schlechte Lagen gibt es kaum. Das macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort auch für Familien, die in direkter Nähe zu den Metropolen nichts Bezahlbares mehr finden. Gerade in Kerpen-Mitte, Blatzheim, Mödrath und den umgebenden Weilern findet man sehr interessante Objekte zu moderaten Preisen. Auch Türnich, Balkhausen und Brüggen, die entlang der Hauptstraße zu einer Ortschaft mit insgesamt 11.000 Einwohnern zusammengewachsen sind und damit neben Kerpen, Horrem und Sindorf eine Art viertes Zentrum bilden, halten in zweiter und dritter Reihe schöne und erschwingliche Einfamilienhäuser vor. Auch Eigentumswohnungen sind allgemein recht günstig.

Die Braunkohle prägt den Ort immer noch: Während der Tagebau Hambach im Westen weiter vorrücken soll, sind die Reviere in der Ville längst renaturiert und bieten abwechslungsreiche Naherholung zwischen Seen, Wäldern, Parks und dem berühmten Papsthügel, wo sich einst tausende Menschen trafen, um Benedikt XVI. zuzujubeln. In Kerpen bewegt man sich zwischen fossiler Vergangenheit und dem Aufbruch in die Moderne: in Horrem steht der erste CO₂-neutrale Bahnhof Deutschlands und im EkoZet werden sehenswerte Ausstellungen zur Zukunft der Energie gezeigt.

Arbeit bringt die Kohleindustrie der Stadt kaum noch – dafür haben sich insbesondere an der A4 Industrie- und Gewerbegebiete mit sehr interessanter Struktur gebildet. In Kerpen gibt es viele Arbeitsplätze im IT-Bereich, in der Kommunikations- und Industrietechnik, in der Chemie und der Autozulieferindustrie. Ergänzt werden die Gewerbegebiete durch Einzelhandelsflächen wie den Modepark Sindorf oder das Erftkarree, wodurch Kerpen seinen Einwohnern eine Nahversorgung weit über den Tagesbedarf hinaus ermöglicht.

Kerpen hat nur einen kleinen Anteil am Villerücken, ansonsten ist das Stadtgebiet von den guten Böden der Jülicher Börde geprägt, mit einem hohen Anteil an Ackerland. In den Orten haben sich noch die landwirtschaftlich geprägten Dorfkerne erhalten, die durch Gutshöfe und Schlösschen ergänzt werden. Besonders beliebt ist Schloss Türnich mit seinem Park, einem familiären Café und regelmäßigen Pflanzenmärkten. Vor allem zieht es die Gäste aber in die Kart-Zentren der Familie Schumacher. Übrigens kam auch Graf Berghe von Trips aus Kerpen, ein Rennfahrer der ersten Stunde. Der berühmteste Sohn der Stadt war allerdings lange Adolph Kolping – ihm zu Ehren nennt sich Kerpen Kolpingstadt.

Kerpen verfügt über alle Arten weiterführender Schulen und zwei Schulzentren. Dagegen hat die Stadt kein eigenes Krankenhaus – dafür befinden sich drei in angrenzenden Städten. Wer eine Wohngegend wählt, sollte berücksichtigen, dass in dieser vielfältigen Stadt jeder Ortsteil Vorzüge hat, aber nicht immer jede Art von Infrastruktur. Während Horrem nur 12 Bahnminuten von der Kölner City entfernt ist, lohnt sich von Blatzheim aus je nach Anlass eher eine Autofahrt nach Düren. Die generelle Verkehrsanbindung ist insgesamt hervorragend, die Autobahnen A4 und A61 führen direkt in viele umliegende Großstädte. Und weil wir seit einiger Zeit zu einer Nation der Radfahrer werden, sollte nicht vergessen werden, dass die Radstrecken in Kerpen oft vorbildlich ausgebaut und vernetzt sind.