Ihr Immobilienmakler für Rösrath

Die erste Stadt im Bergischen Land, wenn man vom Rhein aus kommt, hat immer etwas Faszinierendes. Ganz plötzlich werden die Hügel hoch, die Flanken steil, die Täler eng und die ganze Landschaft waldig. In Rösrath verläuft die Grenze zwischen Flach- und Bergland mitten durch die Stadt: Man muss nur der Kehre der Hauptstraße folgen und schon verlässt man die weite Landschaft der Wahner Heide entweder auf dem Bergaufstieg nach Forsbach oder entlang der Sülz durch Hoffnungsthal, wo früher Mühlen und Eisenhämmer den Takt vorgaben.

Würde man Rösrath heute neu errichten, man würde wohl kaum etwas anders machen, denn die Stadt ist wirklich geschickt aufgebaut: Das Stadtzentrum ist ein langgestrecktes Dreieck, an dessen Spitze die Autobahnauffahrt liegt – und davor ein großes Gewerbegebiet. In der Mitte liegt das Geschäftszentrum, flankiert von der Sülz. Zur Basis des Dreiecks steigt das Gelände an und schafft so Wohnlagen mit viel Sonne, schöner Aussicht und frischer Luft.

Das Maßstäbliche ist es, was Rösrath so angenehm macht. Es ist nicht so groß, dass man sich in Anonymität verlaufen würde und es ist immer noch groß genug, dass es hier alles gibt, was man für den täglichen Bedarf braucht. Hier sind die Häuser meist noch niedriger als die Kirchtürme, zwischen den Häusern ist Platz für Licht und Luft und es ist nie weit bis ins Grüne.

Rösrath hat 28.600 Einwohner in insgesamt vier Stadtteilen, die teils weitere Wohnplätze umfassen:

• Rösrath-Zentrum mit Stümpen, Hasbach, Menzlingen und Rambrücken
• Hoffnungsthal mit Lüghausen, Hofferhof, Blech, Hove, Bleifeld, Stöcken, Eigen und Lüderich
• Forsbach
• Kleineichen

Kleineichen als westlichster Stadtteil ist ein kompaktes Dorf mitten im Wald der flachen Wahner Heide, Rösrath-Zentrum ist mit den umgebenden Weilern weitgehend zusammengewachsen, während Forsbach, Hoffnungsthal und dessen viele kleinere Wohnplätze mehr oder weniger verstreut im Hügelland dahinter liegen. Damit konzentriert sich das besiedelte Gebiet auf einen verzweigten Streifen, der ein Y in das Stadtgebiet zeichnet. Dazwischen liegt vor allem Wald: die Hälfte der Fläche von Rösrath ist bewaldet, was für eine Stadt in dieser Lage eher ungewöhnlich ist.

Die gute Nachricht für alle, die es nach Rösrath zieht: Es gibt dort keine schlechten Wohnlagen, selbst mittlere findet man nur vereinzelt, und die erstaunlicherweise eher im Stadtzentrum. Der ganze Rest von Rösrath besteht aus guten oder sehr guten Lagen. Das mag erstaunen, weil der Ort eigentlich nicht dafür bekannt ist, die Schickeria des Rheinlands zu beherbergen. Aber wenn man genauer hinsieht, merkt man: Die Stadt besteht vor allem aus ausgedehnten Wohngebieten mit ausreichend großen Grundstücken und vielen Einfamilienhäusern.

Im Rösrather Zentrum ist es vor allem die Margarethenhöhe, die die besseren Preise erzielt; die anderen Stadtteile haben sogar noch einen höheren Anteil an sehr guten Lagen. In Hoffnungsthal sind es vornehmlich diejenigen, die etwas entfernt von der Hauptstraße liegen, in Forsbach die am Waldrand und auch bei den Wohnplätzen im Umfeld gibt es einige, die beliebter sind als andere, allen voran das auf einer Kuppe liegende Lüghausen.

Rösrath ist vor allem eine Wohnstadt – es gibt hier keine Industrie und so wenig Gewerbe, dass Spötter schon ein auffällig platziertes Möbelhaus zum inoffiziellen Wahrzeichen der Stadt erklärt haben. Also pendeln viele Einwohner in die nahen Städte aus, die einen Überschuss an Arbeitsplätzen haben, vor allem Köln, aber auch Bonn oder Troisdorf. Das funktioniert gut, denn Rösrath ist verkehrlich sehr gut angebunden. Die A3 durchquert das Stadtgebiet im Süden; im Norden verläuft die A4 unweit der Stadtgrenze. Auch einen Regionalbahnhof gibt es – und einen zusätzlichen Haltepunkt im Westen. Wen es weit weg zieht, der freut sich über die Nähe des Flughafens Köln/Bonn.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es neben dem Stadtzentrum vor allem in Hoffnungsthal, wo auch die Stadtverwaltung untergebracht ist. Auch vielseitige Gastronomie und Dienstleistungen sind entlang der beeindruckend langen Hauptstraße untergebracht. Im Gewerbegebiet gibt es einige Spezialbedarfsgeschäfte.

Das Stadtbild ist im Rösrather Zentrum nicht sonderlich aufregend. Allerdings gibt es überall einzelne Herrensitze zu bestaunen, am bekanntesten ist wohl das Schloss Eulenbroich, das den Rösrathern als gute Stube dient. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Rund um den historischen Bau liegt ein hübsch gestalteter Park mit Teichen und einem Wäldchen. Hoffnungsthal hat für das Auge mehr zu bieten, denn hier stehen etliche schöne alte Häuser, teils aus Bruchstein oder Fachwerk, und versprühen gemütlichen bergischen Charme. Vor allem aber punktet die Stadt mit viel Natur, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Ganz im Norden liegt der Lüderich, Rösraths höchster Berg, auf dem früher Erzabbau betrieben wurde.

Ein Schulzentrum bietet dem Nachwuchs ein Gymnasium und eine Realschule, auch ein Freibad lockt an warmen Tagen. Auch das gesellschaftliche Leben ist rege, es gibt einige Vereine, in denen Breitensport betrieben wird, einen Geschichtsverein, der die Rösrather Literaturgespräche ausrichtet, ein Straßenfest und natürlich den Karneval. Und was vor Ort fehlt, ist ganz sicher in einer der schnell erreichbaren Nachbarstädte zu finden.