Sie möchten Ihre Immobilie in Köln-Weiden schnell und sicher zum Wunschpreis verkaufen? Unsere Rundum-Sorglos-Dienstleistung sichert Ihnen einen sorglosen Verkauf Ihrer Immobilie in Köln-Weiden
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Der aufstrebende Stadtteil Weiden vereint suburban-grünes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Als Immobilienmakler Köln-Lindenthal nutzt Citak Immobilien die besonderen Standortvorteile - wie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten - für eine optimale Vermarktung Ihrer Immobilie.
Als spezialisierter Immobilienmakler Köln Weiden setzen wir auf ein erprobtes 5-Schritte-Verkaufskonzept, das speziell auf die Besonderheiten dieses dynamischen Stadtteils zugeschnitten ist. Von der präzisen Marktwertermittlung bis zum notariellen Abschluss koordiniert Citak Immobilien jeden Schritt mit höchster Professionalität.
Lehnen Sie sich entspannt zurück, während wir uns um alle Aspekte des Verkaufsprozesses kümmern. Ob Einfamilienhaus, moderne Eigentumswohnung oder Anlageobjekt - unser erfahrenes Team setzt alles daran, für Ihre Immobilie in Weiden nicht nur den optimalen Preis zu erzielen, sondern auch den Verkauf für Sie stressfrei zu gestalten.
Citylage am Stadtrand
Der ganz im Westen von Köln liegende Stadtteil Köln-Weiden war früher ein kleines Straßendorf und hat mit der Eingemeindung vor knapp 50 Jahren enorme Änderungen erfahren. Hier entstanden größere Wohnsiedlungen, breite Straßen und ein großes Angebot an Infrastruktur und Nahversorgung. Auch wenn das Stadtbild dadurch teils etwas eigenwillig aussieht, ist die Bevölkerungsstruktur günstig und das Zusammenleben angenehm. Das liegt auch daran, dass sehr auf eine Mischung der Nachbarschaft geachtet wurde; auch im fast gänzlich neu entstandenen Süden von Köln-Weiden wechseln sich Geschosswohnungsbau und Einfamilienhausquartiere immer wieder ab.
In manchen Bereichen kann es Köln-Weiden mit viel zentraler gelegenen Stadtteilen aufnehmen: Die Ost-West-Linie der Straßenbahn führt schnurgerade in 20 Minuten direkt in die City und endet in der anderen Richtung vor dem Haltepunkt Köln-Weiden-West, der von zwei S-Bahn-Linien bedient wird. Den Hauptbahnhof und den Flughafen erreicht man von hier aus ohne Umsteigen. Zentral an der Aachener Straße liegt mit dem Rhein-Center Kölns beliebtestes und bestsortiertes Einkaufszentrum mit fast 200 Geschäften, viele davon für den gehobenen Bedarf. Köln-Weiden verfügt über ein Gymnasium, zwei Grundschulen, einen eigenen Markt und ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.
Ein praktischer Stadtteil mit exzellenter Anbindung
Was es in Köln-Weiden nicht gibt, ist schnell erreichbar, denn sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung exzellent. Busse ergänzen die Stadtbahnverbindungen und führen teils selbst direkt zum Hauptbahnhof. Die Schlagader des Stadtteils, die Aachener Straße, führt direkt ins Zentrum, der Autobahnanschluss liegt fast buchstäblich vor der Tür. Gerade einmal zwei Fahrminuten benötigen Auspendler stadteinwärts bis dorthin – und trotzdem stört der Lärm die Anwohner nicht, seit die Trasse mit einem Deckel baulich verschlossen wurde.
Dieser Vorteil hat sich auch auf die Wohnlagen ausgewirkt. Ehemals einfache Lagen sind mittlerweile immer begehrter und die neu errichteten Einfamilienhausquartiere haben sehr schnell Käufer gefunden. Nur die Großwohnanlage hinter dem Rhein-Center zeugt noch von der wuchtigen Stadtplanung vergangener Jahrzehnte, während vor allem der nördliche Teil mit mittleren bis sehr guten Wohnlagen aufwartet. Gerade der Bereich um den Markt herum überzeugt mit ruhigen, durchgrünten Vierteln und großzügig bemessenen, schön gestalteten Häusern aus verschiedenen Epochen.
Ein großer Vorteil von Köln-Weiden ist sein überragendes Sportangebot. Alle gängigen Breitensportarten sind vertreten, der SV Köln-Weiden ist für sein Angebot an Fußball und Volleyball bekannt, auch Tennis und Golf sind hier sehr beliebt. Wer sich lieber allein bewegt, hat es nie weit bis zu den Feldern und Wiesen am Stadtrand, über die man auch schnell in die Ville radeln oder wandern kann. Und natürlich hat Köln-Weiden auch historische Ecken: in Alt-Köln-Weiden kann man den alten Dorfkern durchschlendern und wunderschöne Villen bestaunen – und mit dem alten Römergrab gibt es hier sogar eine Sehenswürdigkeit von hohem Rang.
Der attraktive Stadtteil Weiden wird von markanten Verkehrsachsen und interessanten Nachbarorten umgeben: Im Osten trennt die A1 Weiden von den beliebten Stadtteilen Müngersdorf und Junkersdorf mit seinem Ortsteil Marsdorf. Die südliche Grenze bildet die A4, hinter der sich das Frechener Gewerbegebiet Europark erstreckt. Nach Westen hin grenzt Weiden an den Frechener Stadtteil Königsdorf, während im Norden die Bahnstrecke Köln-Aachen eine natürliche Grenze zum Nachbarstadtteil Lövenich zieht.
Unsere Leistungen in Weiden: Immobilie verkaufen Weiden, Immobilie kaufen Weiden, Immobilienbewertung Weiden, Homestaging Weiden und Immobilienfinanzierung Weiden
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Köln-Weiden
Gesamtfläche:
83,47
m²
Zimmer:
3
Baujahr
1972
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Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht.
Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“.
Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten. Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.
Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft.
Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!
Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte.
Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet.
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Jetzt Marktpreis erzielenUnser erster Termin ist unverbindlich und wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, tragen Sie keinerlei Risiko. Sie haben ein sofortiges Rücktrittsrecht wenn Sie mit unserer Dienstleistung nicht zufrieden sein sollten. Im Falle eines Nichtverkaufs, fällt auch kein Honorar an.
Fallen Sie bitte nicht auf Werbesprüche: „Für Eigentümer kostenlos, oder bei uns gibt es keinen Provsionsschmerz“ rein. Sie riskieren sich selbst und Ihren Liebsten einen irreparablen Schaden zuzufügen.
„Bei der Citak Immobilien ist man in jedem Fall richtig aufgehoben!“
„Engagiert, sehr freundlich und jederzeit ansprechbar.“
„Sehr überzeugend!“
