Immobilienmakler Bezirk Köln-Mülheim

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Der Stadtbezirk Köln-Mülheim umfasst die Stadtteile Mülheim, Buchforst, Buchheim, Holweide, Dellbrück, Höhenhaus, Dünnwald, Stammheim und Flittard.

Der Stadtbezirk Mülheim ist der bevölkerungsstärkste von Köln: Über 150.000 Einwohner wohnen hier auf einer Fläche von 52,22 Quadratkilometern. Auch der namensgebende Stadtteil Mülheim ist mit über 43.000 Einwohnern der größte der Stadt. Im Nordosten von Köln gelegen, konzentrieren sich hier viele Unternehmen des produzierenden Gewerbes und die rheinnahen Stadtteile haben eine lange Tradition als Arbeiterwohnviertel. Hier entstanden in der Nachkriegszeit eine Reihe neu geplanter Wohnsiedlungen, in den äußeren Bereichen aber auch bevorzugte Wohngegenden im Grünen. Im Zuge des Strukturwandels hat sich Mülheim zugleich zu einem bedeutenden Medienstandort entwickelt und beginnend im Schanzenviertel einige Industriegebiete neuen Geschäftszwecken umfunktioniert – einschließlich eines interessanten Kulturangebots. Die lange eigenständige Stadt war in historischer Zeit eine direkte Konkurrentin des deutlich größeren Köln und erreichte beträchtlichen Wohlstand. Neben dem Rhein als Handelsverbindung prägte die Strunde die industrielle Entwicklung: viele Keimzellen späterer Unternehmen nutzten ihren Bachlauf zur Energiegewinnung. Trotzdem sind weite Grünflächen und Naherholungsgebiete bis heute erhalten geblieben. Der Bezirk verfügt über eine gute Infrastruktur sowohl im Bildungs- als auch im Gesundheitswesen und ist über Fernverbindungen per Bahn und Autobahn gut in das überörtliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Mülheimer gelten als zupackend und engagiert, in den Veedeln ist eine interessante, urbane Lebensart mit türkisch geprägtem Einschlag entstanden. Vor allem entlang des Rheins lässt sich ein Wandel zu Wohnquartieren höherer Qualität beobachten, die von diesem Umfeld profitieren.

Lage: Rechtsrheinisch, im Nordosten bis an die Stadtgrenzen von Leverkusen und Bergisch Gladbach. Das Bezirksrathaus Mülheim liegt ca. 7 km vom Dom/Hbf entfernt und ist mit Auto, ÖPNV und Fahrrad in je 15 Minuten erreichbar.

Anbindung: Die A3 durchzieht den Bezirk in Nord-Süd-Richtung und bildet einen Teil des Kölner Autobahnrings; parallel dazu verläuft die B8 nahe des Rheins. Am Südrand des Bezirks Mülheim verläuft die Stadtautobahn bis zum Kreuz Köln-Ost. Die Mülheimer Brücke ist eine wichtige Verbindung auf die linksrheinische Seite, die auch von der Stadtbahn bedient wird. Am Bahnhof Mülheim halten zwei S-Bahnen, eine Regionalbahn und zwei Regional-Expresse, womit eine sehr gute Anbindung entlang der Rheinschiene bis ins Ruhrgebiet und das Bergische Land erreicht wird; weitere fünf Haltepunkte liegen im Bezirksgebiet. Drei Stadtbahnlinien und eine Vielzahl von Buslinien ergänzen das Angebot. Auch die Radwegeverbindungen sind im Allgemeinen sehr gut.

Besonderheiten: Mülheimer Freiheit, Wiener Platz, Mülheimer Hafen mit Medienstandorten, Stadtgarten mit Stadthalle, Kulturbunker Mülheim, Ateliers im KunstWerk, Wohnsiedlungen (Blauer Hof, Weiße Stadt, Kunstfeld, Bruder-Klaus-, Stegerwald-, Finnen-, Märchensiedlung), türkisches Viertel Keupstraße, Schanzenviertel mit E-Werk, Carlswerk und Palladium, Dünnwalder Wildpark, Thurner Hof, Schlosspark Stammheim, Krankenhauskomplex Holweide, Straßenbahnmuseum Thielenbruch, Dellbrücker Heide. Reiche Bildungslandschaft mit zwei Hauptschulen, drei Realschulen und je vier Gymnasien bzw. Gesamtschulen.

Stadtbild und Wohnlagen: Mülheim hält weitgehend den Anschluss an die gesamtstädtische Entwicklung. Mehr als in den Bezirken Kalk und Porz erfahren Wohnviertel eine deutliche Aufwertung, vor allem entlang des Rheins und einer zweiten Achse südlich der Bergisch-Gladbacher Straße. Im Stadtteil Mülheim verdeutlicht der großflächige Umbau alter Industriegebiete einen Strukturwandel hin zu großstädtisch geprägtem Wohnen. Hier ziehen neue Quartiere eine urbane Klientel an, während die bevorzugten Einfamilienhaus- und Villengebiete am Stadtrand – und hier vor allem in Dellbrück –  ebenfalls attraktiv bleiben. Beliebte Wohnlagen sind außerdem das südliche Holweide, Dünnwald und Stammheim, während verkehrsungünstigere Lagen noch unter ihren Möglichkeiten bleiben. Mülheim verfügt in weiten Bereichen über erhaltene Baudenkmäler aus der industriellen Zeit, die zunehmend erhalten und geschickt in neue Strukturen überführt werden.

Städtebauliche Entwicklungen: Der Mülheimer Süden entlang des Hafens ist das derzeit größte Stadtentwicklungsprojekt von Köln und wird in den nächsten Jahren sein Gesicht völlig verändern. Hier entstehen in sieben Plangebieten Wohnviertel mit moderner Infrastruktur und sogar einzelnen Hochhäusern, vereinzelt auch neue Gewerbegebiete. Am Stammheimer Rheinufer wird rund um den historischen Wasserturm ein neues Wohnviertel projektiert, in Dellbrück entstehen auf dem Möhl-Gelände 200 Wohneinheiten. Nahe des Carlswerks auf der Schnittstelle zwischen Mülheim und Buchheim entstehen Geschosswohnungsbauten im größeren Stil. Der Bezirk ist damit ein wichtiger Schwerpunkt des Kölner Wohnungsbaus.