Immobilienmakler Köln-Dünnwald

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Der Name ist Programm

Dünnwald als nördlichster der rechtsrheinischen Stadtteile ist eine größtenteils beschauliche Welt, die vom satten Grün des Dünnwalder Waldes geprägt wird. Er umgibt den Ort fast vollständig und ragt zwischen locker angeordneten Siedlungen immer wieder bis an den historischen Kern heran, so dass naturnahe Erholung nie weit entfernt liegt. Und nicht nur die Siedlungen sind einen Besuch wert, sondern auch der Wald. Denn überall finden sich interessante Details aus der bewegten Dünnwalder Geschichte.

Wen es ins Grüne zieht, der entdeckt zum Beispiel den weitläufigen Wildpark, ein faszinierendes Arboretum und das beliebte, im Sommer gut besuchte Waldbad. Ausflugslokal, Campingplatz, Sportplätze sind im Wald bis an die Grenzen zu Leverkusen und Bergisch-Gladbach zu finden – und auch einige der Siedlungen liegen hier isoliert und komplett von Wald umgeben. So ist die Siedlung Kunstfeld im 19. Jahrhundert im Fachwerkstil für Arbeiter der nahen Chemiewerke errichtet worden. Die Siedlung Klosterhof umgibt das gleichnamige, älteste Dünnwalder Gebäude, das aus dem 12. Jahrhundert datiert; mit dem „Weißen Mönch“ ist auch noch ein alter Bildstock erhalten. Zentraler liegen die bevorzugten Wohnsiedlungen um das historische Haus Haan und im Leuchterbruch.

Vielfältiges Brauchtum und funktionierende Nachbarschaften

Hier, wo gepflegte Einfamilienhäuser – teils im Bungalowstil – auf recht großen Grundstücken errichtet wurden, ist auch der Immobilienwert am höchsten. Eher einfache bis mittlere Lagen verzeichnet der Dünnwalder Westen, wo die Wege weiter und die Gebäude schlichter ausgeführt sind. Dünnwald ist recht weitläufig – und so günstig die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind, so anspruchsvoll ist es andererseits, ein Gleichgewicht zwischen zentraler Lage, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur zu finden. Denn die Hauptverkehrsader, die Berliner Straße, wird rege als Durchgangsstraße genutzt und ist von Gewerbegebieten begleitet. Eine Umgehung ist derzeit nicht in Sicht.

Entsprechend führen die Verkehrsverbindungen mitten durch Dünnwald. Die Stadtbahnlinie 4 gewährt direkten Anschluss an die Kölner City und in die andere Richtung nach Schlebusch, hinzu kommen ganze sechs Busverbindungen, die sich an der Leuchterstraße bündeln und sternförmig in die Nachbarschaft abgehen. Ein Auto ist also nicht zwingend nötig, vor allem, weil viele Nahziele auch über Radstrecken durchs Grüne gut erreichbar sind. Wer trotzdem selbst fährt, steht zwar bisweilen im Stau, aber zwei Auffahrten zur A3 sind in gut erreichbarer Nähe und vermitteln direkt auf den Kölner Autobahnring.

Weil Dünnwald vor allem ein Ort zum Wohnen ist, liegen viele Ziele außerhalb des Stadtteils. Trotzdem gibt es hier ein akzeptables Einzelhandelsangebot, Kinderbetreuung, Grundschulversorgung und Kulturangebote. Bekannt ist Dünnwald für sein reges Vereinsleben (inklusive einem sehenswerten Karnevalsmuseum), sein vielfältiges Brauchtum (es gibt sogar wieder das traditionelle Pfingstsingen) und seine funktionierenden Nachbarschaften, die auch in den weniger privilegierten Siedlungen zunehmend belebt werden. Auch ist das alte Ortsbild an vielen Stellen noch erhalten – hübsche kleine Backsteinhäuser verströmen eine charmante Atmosphäre.