Tilgungsfreijahre

Als Tilgungsfreijahre wird der Zeitraum nach der Vollauszahlung eines Darlehens genannt, in der keine Tilgung des Darlehens stattfindet. Tilgungsfreijahre werden zwischen Darlehensgeber und Darlehensnehmer vereinbart. Das endfällige Darlehen ist ein typisches Beispiel für die Nutzung von tilgungsfreien Jahren. Denn bei einem endfälligen Darlehen erfolgt während der Darlehenslaufzeit überhaupt keine Tilgung, sondern erst am Ende der Darlehenslaufzeit mit dem Gesamtbetrag. Das Gegenteil von Darlehen mit Tilgungsfreijahren sind Darlehen mit einem sofortigen Tilgungsbeginn.

In tilgungsfreien Jahren müssen Darlehensnehmer aber trotzdem Zinszahlungen leisten. Tilgungsfreijahre können die nachfolgende Tilgungshöhe erhöhen oder den Zeitraum der Tilgung des Darlehens verlängern. Besonders im Rahmen von Darlehen der KfW-Förderung werden Tilgungsfreijahre angeboten, aber auch bei anderen Darlehensgebern ist dies unter bestimmten Voraussetzungen möglich.

Je nach KfW-Programm können bis zu fünf tilgungsfreie Anlaufjahre in Anspruch genommen werden. Darlehensnehmer müssen die tilgungsfreien Anlaufjahre aber nicht nutzen.

Tilgungsfreijahre können dann sinnvoll sein, wenn zu Beginn einer Immobilienfinanzierung geringere Finanzmittel zu Verfügung stehen, zum Beispiel weil neben dem Hausbau noch eine Mietwohnung bezahlt werden muss. Zudem können Tilgungsfreijahre sinnvoll sein, wenn sich bei einem Paar ein Partner in Elternzeit befindet und dementsprechend weniger Einkommen verfügbar ist. Darüber hinaus können Tilgungsfreijahre vorteilhaft sein, um andere Darlehen mit höheren Zinskosten zuerst zu bedienen. So können Zinszahlungen eingespart werden.

Während der Darlehenslaufzeit können die Tilgungsraten unter Umständen ausgesetzt werden. Ob so ein Tilgungsaufschub möglich ist und welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen, ergibt sich aus den Finanzierungsbedingungen. In der Regel ist die Aussetzung der Tilgungsrate zeitlich stark begrenzt und üblicherweise nur für höchstens zwei Monate möglich.

Tilgungsfreijahre sind eine Tilgungsaussetzung zu Beginn einer Darlehenslaufzeit. Zusätzlich kann je nach Darlehensbedingungen während der Darlehenslaufzeit eine Tilgungsaussetzung in Anspruch genommen werden, aber meistens nur für höchstens zwei Monate. Das wird dann als Tilgungsaufschub bezeichnet. Der Darlehensnehmer muss aber trotzdem Zinszahlungen leisten.