VERKAUFT - Vermietete Kapitalanlage - 2 Zimmer Wohnung in Köln-Mauenheim im Grünen Hof

Investieren im Grünen Hof: Der Name ist Programm!

Eine Wohnung mit dem gewissen historischen Extra

Die denkmalsgeschützte Siedlung „Grüner Hof“ ist eine Welt für sich: Um eine große, gemeinsam genutzte Grünfläche gruppiert sich eine Siedlung, die in den Zwanzigerjahren des letzten Jahrhunderts errichtet wurde und seinerzeit deutschlandweit Furore machte. Denn hier herrschten Licht, Luft und Raum, hier standen die Bedürfnisse der Bewohner im Vordergrund. Auch Ihrer 47 Quadratmeter großen Wohnung sieht man das an. Lassen Sie sich überraschen – und begeistern: Sie bietet Platz für viele Lebensphilosophien.

Grund dafür ist ein intelligenter Schnitt und die überraschend große Wohnküche. Sie ist der zentrale Raum Ihrer Zwei-Zimmer-Wohnung und so geräumig, dass ein großer Tisch für Sie und Ihre Gäste mittig hineinpasst. Von der Küche aus führt eine Tür auf die Loggia. Zusammen mit der Aussicht und der historischen Atmosphäre ist dies sicher der Raum, der Ihren Lebensmittelpunkt darstellt. Zugleich wohnen Sie ruhig, denn der Grüne Hof ist von den umgebenden Hauptverkehrsstraßen abgeschirmt. Die gesamte historische Anlage ist in einem sehr guten Zustand.
Mauenheim gilt als eine der begehrtesten Wohnadressen im Kölner Norden. Der kleinste der 86 Kölner Stadtteile besteht im Wesentlichen aus drei Wohnsiedlungen, von denen der Grüne Hof die kleinste ist. Eingebettet ist der Stadtteil in viel Grün, denn er legt sich praktisch um den Nordfriedhof herum. Auch für eine große Kleingartenanlage im Zentrum von Mauenheim ist Platz.

Perfektes Nest für ein oder zwei Personen
Im ersten Stock liegt Ihre Wohnung genau richtig, um einen schönen Blick über das großzügige, parkartige Innere der Siedlung zu genießen. Schon wenn Sie auf Ihr Haus zukommen, bemerken Sie die interessanten architektonischen Details, etwa die historischen Türeingänge aus bearbeitetem Naturstein und die Spitzbögen, die in die oberen Loggien eingearbeitet sind. Auch das Treppenhaus versprüht historisches Ambiente.

Ein kleiner Flur empfängt Sie, wenn Sie die Wohnungstür aufschließen und vermittelt direkt geradeaus in die sehr großzügige Wohnküche. Diese können Sie flexibel gestalten: Manchen sagt es sicher zu, eine richtige Küche mit allen Schikanen einzurichten, andere bevorzugen möglicherweise besonders viel Platz für sich und die Gäste. Mit über 16 Quadratmetern ist dieser Raum der größte der ganzen Wohnung.

Das Wohnzimmer geht direkt von der Küche ab und bildet mit dieser eine Einheit. Man kann ihn als Salon oder „Gute Stube“ gestalten, aber auch als Arbeits- oder zweites Schlafzimmer nutzen – das hängt davon ab, welche Ansprüche Sie an die Nutzung haben.

Im vorderen Bereich gelangen Sie rechts in das Schlafzimmer, das exakt so groß ist wie das Wohnzimmer. Links befindet sich das Bad, das – heutzutage nicht mehr selbstverständlich – als Tageslichtbad mit gleich zwei Fenstern ausgeführt ist. Die Fenster gehen auf die Loggia hinaus. Diese ist mit einer gemauerten Brüstung versehen und erhält dadurch den Charakter eines eigenen „Draußen-Zimmers“ – mit viel Privatsphäre und gutem Wetterschutz.
In der Wohnung liegt – außer im gefliesten Bad – auf allen Böden Laminat. Im Keller steht Ihnen ein Raum zur Verfügung, der zur Wohnung gehört. Die Versorgung mit Fernwärme macht Ihren Energieverbrauch zu einer umweltfreundlichen Sache; einen Energieausweis benötigen Sie aufgrund des Denkmalsschutzes nicht.

Im Ergebnis eignet sich Ihr neues Zuhause für Singles ebenso wie für Paare, Alleinerziehende oder kleine Wohngemeinschaften. Es liegt an Ihnen, Ihrer Lebenssituation und Ihren Ideen, wie Sie den Raum ausfüllen und bespielen wollen. Glücklich werden Sie hier sicher.