VERKAUFT - 4 Zimmer Wohnung in Köln-Neuehrenfeld - OHNE KÄUFERPROVISION

Kompakte, verkehrsgünstige 4-Zimmer-Wohnung in Neuehrenfeld.

Ein Zuhause mit viel Privatsphäre und Wohnqualität.
In der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses aus den Fünfzigern befindet sich diese sehr gut geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung, die auf gut 80 Quadratmetern alle Elemente eines komfortablen Zuhauses in sich vereint: zwei kleine und ein großes Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Südwest-Balkon, Küche, Wannenbad und ein Gäste-WC.

Dieses kleine Raumwunder bietet somit bis zu vier Personen Platz. Die Wohnung ist Bestandteil eines Doppelgebäudes mit insgesamt 29 Wohneinheiten und nimmt dessen ganze Tiefe ein, so dass die Zimmer sowohl zur Straßen- als auch zur Gartenseite liegen. Letztere bietet Aussicht auf ein begrüntes, innenliegendes Karree und den Colonius. Derzeit steht das Appartement leer, kann also nach Renovierung sofort bezogen werden.

Es eignet sich auch sehr gut als Anlageobjekt.

Ehrenfeld ist einer der beliebtesten Stadtteile von Köln geworden und bietet gerade jüngeren, urbanen Menschen alles, was das Leben lebenswert macht. Die Wohnung liegt am Rande des Inneren Grüngürtels in Neuehrenfeld an der Grenze zur Innenstadt und fast direkt an der Auffahrt zur A 57. Sie erreichen in einem Radius von zehn Fußminuten alle wichtigen Geschäfte und Dienstleistungen, das öffentliche Verkehrsnetz, Sport, Spiel, Kultur und Natur.

Perfekt für Familien, Homeoffice oder beides.

Ihr Haus befindet sich am Ende einer Häuserzeile und verfügt rückwärtig über ein eigenes Gartengrundstück, das gemeinsam genutzt wird und neben Rasen, schattigen Bäumen und einer Gelegenheit zum Wäscheaufhängen auch eine großzügige Spielfläche für die Kinder bietet. Dahinter wiederum liegt ein großes, offenes Gelände mit liebevoll gestalteten Kleingärten, die von öffentlichen Wegen erschlossen werden – eine begehbare grüne Lunge direkt hinterm Haus.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der alle Räume erschließt und einen kleinen Einbauschrank für Putzutensilien vor dem Bad vorhält. Links liegen zunächst die beiden kleinen Schlafzimmer mit gespiegeltem Grundriss. Sie eignen sich perfekt als Kinderzimmer für eine vierköpfige Familie, können aber ebenso für andere Zwecke genutzt werden: Arbeitszimmer, Gästezimmer, Esszimmer, Ankleide- oder Hobbyraum.

Dahinter liegt das Wohnzimmer, das auf den Balkon hinausführt. Die drei Räume liegen auf der nach Südwesten ausgerichteten Gartenseite, die ruhiger und heller ist – der Balkon empfängt ab Vormittag Sonne; zugleich verschattet der darüberliegende Balkon im Sommer das Wohnzimmerfenster. Die Wintersonne dagegen flutet den ganzen Raum.

Straßenseitig sind Bad, Küche, Gäste-WC und das große Schlafzimmer angeordnet, das am Ende des Flurs liegt und ein Doppelbett samt Schränken aufnehmen kann. Sowohl Bad als auch Gäste-WC empfangen Tageslicht und sind weiß gefliest. Dass auch im Bad eine Toilette ist, wissen Familien mit zwei Kindern sicher sehr zu schätzen, denn das vermeidet viele Konflikte.

Die Küche ist groß genug für eine Küchenzeile und eventuell eine Sitzgelegenheit. Sie ist an der Hälfte der Wandfläche bodentief gefliest, auf dem Boden liegt – wie in allen Räumen außer Bad und WC – Kunststoffbelag.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Keller befinden sich außerdem die gemeinschaftlich genutzten Räume, nämlich eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum. Das Haus entspricht dem heutigen Stand der Technik, ist für das Baujahr 1958 erstaunlich energieeffizient und gut gepflegt. Die doppelverglasten Isolierfenster haben Holzrahmen. Geheizt wird die Wohnung per Gasetagenheizung, Warmwasser erhalten Sie über eine Gastherme.

Sie werden überall Gebrauchsspuren bemerken, sodass Sie der Wohnung wahrscheinlich einen moderneren Look mit zeitgemäßen Böden, Wänden und Fliesen geben wollen. Das ist alles möglich, denn die Wohnung steht leer. Sie können sofort loslegen.