Bezugsfreie 2,5 Zimmer Wohnung mit Loggia und Einbauküche in Köln-Niehl

Ein „Veedel“ wie man es sich wünscht. Eine gefragte, gute Adresse – der Stadtteil Köln-Niehl. Mit einer niveauvollen Mieterschaft, guten Mieteinnahmen, wunderschönen Grundrissen und vielfältigen Wohnwelten die in einem begrünten Innenhof mit vielen Bäumen und Grünflächen eingebettet sind – so präsentieren sich die die drei Häuser-Ensembles des Wohnareals des „Brunnenplatz Veedel“.

Die Wohnensembles in 4-6 geschossiger Bauweise, sind zwischen 1980 – 1985 in solider Massivbauweise mit klassischen Klinkerfassaden und großflächigen Fensterfronten entstanden. Die hier angebotene 73 qm Wohnung in Süd-Ost-Lage befindet sich in der 1.Etage und ist sehr großzügig und architektonisch anspruchsvoll auf zwei Zimmer verteilt und bietet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger perfekt an.

Man betritt die Wohnung über eine kleinen gefliesten Eingangsbereich, der direkt in den sehr geräumig dimensionierten und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich führt. Dieser ist mit seinen großflächigen Fensterflächen, abgehangenen LED-Deckenspots und dekorativem Laminatboden sehr einladend gestaltet. Zur rechten Hand gelangt man über eine Glasschiebetür in den gefliesten Zwischenraum, der sich als „Home-Office“ nutzen lässt. Des Weiteren befindet sich hier eine Abstellkammer mit direktem Waschmaschinenzugang.

Am Ende des Flures gelangt man zur linken Seite in das angenehm bemessene Bad, welches im zeitgemäßen Design samt Deckenspots, Badewanne und separatem Duschraum wenig Wünsche offenlässt. Daran anschließend betritt man das sehr schön geschnittene und lichtdurchflutete Schlafzimmer welches ebenfalls mit einer großflächigen Fensterfront und dekorativem Laminat bestückt ist. Das Highlight bildet der direkte Zugang zur großzügig bemessenen Loggia auf der es sich morgens, gemütlich zum Sonnenaufgang, windgeschützt in den Tag starten lässt.

Zudem bietet Sie direkten Zugang zur weiträumig gestalteten Küche welche sich baulich über einen Standerker erstreckt. Diese ist mit einer perfekt zugeschnittenen und voll ausgestatteten Einbauküche im modernen Design samt hochwertigen Fliesenboden versehen. Da ein weiterer Durchgang direkt zum Wohn-/Essbereich führt bietet sich ausreichend Raum für gesellige Abende und beschließt somit die Tour durch diese anspruchsvoll geschnittene Wohnung.

Die Wohnung ist des Weiteren mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und verfügt über einen Kellerraum. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf moderate € 262,00 Monat. Die Wohnung ist leerstehend bzw. bezugsfrei nach Vereinbarung.

Informationen zur Referenz

Lage

Lagebeschreibung

Niehl – Vorstadt voller Vielfalt

Sie wohnen an einer besonderen Ecke von Köln. Niehl hat keinen Ruf als exquisite Villenvorstadt und wird eher mit den Ford-Werken und dem Industriehafen verbunden. Und es stimmt: an Wochentagen zieht hier Verkehr durch, auf dem Fluss wie auf der Straße. Aber an den Wochenenden, das ist das Schöne daran, ist es hier fast still. Sie haben hier, direkt am Rhein, sehr viel Platz für sich. Schlendern Sie links und rechts am Ufer entlang, joggen Sie oder fahren Sie mit dem Rad bis in die Altstadt, grillen oder picknicken Sie: der Rhein ist eine Freizeitbühne, wie man sie nicht besser bauen könnte. Fast vor Ihrem Haus steht die Brücke über die Hafenzufahrt – dahinter beginnt der Niehler Strand.

Niehl ist ein Beispiel dafür, wie überraschend sich die Lebensqualität im Kölner Norden zu erkennen geben kann. Selten nur fährt jemand von auswärts in den Niehler Ortskern, denn bauliche Monumente oder Shopping-Center gibt es hier nicht. Dafür hat man eine richtige kleine Dorf-Hauptstraße mit Gasthäusern, Geschäften und kleinen Lokalen; die Seitenstraßen sind ruhig, die Häuser meist niedrig und die Kirche steht mitten im Grünen. Überhaupt ist Niehl viel grüner, als man denkt: Nicht nur am Rhein, sondern auch im Zentrum. Und im Westen des Stadtteils liegt der Kölner Nordfriedhof, der als grüne Lunge wirkt. In Niehl gibt es deutlich mehr Frischluft als in den meisten umgebenden Stadtteilen.

Dieses Maßstäbliche zieht die Menschen zunehmend an, wenn sie der Innenstadt überdrüssig geworden sind. Aber Sie sind beileibe nicht aus der Welt: Von Ihrer Wohnung am Südzipfel des Orts aus ist nicht nur das Stadtteilzentrum fußläufig zu erreichen, sondern auch die Endhaltestelle der Linie 16. Von dort aus können Sie direkt zum Hauptbahnhof und zur City durchfahren. Zugleich ist es nicht mehr weit bis nach Nippes mit seinem legendären Wochenmarkt oder an die Pferderennbahn in Weidenpesch, die immer ein lohnendes Ausflugsziel ist. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1, in der Innenstadt oder an der Mülheimer Brücke. Die Wohnung liegt ideal für Berufstätige.

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