VERKAUFT - 2 Zimmer Wohnung mit Innenhof-Terrasse, Home- Office Bereich und Einbauküche in Köln-Nippes

In Nippes wohnen – mit Terrasse, Wohnküche und Home-Office-Bereich

Geschnitten zum Wohnen, Arbeiten und Genießen für Singles oder Paare.
Ihre Wohnung liegt im Erdgeschoss eines typischen Kölner Dreifensterhauses mit zweifarbiger Backsteinfassade. Sie hat zwei Zimmer, von denen eines fast zwei Drittel der Wohnfläche ausmacht und in drei Bereiche zoniert ist: Wohnküche, Wohnbereich und Arbeitsbereich. Der hintere Teil dieses Raumes umgibt eine kleine Terrasse und ist großzügig isolierverglast. Insgesamt haben Sie fast 60 Quadratmeter zur Verfügung.

Obwohl die Wohnung in einem Altbau liegt, ist sehr vieles an ihr neu oder neuwertig. Der Boden und das gesamte Bad wurden dieses Jahr neu gemacht, die Fensterfront zur Terrasse und die bislang unbenutzte Einbauküche sind von 2009. Sie können sofort loswohnen!

Wo moderne Menschen sich rundum wohlfühlen.
Kölner Altbauten haben einen ganz eigenen Charme. Meist sind sie schmal, hoch und langgestreckt. Da macht diese Wohnung keine Ausnahme – und die bisherigen Eigentümer haben diese Eigenschaften mit einem hoch modernen Nutzungskonzept verbunden. Dies verleiht Ihrem neuen Zuhause zugleich einmaligen Charakter und hohen Wohnwert.

Das Haus, in dem Ihre Wohnung liegt, befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, in der das alte Nippes noch springlebendig ist. Ein geschlossenes Ensemble aus Altbauten um die Jahrhundertwende links, rechts und gegenüber versetzt Sie in eine Zeit, in der auch einfache Häuser mit einem untrüglichen Sinn für Ästhetik geplant wurden. Straßenbäume bieten in heißen Sommern willkommenen Schatten. Ein Gasthaus und ein Kiosk beleben die Nachbarschaft.

Sie betreten die Wohnung über den Hausflur neben der Treppe und gelangen direkt in die großzügige Wohnküche. Sie ist der zentrale Aufenthaltsbereich und über zwei Wandöffnungen mit dem hinteren Wohn- und Arbeitsbereich direkt verbunden. Dadurch entsteht ein tiefes Raumgefühl und es dringt zugleich genügend Tageslicht in die Küche. Die Küchenzeile ist neuwertig, denn sie wurde in den 10 Jahren, die sie dort steht, nie benutzt. Sie ist im Kaufpreis inbegriffen.

Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in den Wohn- und Arbeitsbereich, der sich um eine Innenhofterrasse gruppiert. Bis auf die tragenden Teile sind die ehemaligen Zimmerwände entfernt worden, so dass Sie inklusive der Küche einen sagenhafte 9 Meter tief reichenden und zwischen anderthalb und über 4 Meter breiten, zonierten und gestaffelten Raum zur Verfügung haben. Die Möglichkeiten, ihn nach Ihren Anforderungen und Ihrem Lebensentwurf zu nutzen, sind vielfältig.

Unbestrittener Eyecatcher ist die Glasfront zur Terrasse. Sie geht über Eck und nimmt die gesamte Raumhöhe von 3,29 Metern ein, so dass dieser Teil trotz Innenhoflage nach Norden überraschend hell ist. Dahinter und damit in der Sichtachse liegt eine 6 Quadratmeter große, mit wetterfesten Paneelen ausgelegte Terrasse. Das verschafft der Wohnung ein raffiniertes Innen-Außen-Gefühl und Ihnen einen kleinen, aber feinen Raum für Erholung, Genuss und frische Luft. Eine Sitzgruppe, dazu einige hübsche Grünpflanzen – fertig Ist Ihre eigene Ecke im Paradies.

Im hinteren Bereich befindet sich außerdem das innenliegende Bad, das 2020 vollständig saniert und modernisiert wurde. Hängetoilette, Handtuchhalterheizung, eine Wanne und großformatige Fliesen an Wänden und Boden lassen keine Wünsche an das Ambiente übrig. Das Warmwasser liefert ein Elektro-Durchlauferhitzer.

Links von der Küche befindet sich das knapp 15 Quadratmeter große Schlafzimmer. Zwei Fenster gehen nach Süden zur Straße hinaus. Hier ist genügend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Der Boden ist wie in der ganzen Wohnung mit Laminat ausgelegt. Die Kunststofffenster von 1984 sind doppelverglast und mit Rollladen ausgestattet.

Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und hat daher eine günstige Energiebilanz vorzuweisen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.