VERKAUFT - 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Nippes

Perfekt geschnitten für Paare oder Kleinfamilien und direkt am inneren Grüngürtel
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in einer gepflegten Wohnanlage.

Das Haus wurde in den späten Fünfzigern errichtet und bietet auf 64 m² aufgrund der intelligenten Aufteilung genügend Raum. Eine großzügige Loggia mit Süd-Ausrichtung und wunderbarem Blick auf den Lis-Böhle-Park sorgen für Lebensqualität. Bezug oder Vermietung sind nach Absprache mit den bisherigen Eigentümern innerhalb eines Jahres möglich.

Die Wohnung liegt in der ersten von drei Etagen eines Mehrfamilienhauses, das Bestandteil einer Wohnanlage in der so genannten Flora-Siedlung im Nippeser Süden ist. Durch die klassische Süd-West-Lage profitieren Sie von Sonnenlicht am Mittag und abends und von guten Lüftungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; auch für Ihr Fahrrad findet sich dort immer ein Platz.

Der mit PVC-Linoleum ausgelegte Flur ist zugleich Eingangsbereich und erschließt nicht nur sämtliche Zimmer, sondern hält auch eine Abstellkammer vor. Rechts, auf der Nordseite, befinden sich die Küche und das größere Schlafzimmer mit Fenster zur Westseite. Die Küche lässt sich mit einer Küchenzeile ausstatten und bietet am Fenster immer noch Platz für einen kleinen Tisch mit Sitzgelegenheit. Das Schlafzimmer ist wie die anderen Wohnräume mit hellem Teppich ausgelegt. Links, auf der Südseite mit Mittagssonne, teilen sich das kleinere Kinder- bzw. Arbeitszimmer und das Wohnzimmer, die großzügige Loggia mit Süd-Ausrichtung und wunderbaren Blick über den Lis-Böhle-Park. Der Zugang besteht über die bodentiefe Fensterfront des Wohnzimmers, welches besonders viel Licht aufgrund der zusätzlichen Fenster zur Westseite einlässt. Das Wohnzimmer ist auch der größte Raum der Wohnung.

Das Bad ist mit hellgrauen Fliesen, einfachen Armaturen und einer Handtuchhalterheizung ausgestattet. Des Weiteren verfügt es über eine Badewanne sowie Fenster zur Westseite.

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung und die Fenster mit PVC-Rahmen sind isolierverglast.

Informationen zur Referenz

Lage

Lagebeschreibung

Eines der begehrtesten Viertel von Köln

Nippes hat sich über die letzten dreißig Jahre einen Ruf als lebenswerter und bunter, multikultureller Stadtteil mit hoher kultureller Dichte erworben. Ehemals Arbeiterbezirk, prägen die Quartiere heute Studenten, Akademiker, Künstler und Freischaffende aller Art. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, das Gastronomieangebot üppig und die Einkaufsmöglichkeiten außerordentlich gut. Besonders beliebt ist der Nippeser Markt.

Wer hier wohnt, schätzt die Urbanität in ihrer gemütlicheren Variante. Dabei hat sich Nippes insgesamt viel von seinem urkölschen Charakter erhalten. Die Menge an Kneipen, Brauhäusern und Büdchen zeugt davon. Zugleich hat auch der Hipster hier alles was er braucht, vom Bio-Supermarkt bis zum Insider-Bekleidungsgeschäft. Es ist eine einzigartige Mischung von bodenständigen und unkonventionellen, alteingesessenen und weltbereisten Menschen, die den Charme des Viertels ausmacht. Der überraschend hohe Altbaubestand trägt zum schönen Stadtbild bei.

Im Herzen des Viertels sind Freiflächen zwar Mangelware, aber die Menschen wissen sich auch die kleinen Ecken ansprechend einzurichten – mit kleinen Außenterrassen und Rankpflanzen an den Stuckfassaden. Zudem wird der Stadtteil zu mit Parks und Kleingartenanlagen umkränzt. Im Süden, wo Sie wohnen werden, grenzt Nippes bereits an den Grüngürtel und damit an die Innenstadt. Hier finden Sportfans Ausgleich beim Joggen und Radeln oder beim Schwimmen und Eislaufen im Lentpark.

Die Verbindungen ins Zentrum, auch an den Hauptbahnhof, sind schnell und direkt. Eine Bahn- und vier Stadtbahn-Linien erschließen Nippes, zwei davon führen direkt unter der Hauptstraße durch den Stadtteil. Mit dem Auto erreicht man schnell alle wichtigen städtischen Ziele und braucht nur wenige Minuten zur Autobahn. Die Versorgung mit Schulen, medizinischen Einrichtungen und Spezialbedarfsgeschäften ist ebenso gut wie das kulturelle Angebot.

Unsere Referenzobjekte

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