VERKAUFT - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon inklusive Tiefgaragenstellplatz in Köln-Seeberg zwischen Citycenter und Fühlinger See

Günstige Gelegenheit: Drei Zimmer für Kleinfamilie oder WG in Seeberg

Gut geschnittene Wohnung mit Balkon in verkehrsgünstiger Lage
Erschwinglicher Wohnraum in Köln: das ist ein Traum für viele. Wenn Sie bereit sind, im Kölner Norden Ihre Zelte aufzuschlagen, dann haben Sie gute Chancen, solides Wohneigentum zu einem wirklich interessanten Preis zu erwerben. Und Sie wohnen dabei gepflegt und komfortabel, in der Nähe eines großen Shopping-Centers und vieler Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für eine kleine Familie, ist aber auch WG-fähig. Der Balkon geht wie die meisten Fenster nach Südwesten, Bad und WC sind getrennt, der Wohnbereich vom Schlafbereich durch einen Flur abgeteilt. 74 Quadratmeter ist die Wohnung insgesamt groß.

Seeberg ist ein Stadtteil mit mehreren Gesichtern. Der älteste Teil ist vor allem mit Einfamilienhäusern aus der unmittelbaren Nachkriegszeit bebaut, nach Norden werden die Gebäude deutlich höher. Im Vergleich zum benachbarten Chorweiler ist die Bebauung allerdings maßstäblich und von großzügigen Grünanlagen aufgelockert. Seeberg hat eine gute Schullandschaft und kann mit vielen Freizeitangeboten punkten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von Ihrer Wohnung aus fußläufig zu erreichen, in unmittelbarer Nähe gibt es einige Cafés und Treffpunkte.

Komfortables, praktisches Wohnen

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines fünfstöckigen Gebäudes. Das Bauensemble ist in Hufeisenform nach Südwesten geöffnet und schließt einen großen Spielplatz mit ein. Die ruhige Straße wird teils wie durch Tore durch die Häuser geführt und ist großzügig begrünt, die Fassaden sind mit verschiedenen Oberflächen und Farben gestaltet, was die Häusergruppe optisch auflockert.

Der Grundriss ist praktisch und trennt den Wohnbereich vom Schlafbereich durch einen abknickenden Flur. Sie betreten die Wohnung über einen kurzen Laubengang und kommen direkt in die Diele, von der gleich rechts die Küche abgeht. Diese ist eher klein und funktional, so dass das Wohnzimmer in seiner ganzen Länge wirken kann. Weil Eingang und Küchenfenster zur Hinterseite hinausgehen, können Sie die Wohnung gut querlüften.

Im Wohnzimmer ist Raum sowohl für einen Essplatz als auch eine gemütliche Sofagruppe. Zur Straßenseite hin geht der 6 Quadratmeter große Balkon ab, der vor das Schlafzimmer gesetzt ist und bequem Tische, Stühle oder eine Liege aufnehmen kann. Hier können Sie auf der hellen Schönwetterseite des Hauses Ihre freie Zeit genießen und bleiben vor Regen und Wind gut geschützt.

Schlafzimmer und Kinderzimmer gehen wie das Wohnzimmer und der Balkon auf die Südwest-Seite hinaus und werden vom längeren Teil des abknickenden Flurs erschlossen. Gegenüber liegen Bad und WC in zwei separaten Räumen. Beide sind an den Wänden halbhoch gefliest. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet.

Die Wohnung wird zentral mit Gas beheizt, hat einen eigenen Kellerraum und einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgerüstet, der erst 2017 grundlegend modernisiert wurde. Weil die Wohnung derzeit leer steht, ist sie grundsätzlich bezugsfertig.

Für Ihren finanziellen Einsatz erhalten Sie in jedem Fall deutlich mehr als in den meisten anderen Kölner Stadtteilen, sprich: eine gute, praktische, geräumige und vielseitig nutzbare Wohnung für unter 200.000 Euro. Wo gibt es das sonst noch?