VERKAUFT - Winkelbungalow - Reihenendhaus in Köln-Auweiler - OHNE KÄUFERPROVISION

Vollunterkellerter Bungalow in „Kölns letztem Dorf“
Ihr Reihenendhaus in ruhiger Lage mit viel Platz für Projekte

Bungalows sind etwas Besonderes – sie breiten sich ebenerdig aus und erschließen so auf einer einzigen Ebene einen großzügigen und offenen Bereich zum Wohnen, der mit den Außenbereichen intensiv zusammenspielt. Statt eines Gartens sorgt ein abgeschirmter Innenhof mit Terrasse für stilsichere Privatheit. Das sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl, das gerade heute wieder viele Liebhaber findet.

Dies alles hat Ihre zukünftige Immobilie im beschaulichen Auweiler zu bieten – und noch mehr: zu den knapp 115 ebenerdigen Quadratmetern kommt die gleiche Fläche im Untergeschoss! Ein enormes Platzangebot für ein Büro oder einen Hobbyraum mit Tageslicht, Wäschekeller und einen großen Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad.
Auweiler gilt als „letztes Dorf von Köln“. Das 1.000-Seelen-Örtchen ist frei von Ampeln und Hochhäusern und von allen Seiten von freiem Feld umgeben. Ihr zukünftiges Zuhause liegt am Dorfrand in Sichtweite zu Esch, wo sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden.

Wohnkomfort und Lebensqualität
Waren Sie schon einmal in einem Bungalow? Wir beginnen den Rundgang von der ruhigen Straße aus und gelangen durch einen großzügigen Vorgarten zur Eingangstür, hinter dem sich der Windfang befindet. Von dort aus treten Sie bereits in den großen offenen Wohn- und Essbereich ein, der sehr viel Licht durch eine Panoramafront vom Innenhof erhält. Die bodentiefen Fenster lassen sich aufschieben. Der Hauptwohnbereich direkt gegenüber dem Terrassenaustritt ist weiter nach hinten gezogen, ist damit von der Eingangssituation zurückgenommen und bietet Raum für Entspannung und Ruhe.

Der Flur erschließt sämtliche Zimmer des Erdgeschosses. Links führt er zu zwei gleich großen Jugendzimmern (die aktuell zu einem Raum zusammengelegt sind), hinter denen das Elternschlafzimmer liegt. Die Jugendzimmer liegen zur ruhigen Straße, das Schlafzimmer erhält Licht und Luft aus dem Innenhof. Der gesamte Schlafbereich ist deutlich vom Wohnbereich getrennt. Rechts führt das kürzere Flurstück zu einem Wannenbad und der Küche, denen noch ein kleines Gäste-WC mit Duschbad gegenüber liegt. Dahinter führt eine Treppe in das Kellergeschoss.

Der Innenhof ist knapp 30 Quadratmeter groß und größtenteils als Terrasse gestaltet, hinter dem sich ein kleiner Ziergarten anschließt. Bei schönem Wetter ist dies eine ideale, zwanglose Erweiterung ihres schon großzügigen Raumangebots – Leben drinnen und draußen zugleich. Niedrige Wände und eine Hecke umschließen den Gartenhof als geschlossenes Karree – ein sonniger, sichtgeschützter Ort. Wer es noch intimer haben möchte, kann im gesamten Erdgeschoss alle elektrischen Rolladen runterfahren und es sich so richtig kuschelig dunkel machen.

Ein Eigenheim mit Extras
Die Vorbesitzer haben das Haus 1969 errichtet und selbst bewohnt. Daher dürfen Sie sich über viele Besonderheiten freuen: Der Boden – zum größten Teil aus Naturstein – wird durch eine Elektro-Fußbodenheizung warm gehalten. Im offenen Essbereich steht zudem ein echter Kachelofen. Das Gäste-WC mit Duschbad wurde erst 2014 neu eingerichtet, das Wannenbad 2013 modernisiert. Zum Vorgarten gehört ein Gartenhaus.

Je nach Bedarf wurden an dieser Immobilie immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Eine Stelle an der rückwärtigen Außenwand im Innenhofbereich ist bereits untersucht und der Schaden – abgeplatzte Klinkerriemchen – muss behoben werden. Das Flachdach wurde zuletzt 2013 saniert, und ist erst kürzlich an dieser Stelle von einem Gutachter noch einmal unter die Lupe genommen worden, der die sachgemäße Sanierung des Daches bestätigt hat. Der entsprechende Aufwand zur Ausbesserung der Klinkerriemchenfassade ist in der Angebotssumme bereits pauschal eingepreist.

Das Untergeschoss nimmt dieselbe Fläche ein wie das Erdgeschoss, wobei ein Teil des Kellers nachträglich – um 1980 – gebaut wurde. Sie erreichen ihn über eine Innen- und eine Außentreppe. Insgesamt fünf Räume sind hier untergebracht. Derzeit werden sie als Vorrats- und Hausanschlusskeller, Waschküche, Trockenraum, Arbeitsraum und Hobbyraum mit Sauna genutzt. Der Arbeitsraum bietet am meisten Platz und erhält Tageslicht durch ein großes Fenster, das zu einer Geländevertiefung im Vorgarten hinausgeht. Damit ist der Raum deutlich heller als ein normaler Kellerraum und kann sehr gut z. B. als Büro genutzt bzw. als Souterrain bezeichnet werden. Der Hobbyraum ist ebenso wie die Sauna komplett eingerichtet und verfügt über ein eigenes Duschbad.

Zum ca. 280 Quadratmeter großen Grundstück gehört eine etwa 150 Meter entfernt liegende Garage. Der Stellplatz befindet sich am dorfseitigen Ende der als Siedlung gebauten Hermann-Löns-Straße.