VERKAUFT - Reihenmittelhaus/Stadthaus in Köln-Nippes

Zwischen Stadtluxus und Vorstadtidylle:
Neuwertiges Reihenmittelhaus mit Naturgarten in Nippes

Nein, nein und nochmals nein – uns fällt einfach kein Grund ein, der gegen dieses hübsche Reihenmittelhaus im beliebten Nippes sprechen könnte. Und dabei haben wir so genau hingeschaut! Nichts gefunden. Einfach alles paletti! En detail bedeutet das, dass Ihnen die 192 Quadratmeter Hausfläche ein Wohngefühl ermöglichen, das zwischen modernem Stadtluxus und hübscher Vorstadtidylle den Traum vom schönen Leben in einem der lebendigsten Veedel Kölns erfüllen wird. Leben Sie mit?

Schon äußerlich wird klar: Die Fassade Ihres Hauses ist so massiv, wie das Innenleben schön ist. Im Jahre 2008 in Massivbauweise erbaut, steht es majestätisch verklinkert im Westen von Nippes. 143 Quadratmeter Wohnfläche, 50 Quadratmeter Nutzfläche. Natürlich als Niedrigenergiehaus. Hochwertig ausgestattet. Funktional, komfortabel, durchdacht.

Ihr offenes Wohnkonzept

Die künftige Schaltzentrale Ihres Großstadtlebens befindet sich im Erdgeschoss. Hier fließen Küche, Wohnbereich und Terrasse durch die offene Gestaltung und die bodentiefen Fenster beinahe komplett ineinander. Das Schöne: die exklusive Einbauküche mit Elektrogeräten gibt es direkt mit dazu! Von kalten Füßen dürfen Sie hier übrigens selbst im kältesten Winter Abstand nehmen – die Fußbodenheizung erledigt das für Sie, während der Schwedenofen im großzügigen und gefliesten Wohnzimmer zusätzlich gemütliches skandinavisches Flair versprüht.

Garten-Idylle mitten in der Großstadt? Aber ja!

Ihr Stadthaus-Garten zaubert Ihnen dazu das passende, beinahe ländlich anmutende Wohngefühl auf die Terrasse. Denn während Ihre Füße auf hochwertigen Cumaru-Dielen nach draußen wandeln, erblicken Ihre Augen eine herrlich begrünte Naturgartenanlage mit Schwimmteich. 125 Quadratmeter Gesamtgrundstück. 75 Quadratmeter Garten-Idylle pur – und das mitten im geschäftigen Nippes! Im Flurbereich schließt das Gäste-WC die Etage sinnvoll ab, die Sie über die schöne Buchenholztreppe gen Ober- und Dachgeschoss verlassen.

Schlafen – Leben – Arbeiten: Ober- und Dachgeschoss mit viel Platz

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer und das Hauptbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Auch die Brennwerttherme ist hier untergebracht. Highlightcharakter hat dabei das Schlafzimmer zur Gartenseite, das mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Bucheholzparkett heimelig und hell daherkommt. Im Dachgeschoss wird es dann geradezu loftartig. Majestätische Dachgauben mit einer lichten Höhe von 3,50 Metern, viel Licht, viel Platz und ein schöner Blick in Ihr Neubaugebiet eröffnen sich Ihnen zum Zimmer auf der Gartenseite, das außerdem mit Buchenholzparkett besticht. Zwei weitere Räume, einer davon sogar als Badezimmer umbaubar, bieten weiteren Platz zum Wohnen und/oder Schlafen.

Kurzum: Ihr Stadthaus kommt extrem modern und mit hervorragender Ausstattung daher. Das zeigt sich von den elektrischen Rollos bis zu den Schall- und Isolierfenstern, von der perfekten Lan/Telefon/TV-Verkabelung in den meisten Zimmern bis zum praktischen Tiefgaragen-Stellplatz, der einfach dazu gehört. Wir sagen NEIN zu Nachteilen, wann sagen Sie JA zum Haus?