VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen

Für diese lichtdurchflutete, luxuriöse und familiengerechte Erdgeschosswohnung in einer der begehrtesten Bonner Lagen spricht eigentlich alles. 125 Quadratmeter groß, ist sie von zwei Seiten von einem eigenen Garten umgeben. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein riesiger Wohnbereich mit Kücheninsel, bodentiefe Fenster und komplette Barrierefreiheit bieten allen Komfort heutiger Neubauwohnungen.

2017 ist das 10-Parteien-Haus erstbezogen worden, das heißt, die Wohnung befindet sich praktisch im Neuzustand. Die große Flexibilität in der Nutzung macht sie geeignet zum Wohnen und Arbeiten, ebenso wie für Familien und Mehrgenerationen-Haushalte.

Über welche der sieben Türen möchten Sie am liebsten in Ihre Wohnung eintreten? Von jedem Zimmer aus haben Sie direkten Zugang nach draußen, was gerade in der schönen Jahreszeit das Wohnen auf eine große Fläche ausdehnen kann. Dabei spielt die ganz auf das heutige Lebensgefühl abgestimmte Folge Küche - Wohnbereich - Terrasse - Garten die große Hauptrolle. Hier können Sie sich entfalten, wie Sie wollen, keine Barriere stört Sie dabei.

Denn barrierefrei ist die Wohnung auch im baulichen Sinn: breite Türdurchgänge, stufenlose Zugänge und bodengleiche Duschen bieten höchsten Komfort, gefahrloses und bequemes Wohnen auch im Alter oder bei körperlichen Einschränkungen. Ein moderner Designbelag aus Vinyl in den Zimmern, edle Fliesen in den Bädern und eine Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung unterstützen das angenehme Wohngefühl noch.

Wenn Sie die 4-Zimmer-Wohnung über die Eingangstür betreten, gelangen Sie zunächst in den geräumigen Garderobenbereich, der rechtwinklig von der Diele abknickt und hinter der Garderobe Einbauschränke aufnimmt. Durch diese Anordnung richtet sich der Blick direkt auf die großzügige, verglaste Doppelflügeltür, die in den Wohn-Ess-Bereich mit Küche führt. Der längere Teil des Flurs erschließt alle Zimmer und das Bad.

Der Wohnbereich nimmt den gesamten westlichen Teil der Wohnung ein und führt auf eine ebenfalls nach Westen ausgerichtete Terrasse, die von Mittag bis Abend Sonne empfängt. Die Küche im vorderen Bereich ist offen ausgeführt und mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Zum Wohnbereich kommuniziert sie über eine Insel, die von der anderen Seite auch als Bar genutzt werden kann. Der Wohnbereich hat gleich zwei Türen, eine zur Terrasse und eine über Eck direkt in den Garten. Der gesamte Bereich ist durch die großzügige Lichtzuführung das ganze Jahr über sehr hell. Wenn Sie möchten, können Sie in diesem Raum auch einen Kaminofen anschließen; der Kaminzug ist vorhanden.

Die beiden Kinderzimmer liegen, nebeneinander angeordnet und gleich groß, zur Nordseite, das Schlafzimmer nach Osten. Die Kinderzimmer lassen sich ohne Aufwand auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Im Schlafzimmer befinden sich eine Nische für einen begehbaren Kleiderschrank und der Zugang zu einem eigenen Bad, das deshalb auch Bad en suite oder Masterbad genannt wird. Derzeit wird dieses als Hobby- und Arbeitsraum genutzt, aber sämtliche Sanitäranschlüsse sind vorhanden, eine Wiederherrichtung ist einfach zu bewerkstelligen. Im voll ausgestatteten Zustand hätte es ein Wannenbad, eine Dusche, zwei Waschtische und ein WC.

Das innenliegende Gästebad ist mittig in der Wohnung gegenüber den Kinderzimmern platziert. Hier ist Raum für Toilette, Waschtisch und bodengleiche Dusche; derzeit finden auch eine Waschmaschine und ein Trockner Platz – diese können bei Bedarf aber ebenso in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller angeschlossen werden.

Alle Fenster – die zum größten Teil bodentief und zugleich Türen sind – sind mit elektrischen Rollos versehen und lassen sich komfortabel einzeln oder zentral über ein integriertes Steuergerät im Eingangsbereich bedienen.