VERKAUFT - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal)

1969 trifft 2017:
Elegantes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Rösrath

Charme und Eleganz wehen über Ihrer Immobilie in Rösrath, das Ihnen, Ihrer Familie und/oder Ihren Mietern ein flexibles und großzügiges Wohnerlebnis ermöglicht. Die geräumige Eingangshalle, das Stäbchenparkett, die Rundbogentüren, die Holzdecken im Dachgeschoss: es sind die kleinen Details, die diesem zeitlosen Klassiker seinen Charme und seine ganz eigene Eleganz verleihen. Lust, sich diesen Wind um die Nase wehen zu lassen? Na dann…

… hereinspaziert in 256 Quadratmeter Lebensglück!

Ihr Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahre 1969 wurde ab 1996 aufwändig saniert und beispielsweise mit neuen Palisanderfenstern ausgestattet. Die teilweise vierfache Einbruchsicherung, die komplette Doppelverglasung und die neuen Wohnzimmerfenster entzücken dabei ebenso wie der weiße Deledo-Marmorkamin. Besonderheiten wie die äußere und innere Blitzschutzanlage und die bewegungsgesteuerten Strahler schenken Sicherheit.

Und Ihr Haus selbst? Das bietet Ihnen auf drei Etagen die Möglichkeit flexibelster Wohnwünsche. Und das raffiniert separiert! In Zahlen bedeutet das: Sieben Zimmer, drei Badezimmer und zwei Küchen ermöglichen vielfältige Wohnkonzepte. Die erste Wohneinheit ist die größere von beiden und bietet 182 Quadratmeter Platz. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie zuerst in die fantastisch große Einbauküche mit Blick auf die riesige Terrasse und der praktischen Speisekammer. Herzstück des Erdgeschosses ist das große Wohnzimmer mit einem weiteren kleinen Balkon. Und vor allem: mit Stäbchenparkett! Ein Traum für jeden Fan modernen skandinavischen Wohnens! Ein Wannenbad mit eingebautem Spiegelschrank und ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich schließen diese Etage ab.

Großzügig wohnen – auch im Untergeschoss

Vom Eingangsbereich geht es auch hinunter ins Untergeschoss, wo Ihnen weitere 79 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung stehen. Drei Wohn- und Schlafräume, wovon eins als Durchgangszimmer konzipiert sind, ergänzen das großzügige Wohngefühl des Erdgeschosses. Dank der vielen Isolierglas-Fenster ist es auch hier hell und freundlich, der Teppichboden und das Parkett legen außerdem eine elegante Schicht Gemütlichkeit obendrauf. Das Wannenbad, der Haushaltsraum, die beiden Kellerräume und der Raum für die Ölzentralheizung (Gasanschluss vorhanden) ergänzen den Mehrwert dieser Etage, die ihre volle Schönheit über den süßen Wintergarten ausspielen kann. Er führt auch gleichzeitig in den Garten, den Sie ebenso leicht über eine kleine Treppe von der Terrasse des Erdgeschosses erreichen können. Hier unten im Garten ist eine weitere Terrasse mit Blick auf Ihr linksseitig nur leicht abfallendes Grundstück platziert. Der Rest des Gartens wurde praktischerweise bereits begradigt. 725 Quadratmeter haben Sie übrigens davon! Dürfte reichen, oder?

Ideal separat: die Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Ihrem Anspruch an Platz und Größe können Sie im Dachgeschoss weiter frönen, das als eigene Wohneinheit mit separatem Abrechnungssystem gebaut wurde und über einen eigenen Eingang mit Sprechanlage an der Seite des Hauses erreichbar ist. Über eine Treppe gelangen Sie von dort ins Dachgeschoss mit seinen zwei Schlafzimmern und dem großen Wohnraum, der in einen hübschen kleinen Balkon mit Markise übergeht. Kleine Idee für kalte Wintertage: da Ihr Haus über einen Zweizugkamin verfügt, kann ein gemütlicher Kaminofen angeschlossen werden. Das gilt auch für das Erdgeschoss! Die schmale aber großzügige Küche, sowie ein Wannenbad komplettieren die obere Wohnetage. Naja, nicht ganz, denn von der Küche aus gelangen Sie auch auf den Dachboden Ihres Hauses, der der Dachgeschosswohnung weitere Nutzfläche bietet. Während Sie in den Schlafzimmern auf edlem Parkett flanieren, sind Wohnzimmer, Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Übrigens: die Fußbodenheizung macht es hier besonders gemütlich! Praktisch: über Ihr separates Treppenhaus gelangen Sie auch direkt in den Keller und über Ihre Eingangstür auch auf separatem Wege in den Garten. Der Garagenstellplatz macht dabei auch das Parken vor dem Haus einfach. Da will schließlich keiner mehr so schnell weg, oder?