Sie möchten Ihre Immobilie in Köln-Klettenberg schnell und sicher zum Wunschpreis verkaufen? Unsere Rundum-Sorglos-Dienstleistung sichert Ihnen einen sorglosen Verkauf Ihrer Immobilie in Köln-Klettenberg
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Wir von Citak Immobilien sind spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in Köln-Klettenberg. Denn wir kennen uns hier besonders gut aus.
Zudem bieten wir Ihnen die nötige Erfahrung als Immobilienmakler, die Sie sich wünschen. Mit unserem 5-Schritte System verkaufen wir Ihre Immobilie nicht nur schnell und sicher, sondern halten Ihnen den Rücken frei, so dass Sie sich entspannt zurücklehnen können und sorglos dem Verkauf Ihres Hauses, Wohnung oder Mehrfamilienhauses entgegenblicken können.
Ein Gruß aus der Gründerzeit
Köln-Klettenberg ist dicht bebaut, ziemlich belebt – und wirkt doch manchmal wie ein Freilichtmuseum. Es gibt wohl keinen zweiten Stadtteil in Köln, der sich einen derart großen, dazu fast lückenlos zusammenhängenden Bestand an kaiserzeitlichen Wohngebäuden erhalten hat. Ein Blick nach oben durch die Alleebäume der geschweiften Straßenzüge offenbart reihenweise prachtvolle Giebel, Steildächer und Mansarden, manche von ihnen original erhalten, andere umgebaut, in Weiß oder angenehmen Pastelltönen, mit Stuckwappen, Jahreszahlen oder sogar Inschriften verziert. Es sind stolze Bauten, nicht selten fünf bis sechs Stockwerke hoch, meist mit großen Fenstern und bisweilen mit steinernen Balkonen ausgestattet. Ein Traum für viele, die den Charme des Altbaus schätzen.
Und daher eine sehr gute und meist hochpreisige Wohnlage. Zwischen Gottesweg und Gürtel besteht Köln-Klettenberg aus Mehrfamilienhäusern, manche davon als Siedlungswohnanlage gruppiert. Stadtauswärts setzt sich diese Bebauung zunächst fort, wird dann aber langsam niedriger und läuft schließlich in einigen Reihen von Einfamilienhäusern aus. Die gut 10.000 Einwohner leben auf kleinem Raum, der vor gut 120 Jahren am Reißbrett entstand – als planvolle Erweiterung von Sülz, mit dem Köln-Klettenberg bis heute eng verbunden ist. Die großzügige Durchgrünung wird ergänzt durch den landschaftsartig gestalteten Klettenbergpark mit Rundwegen, Felsen, tiefliegendem Weiher und gepflegtem Rosengarten. Die großen Erholungsflächen liegen am Stadtrand: zunächst eine große Kleingartenanlage, dahinter der Äußere Grüngürtel mit dem Rugbypark.
Gute Anbindung und viel Grün
In vielerlei Hinsicht nutzen die Klettenberger die Sülzer Infrastruktur und umgekehrt, so dass die beiden Stadtteile eigentlich ein gemischtes Doppel sind. Hauptsächlich Wohngebiet, verfügt Köln-Klettenberg entlang der Durchgangsstraßen trotzdem über reichlich Einkaufsgelegenheiten und Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen. Eine ungewöhnliche, sehr beliebte Institution ist der Wochenmarkt auf dem alleeartigen Mittelstreifen des Klettenberggürtels. Hier kauft man nicht nur ein, sondern trifft sich auch sehr gerne unter Nachbarn. Platz für größere Einrichtungen ist hier nicht, die weiterführenden Schulen liegen in Sülz, die Krankenhäuser in Lindenthal, das Schwimmbad in Zollstock – aber das ist oft nur fünf bis zehn Minuten entfernt.
Das liegt auch daran, dass Köln-Klettenberg verkehrstechnisch gut erschlossen ist. Die Achsen waren schon vor der Entstehung des Stadtteils grundsätzlich vorhanden. Entlang der vierspurigen Luxemburger Straße fährt die Stadtbahnlinie 18 direkt zum Hauptbahnhof und nach Bonn; die Endhaltestelle der Linie 13 ist um die Ecke. Bis zur Anschlussstelle auf den Kölner Autobahnring sind es wenige Minuten Fahrt – und selbst in die Innenstadt geht es sehr schnell mit dem Pkw, wenn man sich dort das Parken leisten will. Ansonsten tut es immer auch das Rad, und selbst zu Fuß ist der Weg nicht unendlich weit.
Es lohnt sich Köln-Klettenberg zu entdecken. Die kopfsteingepflasterten Straßen, die großzügigen Vorgärten, ein paar fast schon verschwiegene Cafés und Kneipen im Inneren des Viertels, die den Bewohnern als Treffpunkte dienen: all das macht die besondere Atmosphäre aus, in der man sich in der Zeit ein wenig zurückträumen kann. Es muss ja nicht gleich bis zurück zur Kaiserzeit sein.
Rufen Sie mich am besten jetzt gleich an, damit wir besprechen können wie auch Sie stressfrei den Wunschpreis für Ihre Immobilie erzielen können.
Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht.
Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“.
Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten. Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.
Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft.
Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!
Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte.
Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet.
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Fallen Sie bitte nicht auf Werbesprüche: „Für Eigentümer kostenlos, oder bei uns gibt es keinen Provsionsschmerz“ rein. Sie riskieren sich selbst und Ihren Liebsten einen irreparablen Schaden zuzufügen.
„Bei der Citak Immobilien ist man in jedem Fall richtig aufgehoben!“
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Stellen Sie sich bitte vor wie Sie sich während des Verkaufs zurücklehnen und nach Ihrem optimalen Immobilienverkauf über Ihre gewünschte finanzielle Flexibilität verfügen.
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Köln Heimersdorf liegt im Norden der Stadt, angrenzend an die Stadtteile Longerich, Seeberg, Lindweiler, Volkhoven/Weiler und Chorweiler, zu dessen Stadtbezirk es gehört. Wir haben hier schon einmal über seinen lebhaften Kern mit dem kleinen Einkaufszentrum Hasenußhof berichtet.
Die alte Ortschaft Riehl existierte wohl schon seit der Römerzeit, als die heutige Niehler Straße nach Dormagen gebaut wurde. Beschrieben wurden seine Ortsgrenzen jedoch erst 1437. Immer wieder wuchs es zu einem blühenden Dorf heran, wurde aber auch wieder durch Hochwasser zerstört. 1874 sollte dem ein für alle Mal ein Ende bereitet werden. Etwas abseits vom Rhein benutzte der Bauunternehmer Steinbüchel Rheinkies, um ein Gelände zwei Meter hoch aufzuschütten. Hier entstand um 1900 der neue Ortskern von Köln Riehl, nämlich die heutige Stammheimer Straße 102-120 und die Hittorfstraße 2-10. Alle Häuser waren dreigeschossig und im Erdgeschoss befanden sich Ladenlokale. Einige Gebäude aus dieser Zeit sind noch erhalten, nämlich die Stammheimer Straße 116-130 und die Hittorfstraße 2, 4 und 8. Bis zum ersten Weltkrieg wurden vor allem diese beiden Straßen weiter gebaut.
Der Stadtteil Esch/Auweiler im Nordwesten gehört seit 1975 zu Köln. Doch schon viel früher, vor rund tausend Jahren, bestand eine enge Beziehung zur nahen Stadt. Der Grund und Boden gehörte Kölner Stiften und Klöstern sowie Kölner Patriziern. Immer schon wurde hier Landwirtschaft betrieben und so ist teilweise heute noch. Wer stadtnah wohnen möchte und gleichzeitig das Landleben und eine dörfliche Gemeinschaft liebt, ist in Köln Esch gut aufgehoben.
Eine der größten Touristenattraktionen Kölns befindet sich im Stadtteil Riehl: der Kölner Zoo. Zwar kann er wegen seiner innenstadtnahen Lage nicht vergrößert werden, hat jedoch trotzdem im Laufe der letzten Jahrzehnte viel dafür getan, dass seine Bewohner viel artgerechter leben können als früher. Neben den Außenanlagen und den historischen Tierhäusern sind einige weitere Gebäude entstanden, so dass der Zoo auch bei schlechtem Wetter einen Besuch wert ist.
Im Gebäude des Leonardo-da-Vinci-Gymnasiums (den meisten Nippesern als Blüchergymnasium bekannt) befindet sich das Planetarium Köln Nippes. Diese astronomische Einrichtung wird durch eine kleine Tür in einem Seiteneingang an der Bülowstraße betreten, direkt gegenüber dem Nähcafé.
