Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wurden nach einer Baubeschreibung gefragt. Hier erfahren Sie alles was Sie über die Baubeschreibung wissen sollten und erhalten auch Vorlagen, falls Ihnen eine Baubeschreibung fehlt.
Bekannt aus
Ob beim Hausbau oder Verkauf einer Bestandsimmobilie: Die Baubeschreibung spielt in beiden Fällen eine bedeutende Rolle. Im Falle eines Immobilienverkaufs gilt es beispielsweise, das Dokument für Kaufinteressen zugänglich zu machen. Wozu eine Baubeschreibung dient, was sie beinhaltet und wer diese erstellt – ein Überblick.
Was ist eine Baubeschreibung?
Was muss in einer Baubeschreibung enthalten sein?
Wer erstellt eine Baubeschreibung?
Ist eine Baubeschreibung bindend?
Keine Bauunterlagen vorhanden: Wo bekomme ich eine Baubeschreibung?
Baubeschreibung selber schreiben: Wie geht das?
Was gibt es bei einer Baubeschreibung noch zu beachten?
Download Baubeschreibung Vorlage zum selbst erstellen
Falls Sie Ihre Immobilie ohne uns veräußern möchten und gar keine Unterlagen vorhanden sein sollten: Laden Sie sich weiter unten die Vorlage für Aufnahmebogen und Baubeschreibung herunter – und füllen Sie diese nur noch aus.
Sie möchten sich nicht selbst um die Baubeschreibung kümmern?
Im Rahmen unserer Maklertätigkeit für Sie, ist dieser Service selbstverständlich kostenfrei und gehört zu unserem Rundum-Sorglos-Immobilienverkauf dazu. Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich von unseren fachkundigen Immobilienspezialisten entlasten.
Ihr Resultat: Sie vermeiden somit Stress und Zeitverlust.
Mein Name ist Hakan Citak und ich blicke auf über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück.
Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht.
Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“.
Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten. Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.
Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft.
Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!
Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte.
Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet.
Unabhängig bestätigt: Unsere Auszeichnungen als Makler
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für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Das besondere an meiner Methode ist, dass es sich um einen ultimativen 360° Rundum-Sorglos Immobilienverkauf von A-Z handelt. Unsere Kunden müssen keinen Finger krumm machen und können sich entspannt zurücklehnen, denn wir übernehmen alles und finanzieren auch alles vor.
Wir stehen für faire Spielregeln und faire Zusammenarbeit
Im Rahmen unserer Maklertätigkeit ist unser Service der professionellen Immobilienbewertung für Sie kostenfrei. Sie tragen keinerlei Risiko und haben ein sofortiges Rücktrittsrecht, wenn Sie mit unserer Dienstleistung nicht zufrieden sein sollten. Im Falle eines Nichtverkaufs, fällt auch kein Honorar an.
In der Immobilienwelt erfüllt eine Baubeschreibung mehrere Zwecke. Vor allem ist sie eine schriftliche Sicherheit für Bauherren – und somit ein Element des Bauvertrags. Das Dokument definiert in erster Linie Art und Umfang der Leistungen, welche die ausführende Baufirma erbringt. Deshalb enthält sie beispielsweise Angaben über Baumaterialien oder Innenausstattung. Kurz: Mit Hilfe der Baubeschreibung kann der Bauherr kontrollieren, dass er tatsächlich die Leistung erhält, für die er bezahlt.
Baubeschreibung bei Bestandsimmobilien
Präzise Angaben in einer Baubeschreibung zeigen ihren Nutzen auch bei einem Immobilienverkauf. So ist eine Baubeschreibung eine Grundlage bei der Wertermittlung und hilft zum Beispiel auch bei der Erstellung des Energieausweises. Für Kaufinteressen stellt sie nicht selten eine Entscheidungshilfe vor Vertragsunterzeichnung dar. Das bedeutet: Die Baubeschreibung dient in vielerlei Hinsicht als Absicherung beim Kauf oder Verkauf einer Bestandsimmobilie. Plant der Käufer zum Beispiel eine Veränderung an der Immobilie, liefert die Beschreibung im besten Fall eine Antwort über die bauliche Umsetzbarkeit. Außerdem gilt: Beim Kauf einer Bestandsimmobilie ist die Baubeschreibung für die Bank wichtig. Kreditgeber möchten so den Beleihungswert des Objekts möglichst exakt berechnen. Dieser stellt eine Kreditsicherheit dar.
Was muss in einer Baubeschreibung enthalten sein?
Es gilt grundsätzlich: Je umfassender die Baubeschreibung ausfällt, desto mehr Sicherheit bietet das Dokument. Auf diese Weise sichern Bauherren, Käufer und Kreditgeber sich am ehesten ab. Folgende Inhalte weist eine solide Baubeschreibung mindestens auf:
Checkliste Baubeschreibung Eigentumswohnung/Haus
- Beschreibung der Bauleistung - Angaben aller relevanten Gebäudedaten, Pläne, Maße, Flächenangaben, Grundrisse und Schnitte - Informationen zum Gebäudetyp (z. B. Bauweise, Haus, Wohnung) - Angaben über Funktion und Nutzung - Informationen zu Baumaterialien, Produkten und Preisen - Angaben zum Innenausbau - Angaben zur Gebäudetechnik - Beschreibung einzelner Baukonstruktionen - Angabe von Sanitärobjekten - Nennung der Qualitätsmerkmale des Gebäudes
Gut zu wissen: Beim Immobilienverkauf dient die Baubeschreibung vor allem der Einschätzung des Gesamtzustands. Dazu gehört, dass Käufer auch über mögliche Bauschäden, den Bauzustand und ggf. über notwendige Renovierungen o. ä. informiert werden. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, ist es deshalb von großer Bedeutung, alle Ihnen bekannten Umstände stets offenzulegen. Das bereitet vielen Eigentümern häufig reichlich Bauchschmerzen. Die gute Nachricht: Ihr Immobilienmakler unterstützt Sie als erfahrener Profi dabei, Ihr Eigentum optimal und stressfrei zu verkaufen.
Wer erstellt eine Baubeschreibung?
Bei der Erstellung von Baubeschreibungen ist fachkundige Expertise gefragt, weshalb üblicherweise Profis am Werk sind: In der Regel erstellen zuständige Bauträger, Architekten oder Fertighausunternehmen das Dokument.
Tipp: Unpräzise Angaben führen in vielen Fällen zu Streitigkeiten. Wenn Sie eine fertige Baubeschreibung in der Hand halten, sich jedoch unsicher über die Details sind, empfehlen wir den Rat eines Experten. So vermeiden Sie Missverständnisse und räumen Unsicherheiten von vornherein aus dem Weg.
Ist eine Baubeschreibung bindend?
Bei Rechtsfragen gilt immer: Eine Baubeschreibung ist erst bindend, wenn diese – in Zusammenhang mit Bau- oder Kaufvertrag – notariell beurkundet wird. Ein Vertrag, der formlos geschlossen wird, ist deshalb nicht rechtsgültig. Umso wichtiger ist es, dass beteiligte Parteien die Dokumente genauestens prüfen und erst nach einem gründlichen Check unterschreiben.
Keine Bauunterlagen vorhanden: Wo bekomme ich eine Baubeschreibung?
Ihre Baubeschreibung ist nicht mehr vorhanden – und Sie fragen sich, wer Ihnen das Dokument aushändigt? In vielen Fällen ist das Zusammensuchen der wichtigsten Unterlagen für die meisten Eigentümer mit Stress, Zeitdruck und Hektik verbunden. Es ist übrigens keine Seltenheit, dass die Baubeschreibung aus dem Ursprungsbaujahr fehlt.
Bei Eigentumswohnungen gilt immer: Bewahren Sie Ruhe – und kontaktieren Sie zunächst den Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft. Eine andere Möglichkeit stellt die Archivakten-Einsicht beim Bauarchiv dar.
Sie möchten das Bauarchivamt kontaktieren?
Vereinbaren Sie dort einen Termin – und laden Sie sich hier die Muster-Vorlage zwecks Archivakten-Einsicht herunter.
Baubeschreibung selber schreiben: Wie geht das?
Sollten Sie sich für eine eigenständige Erstellung der Baubeschreibung entscheiden, birgt dies für Nicht-Profis einige Risiken. So kann es passieren, dass wichtige Angaben fehlen oder bedeutende Gegebenheiten missverständlich dokumentiert werden. Unser Tipp: Lassen Sie sich bei diesem Prozess idealerweise begleiten. Wir unterstützen Sie gerne dabei und beantworten Ihre Fragen.
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