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1 Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon in Köln Nippes

Hausansicht
Objekt

Objekt

Kapitalanleger aufgepasst! Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 36 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohnbereich, Balkon mit Blick ins Grüne und einer attraktiven Vermietbarkeit. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort zum aktuellen Marktniveau neu vermietet werden. Auf Basis einer Marktmiete von 12,80 €/m² ergibt sich eine attraktive Renditechance. Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer AI-ID693
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln-Nippes
Baujahr 1959
Zustand gepflegt
Zimmer 1

Flächen

Etage 1
Grundstücksfläche 741 m²
Wohnfläche 36 m²
Vermietbare Fläche 36 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 102.31 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Preise

Kaufpreis 179.000,00 €
Provision 3,57% incl. 19% MwSt.
Ausstattung

Ausstattung

Eigentumswohnung

- Baujahr 1960
- Wohnfläche 36 m²
- Grundstücksfläche 741m²
- Etage: 3. OG
- 1 Zimmer
- offene Wohnküche
- Duschbad
- kleine Abstellkammer
- Laminat & Fliesen
- Fenster mit Holzrahmen und doppelter Einfachverglasung
- Gasetagenheizung
- Fahrradkeller
- Waschküche

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld: 127,09€
- davon zur Zuführung der Rücklagen: 34,09€
- Umlagefähige Kosten: 652,20€
- Nicht umlagefähige Kosten: 460,87€
- Instandhaltungsrücklagen aktuell Gesamt: 19.835,44 €

Bildergalerie

Bildergalerie

  • Wohn- und Essbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Einbauküche
  • Balkon
  • Rückseite Haus Ansicht
  • Drohnenaufnahme Umfeld

Lage

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Lage

Lagebeschreibung

Köln-Nippes – rund um den Leipziger Platz

Diese Lage verbindet gewachsene Veedels-Strukturen mit kurzen Wegen im Alltag: Supermärkte, Bäcker, Cafés und Apotheken liegen in Ihrer Nähe, ebenso Kitas und Schulen. Die Stadtbahn an der Florastraße erreichen Sie bequem zu Fuß, der Bahnhof Geldernstraße/Parkgürtel ist ebenfalls gut angebunden, und über die A57/A1 sind Sie zügig in der Innenstadt wie auch im Umland unterwegs. Kleine Plätze und Grünflächen in der Umgebung runden das urbane, zugleich angenehm wohnorientierte Umfeld ab.

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