4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Nippes zu kaufen. Mit Einbauküche und Gartennutzung

Ihre gepflegte 4 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1998 bietet Ihnen auf gut 87 m² einen durchdachten Grundriss mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem klaren Schwerpunkt auf alltagstauglicher Wohnqualität. Die Räume wirken hell und freundlich, die Aufteilung unterstützt ein entspanntes Miteinander und zugleich Rückzugsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das mitwächst und sich an Ihre Lebensphase anpassen kann.

Das Wohnumfeld innerhalb der Anlage ist angenehm grün geprägt und vermittelt eine ruhige, geschützte Atmosphäre. Gepflegte Außenflächen und ein Gemeinschaftsgarten schaffen Platz zum Durchatmen, zum Spielen und für kleine Pausen im Freien, ohne dass Sie dafür das Grundstück verlassen müssen.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen präsentiert sich solide und ordentlich, die Anlage wirkt insgesamt sehr gepflegt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Balkon in Form einer Loggia, die sich als wettergeschützter Außenplatz für den Morgenkaffee oder den Feierabend anbietet. Ein vorhandener Stellplatz kann weiterhin für 60 Euro monatlich angemietet werden.

Beim Eintreten empfängt Sie eine Diele mit praktischen Stellflächen für Garderobe und Alltagsequipment. Von hier aus erschließt sich der Flurbereich, der die privaten Räume sinnvoll bündelt und Wege kurz hält. Zunächst erreichen Sie die beiden Schlafräume, die sich flexibel als Schlaf- bzw. Jugendzimmer oder Gäste-Arbeitszimmer nutzen lassen, je nachdem, wie sich Ihr Bedarf entwickelt. Die Zimmer wirken durch die großen Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet und bieten gute Möblierungsmöglichkeiten.

Im Anschluss liegen die beiden Bäder, als Wannen- und Duschbad ausgestattet, ein klarer Vorteil im Familienalltag: morgens weniger Abstimmung, abends mehr Ruhe. Die Ausführung ist zeitlos und funktional, mit hellen Wandflächen und pflegeleichten Bodenfliesen.

Zum Schluss öffnet sich der zentrale Wohnbereich als Herzstück der Wohnung. Der Wohn und Essbereich ist großzügig geschnitten und verbindet Wohnen, Essen und Zusammensein in einer angenehmen Raumfolge. Besonders praktisch ist der aktuell abgetrennte Bereich (Trockenbauwand mit Oberlicht), der als abschließbares Home Office genutzt wird, konzentriertes Arbeiten oder ungestörtes Lernen wird damit im Alltag deutlich einfacher. Bei Bedarf kann diese Abtrennung wieder unkompliziert zurück gebaut werden, sodass Sie den Wohnbereich wieder vollständig öffnen können.

Die Küche ist als offen verbundener, gut nutzbarer Raum angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kauf enthalten ist. Kurze Wege zum Essplatz und eine klare Arbeitsfläche unterstützen den täglichen Ablauf, vom schnellen Frühstück bis zum gemeinsamen Kochen.

Darin eingebunden befindet sich der Zugang zu einem weiteren hellen Raum, welcher sich je nach Bedarf als Jugend-, Arbeits-, bzw. Schlafzimmer nutzen lässt, je nach Alltagssituation.

Über den offenen Wohnbereich gelangen Sie auf die Loggia, die durch ihre Überdachung und die grüne Ausrichtung ein geschütztes Sitzgefühl vermittelt. Hier lässt sich der Außenraum unkompliziert in den Alltag integrieren, mit Platz für Sitzbank, kleinen Tisch und Pflanzen.

Abgerundet wird das Angebot durch Ausstattungsdetails, die im Alltag zählen: Parkett beziehungsweise Holzoptik Boden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche und Bädern, weiße Türen und helle Wandflächen als neutrale Basis für Ihren Einrichtungsstil, Zentralheizung als gemeinschaftliche Wärmeversorgung, zusätzlicher Stauraum im Keller. Das monatliche Hausgeld beträgt 468 Euro.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar und eignet sich besonders für alle, die eine gepflegte, flexible Raumaufteilung mit ausreichend Zimmern, 2 Bädern und einem gut nutzbaren Außenbereich suchen.