VERKAUFT - Zwei Wohnungen vereint – wandelbare Maisonettewohnung in zentraler Lage von Köln-Nippes

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Köln-Nippes.

Die angebotene Maisonettewohnung verteilt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und bietet eine Wohnfläche von ca. 143 m². Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die zusammengelegt wurden. Die Struktur der beiden Ebenen, bestätigt durch die Grundrisse , ermöglicht bei Bedarf eine problemlos realisierbare Rücktrennung in zwei unabhängige Wohneinheiten. Damit eröffnet sich eine seltene Flexibilität: Selbstnutzung einer Einheit und gleichzeitige Vermietung der zweiten Wohnung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen.

Im 3. Obergeschoss befinden sich der offen gestaltete Essbereich, eine separate Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2022, ein Gäste-WC sowie ein Balkon. Die Räume sind funktional angelegt und bieten einen angenehmen Übergang zu Wohn- und Schlafbereichen der oberen Ebene.

Das 4. Obergeschoss umfasst den großzügigen Wohnbereich, vier weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wannenbad, ein großes Duschbad sowie einen zweiten Balkon. Diese Etage bildet den privaten Rückzugsbereich und eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder multifunktionale Wohnkonzepte.

Die Gesamtstruktur der Maisonettewohnung schafft ein großzügiges und durchdachtes Wohngefühl mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, ein besonderer Vorteil im städtischen Umfeld.

Die Wohnung überzeugt durch eine sachliche, klare Ausstattung und solide bauliche Substanz. Parkett- und Fliesenböden bestimmen den gepflegten Gesamteindruck. Die Gasetagenheizung ermöglicht individuelle Wärmeversorgung. Zwei Kellerräume ergänzen das Stauraumangebot. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Gesamtpaket ab. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, was die Energiebilanz verbessert und die laufenden Kosten reduziert. Die großzügige Gebäudenutzfläche von insgesamt 681,6 m² unterstreicht die solide Struktur des Gesamtobjekts. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 350,00€.

Diese Wohnung bietet nicht nur Wohnkomfort auf hohem Niveau, sondern auch den Charme und die Lebensqualität, die das aufstrebende Nippes ausmachen. Erleben Sie das urbane Leben in einer der angesagtesten Gegenden Kölns und lassen Sie sich von diesen besonderen Möglichkeiten verzaubern.