Objekt
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Modernisiert, bezugsfrei und mit zusätzlichem Platzangebot!
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Buchheim bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnbereich und einer Loggia.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfangreich kernsaniert. Unter anderem wurden Elektrik, Leitungen und Badezimmer erneuert. Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit einziehen möchten.
Ein besonderes Extra: Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 65 m² großen Dachbodenfläche. Diese bietet zusätzlichen Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten im rechtlich zulässigen Rahmen. Die Fläche ist als Nutzfläche ausgewiesen und gehört nicht zur Wohnfläche.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie! Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie alle Details dieser besonderen Wohnung.
Ausstattung
Ausstattung
-Immobilientyp: Modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung
-Lage: Köln-Buchheim mit guter Verkehrsanbindung
-Wohnfläche: ca. 62 m²
-Raumaufteilung: 3 gut geschnittene Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
-Umfassende Kernsanierung 2016: Unter anderem Erneuerung der Elektrik und Leitungen
-Heizung: Gasetagenheizung aus 2016 für Heizung und Warmwasser
-Modernisierte Haustechnik: Erneuerte Wasserleitungen und hochwertige Premiumheizkörper
-Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
-Loggia: Zusätzlicher Platz zum Entspannen
-Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
-Besonderes Highlight: Sondernutzungsrecht an ca. 65,02 m² zusätzlicher Dachbodenfläche mit interessantem Ausbaupotenzial gemäß Teilungserklärung, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen (rechtlich Nutzfläche, keine Wohnfläche)
-Verfügbarkeit: Leerstehend und kurzfristig bezugsfrei
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Lage
Lage
Lagebeschreibung
Köln-Buchheim – urbanes Leben, kurze Wege und beste Verbindungen!
Zentral wohnen, den Alltag bequem gestalten und trotzdem schnell im Grünen oder mitten in der Kölner Innenstadt sein? Willkommen in Köln-Buchheim!
Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Kölner Stadtviertels, das mit seiner guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt.
Ob der schnelle Einkauf nach Feierabend, ein gemütlicher Restaurantbesuch oder sportliche Aktivitäten – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte wie REWE, Lidl und Aldi sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders attraktiv: die hervorragende Anbindung! Mit den Stadtbahnlinien 3 und 4 erreichen Sie bequem Köln-Mülheim, Deutz und die Innenstadt. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der B 506 und der A 3. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar.
Damit bietet Köln-Buchheim eine attraktive Kombination aus urbaner Lebensqualität, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.
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