3-Zimmer Wohnung mit EBK & Loggia in Köln-Nippes

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Kölner Norden.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 64 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sowohl Singles, Paaren und kleinen Familien als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bieten.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung positiv auf. Der zentrale Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für kurze Wege im Alltag. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume, wodurch die Wohnung freundlich und einladend wirkt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Hier finden Wohnen und Essen harmonisch zusammen und schaffen einen angenehmen Lebensmittelpunkt für den Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten erweitert und einen attraktiven Rückzugsort im Freien bietet. Ob beim Frühstück, einem Kaffee am Nachmittag oder entspannten Abendstunden – hier genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die praktische Erreichbarkeit der Loggia über zwei Räume. Sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Küche besteht ein Zugang zur Loggia. Dadurch entstehen kurze Wege und ein hoher Alltagskomfort. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für die täglichen Anforderungen.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Gerade in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle stellt dieser zusätzliche Raum einen echten Mehrwert dar.

Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Dusche. Die natürliche Belichtung sorgt für eine freundliche Atmosphäre und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Die Wohnung steht aktuell leer und bietet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität bei der weiteren Nutzung. Ein kurzfristiger Bezug ist ebenso möglich wie eine zeitnahe Neuvermietung.

Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Lage im Kölner Norden. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.

Eine gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, heller Wohnatmosphäre und attraktiver Lage – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit guter Lebensqualität verbinden möchten.