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Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Garage in Köln-Heimersdorf (Erbpachtgrundstück)

Drohnenaufnahme Hausansicht
Objekt

Objekt

Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial in Köln-Heimersdorf! Dieses Reihenendhaus auf ca. 418 m² Grundstück bietet rund 158 m² Wohnfläche, 7 Zimmer sowie Ausbaupotenzial im Dachgeschoss auf bis zu ca. 200 m². Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder individuelles Wohnkonzept – hier verwirklichen Sie Ihre eigenen Ideen. Der baufällige Zustand eröffnet die Chance, die Immobilie technisch, energetisch und gestalterisch vollständig neu zu entwickeln. Das bestehende Erbbaurecht läuft noch ca. 45 Jahre. Neugierig geworden? Weitere Informationen, Grundrisse und Bilder finden Sie auf unserer Website – jetzt Exposé anfordern und Besichtigungstermin vereinbaren!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer AI-ID685
Objektart Reihenhaus
Ort Köln
Baujahr 1970
Zustand baufällig
Zimmer 7

Flächen

Grundstücksfläche 418 m²
Wohnfläche 157,72 m²
Vermietbare Fläche 155 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 300,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Preise

Kaufpreis 299.000,00 €
Provision 3,57% incl. 19% MwSt.
Ausstattung

Ausstattung

Reihenendhaus mit Erbbaurecht der Stadt Köln
-Erbbauzins: 1.761,76 € p. a.
-Baujahr 1970
-Ca. 157,72 m² Wohnfläche
-Ca. 418 m² Grundstück
-7 Zimmer
-2 Badezimmer (Dusche & Badewanne)
-Großes Ausbaupotenzial (Dachgeschoss bis ca. 200 m² möglich)
-Terrasse mit großzügigem Garten
-Garage
-Vollunterkellert
-Ölzentralheizung
-Kernsanierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung

Entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie! Weitere Fotos, Grundrisse und alle wichtigen Objektinformationen finden Sie auf unserer Website. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bildergalerie

Bildergalerie

  • Hauseingang
  • Flurbereich EG
  • Wohnzimmer
  • Zimmer 02 im EG
  • Seitliche Terrasse
  • Garten
  • Essbereich
  • Jugendzimmer
  • Drohnenaufnahme
  • Drohnenaufnahme Umfeld
Grundriss

Grundriss

Lage

Google

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Lage

Lagebeschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Heimersdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Dank der Stadtbahnlinie 15, mehrerer Buslinien sowie der nahe gelegenen Autobahnen A1 und A57 profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Heimersdorf vereint somit ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie! Weitere Informationen, Bilder und Grundrisse finden Sie auf unserer Website. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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