Neuwertige 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in Köln Riehl

Modernes Wohnen in Riehl: 4 Zimmer, Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz. Ihre neuwertige Immobilie nah an Zoo und Rhein, so kinder- wie elternfreundlich.

Ein Zuhause mit Platz für alle und herausragendem Komfort in einem modernen Gebäude, dazu perfekt angebunden und fast direkt am Rhein – ist das noch ein Traum oder schon Ihre Zukunft?

Vor allem Familien werden sich in dieser gut 100 Quadratmeter großen Wohnung in Riehl wohlfühlen. Denn sie berücksichtigt alles, was man sich heute vom guten Wohnen wünscht.

Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die zwei 2016 erbaute, architektonisch sehr ansprechende Häuser umfasst. Eltern lieben das En-Suite-Bad, die Ankleide und die hochwertige Einbauküche mit Insel, Kinder ihre eigenen Zimmer und einen Spielplatz auf dem Grundstück. Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Balkon, Tiefgaragen-, Wasch- und Fahrradplatz sind Standard.

Großzügiges Familienleben mit Chic und Komfort

Sie wohnen auf der zweiten Etage des mit vier Stockwerken etwas niedrigeren der beiden Häuser. Bodentiefe Fenster bieten jedem Raum einen französischen Balkon, der eigentliche Balkon liegt auf der ruhigeren Rückseite zum Zoo hin und ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Haus verfügt sowohl über einen Aufzug sowie eine eigene Tiefgarage.

Der Eingangsflur erschließt die zwei kleineren Zimmer, das innenliegende Bad und den großen Wohn-Ess-Bereich – und bleibt stets aufgeräumt, weil ein Abstellraum Haushaltsgeräte und die Garderobe aufnehmen kann. Die Zimmer liegen einander gegenüber und sind mit gut 12 Quadratmetern fast gleich groß, so dass eine vierköpfige Familie sie ohne Streit einzeln vergeben kann. Alternativ lassen sich die Zimmer für nahezu jeden anderen Zweck nutzen.

Das Bad ist deckenhoch cremeweiß gefliest, mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und hat eine raumsparende Eckbadewanne, die sich aufgrund ihres flachen Bodens wie eine Dusche benutzen lassen kann. Es nimmt zugleich die Funktion des Gäste-WCs auf.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in den sehr großzügigen, praktisch aufgeteilten Wohn-Ess-Bereich mit Küche. Weil die Vorbesitzer sich entschieden haben beides zu vereinen, ergibt sich ein 40 Quadratmeter großer Raum, in dem die Küche optisch abgesetzt bleibt, aber in voller Breite mit dem Essbereich kommuniziert. Die gut ausgestattete Einbauküche läuft über Eck, eine Insel mit Arbeitsplatte vermittelt in den Hauptraum. Ein eigener Abstellraum bietet Platz für Vorräte.

Zum Balkon hin öffnet sich der Raum mit einer fast vollständig verglasten Front, so dass sehr viel Tageslicht einfallen kann. Der Balkon selbst ist 6 Quadratmeter groß, vor Straßenlärm geschützt und bietet Platz für eine Essgruppe oder Liegestühle. Auf der gegenüberliegenden Seite führt eine Tür direkt in das Elternschlafzimmer.

Dieses ist ein Reich für sich – abgetrennt von Kindern und Gästen, mit Morgensonne und sehr privatem Wohnkomfort: Eine offene Ankleide ist per Zwischenwand in das Zimmer integriert und ein geräumiges En-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche und Außenfenster sichert den perfekten Start in den Tag.

Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und bezugsfrei. Bäder und Küche sind hochwertig gefliest, die anderen Räume mit Laminat ausgelegt. Der Balkon hat einen Bangkirai-WBC-Dielenboden. In der ganzen Wohnung liegt eine Fußbodenheizung, die Zentralheizung wird mit leichtem Gas befeuert. Dreifachverglaste Fenster sorgen für Wärme- und Schalldämmung; das Haus ist mit der Verbrauchsklasse A energetisch sehr gut ausgerüstet. Sie haben einen eigenen Kellerraum zur Verfügung, außerdem einen Tiefgaragenstellplatz und eine Fahrradabstellfläche. Auch der Waschkeller steht Ihnen zur Nutzung frei.