
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der attraktivsten Lagen Kölns – dem begehrten Stadtteil Riehl. Diese moderne Etagenwohnung, erbaut im Jahr 2016, bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch ein gepflegtes Ambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 102 m² verteilt auf vier Zimmer, finden Sie hier ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Wohnung umfasst drei helle Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort.
Der stilvolle Wohnbereich besticht durch Laminatboden und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, welcher sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignet. Die separate, hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Etagen und profitiert von einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Köln-Riehl. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 829 m² und sorgt für einen großzügigen, ansprechenden Außenbereich.
Erleben Sie urbanes Wohnen in einer ruhigen Umgebung und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, eine Wohnung zu erwerben, die modernen Wohnkomfort mit einem Gefühl von Zuhause verbindet.
Ausstattung
Eigentumswohnung
- Baujahr 2016
- Wohnfläche 101,91qm
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- modernes Duschbad
- modernes Wannenbad
- Balkon
- Boden: Laminat & Fliesen
- Fenster: PVC-Rahmen (Dreifach-Isolierverglasung)
- Zentralheizung
- Keller & Waschküche
- Tiefgaragenstellplatz
Hausgeld & Co.:
- Hausgeld ab 01.01.2025 € xxx p.M.
- zzgl. Heizkosten € xxx p.M.
- zzgl. Erhaltungsrücklage € xxx p.M.
- WEG-Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 € xxx
Lage
Lagebeschreibung
Riehl – mondän, urban und lebenswert
Zwischen gediegenem Charme großbürgerlicher Häuser und der urbanen Kulisse steil aufragender Hochhäuser, zwischen Brücken und Booten, Rhein und Parks, Siedlungen, Blumengroßmarkt und den geschichtsträchtigen Heimstätten ist Riehl ein Stadtteil der vielen Gesichter. Ruhig und mondän ist es im Ortszentrum, urban und quirlig an den vier Kanten, die von Rhein, Gürtel, Amsterdamer Straße und Innerer Kanalstraße gebildet werden.
Ihre Wohnung liegt direkt hinter dem Zoo.Damit liegen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in Ihrem direkten Umfeld. Was Sie sonst zum Leben und Genießen brauchen, erreichen Sie innerhalb von wenigen Straßenbahnminuten: drei Stadtbahnlinien rahmen den Stadtteil ein und führen in alle Richtungen. Die 18 braucht nur eine Viertelstunde bis in die City und zum Dom. Hier benötigen Sie im Grunde kein Auto, denn Sie erreichen bequem jeden Ort von Bedeutung.
Der berühmte Kölner Zoo mit Aquarium ist fast schon in Hörweite, direkt daneben befindet sich die Seilbahn über den Rhein und ein interessantes Jugendzentrum mit Theater und Zirkus. Das Grün am Fluss lockt für Spaziergänge, Radausflüge und Sportaktivitäten vor die Tür, und es setzt sich über das Veedel verteilt fort. In Laufnähe befindet sich ein beliebter Biergarten in einem stillgelegten Schwimmbad.
Infrastrukturell ist Riehl gut versorgt: Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind – wie das Kinderkrankenhaus – direkt im Viertel zu finden oder sehr schnell erreichbar. Denn nicht nur die ÖPNV-, sondern auch die Straßenanbindung ist exzellent. Sie erreichen die Autobahn direkt über die Schnellstraße in 10 Minuten, den Flughafen in 20 Minuten. Und wenn Sie lieber Fahrrad fahren: Die Wege sind hier so gut ausgebaut, dass es geradezu eine Lust ist, woanders hinzumüssen. Vom Sie begleitenden Rheinpanorama einmal ganz abgesehen.