RESERVIERT - 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Weidenpesch-OHNE KÄUFERPROVISION

3 Zimmer Wohnung in Köln-Weidenpesch
Objekt

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Diese 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Weidenpesch ist vermietet und bietet sich als langfristige Kapitalanlage an.

Schön ruhig ist es in Weidenpesch, doch man ist sehr schnell zu Fuß im lebendigen Nippes und mit dem Auto oder der Stadtbahn schnell in der Innenstadt.

Die Wohnung misst 83 Quadratmeter und teilt sich in 3 Zimmern auf. Wenn man die Wohnung betritt ist auf der rechten Seite die Küche und dahinter das Schlafzimmer. Die Fenster der Küche und auch des Schlafzimmers gehen zur Ostseite der Wohnung.

Am Ende des Flurs ist das Wannenbad. Das Jugend- oder Arbeitszimmer kommt auf der linken Seite und vorne links kommt man in das Wohnzimmer von dem direkt die Loggia abgeht. Die Loggia zeigt gen Westen, so kann man bequem die Sonnenuntergänge beobachten.

Ausstattung

Ausstattung

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1974
- 83 m² Wohnfläche
- 3 1/2 Zimmer
- Balkon
- Badezimmer
- Küche
- Keller
- Fahrstuhl
- Gas-Zentralheizung

HAUSGELD
- Hausgeld Wohnung seit dem 01.08.2023 € 355,00 Monat
- zzgl. Erhaltungsrücklage € 61,00 Monat

- WEG-Erhaltungsrücklage 31.12.2022 € 112.811,34

Grundriss

Grundriss

Lage

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich zentral im Kölner Stadtteil Weidenpesch. Nur wenige Meter vom Eingang zur Kölner Pferderennbahn profitiert man von dem herrlichen, alten Baumbestand und hat einen tollen Blick ins Grüne.
Das Ortszentrum von Weidenpesch befindet sich an der Neusser Straße. Dort sind viele Wohnsiedlungen gebaut worden, so dass sich der junge Stadtteil stark entwickelte.

Der Stadtteil verfügt über eine optimale Infrastruktur. In der nahen Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
In wenigen Gehminuten erreicht man den Eingang zur Stadtbahn-Haltestelle Scheibenstraße (Linie 12, 15) mit Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Trotz seiner zentralen Lage in Köln bietet Weidenpesch einen hohen Freizeitwert. Der Rhein liegt in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil ist umgeben von Parks, Teichanlagen und einer großen Sportanlage. Ein besonderes Highlight ist die im Jahre 1897 angelegte Pferderennbahn, welche bis heute einer der international renommiertesten Pferderennsportplätze Deutschlands ist.


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