Familienfreundliche 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit 3 Balkonen und TG-Stellplatz in Troisdorf

Hell, komfortabel und geräumig: hohe Lebensqualität in Ruhiglage nahe dem Rotter See

Diese Maisonettewohnung mit vier Zimmern, drei Balkonen – einer davon als Dachterrasse ausgeführt – und über 100 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im Herzen des Troisdorfer Wohnviertels Rotter See. Familien können in hier einen perfekten Mix aus entspanntem Zusammensein und Privatsphäre genießen. Auch zum Wohnen und Arbeiten eignet sich die Wohnung hervorragend. Derzeit ist sie gut vermietet und eignet sich als langfristige Kapitalanlage.

Ein großzügiges Platzangebot geht einher mit einer praktischen Aufteilung: Wohn- und Essraum erschließen die ganze Breite der Wohnung, die privaten Zimmer sind im hinteren und oberen Teil geschützt untergebracht. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für entspanntes Zusammenleben. Und mit gleich drei kleinen Außenbereichen ermöglicht das Raumkonzept zwangloses Wechseln zwischen Frischluft-Atmosphäre und heimeliger Gemütlichkeit. Das Dachgeschoss-Studio eignet sich zum unabhängigen Wohnen – zum Beispiel für Jugendliche – oder als Büro- bzw. Gästebereich.

Der Rotter See ist ein beliebter Ort zum Wohnen und bietet ein außergewöhnliches Angebot für Naherholung. Unweit der Troisdorfer Innenstadt gelegen, wohnt man hier trotzdem praktisch im Grünen – die Wohnlage gilt als gehoben und überzeugt durch kurze Wege und ruhige Umgebung. Troisdorf ist hervorragend an Köln und Bonn angebunden und bildet mit seinen 75.000 Einwohnern ein attraktives Mittelzentrum mit guter Struktur und vielen Arbeitsplätzen.

Vier Zimmer, Balkone, Dachterrasse und hoher Wohnkomfort.

Ihr neues Zuhause ist Teil einer kleinen Wohneigentümergemeinschaft, die sich ein markantes Eckhaus im Stil der Postmoderne teilt. Dieses wurde 1984 errichtet, ist in gepflegtem Zustand, verfügt über eine Tiefgarage und Gemeinschaftsräume. Die Wohnung liegt in der dritten Etage und nimmt zwei Geschosse ein, die in das breit angelegte Dach integriert sind. Im Hauptgeschoss sind nur sehr wenige Schrägen erkennbar, so dass der Platz fast in ganzer Raumhöhe genutzt werden kann.

Schon der Aufgang durch das lichtdurchflutete Treppenhaus vermittelt einen Eindruck von der Helligkeit, die auch in der Wohnung die Atmosphäre bestimmt. Sie betreten Ihr neues Reich über eine Diele, die direkt in den Ess-Wohn-Bereich führt und zudem ein Gäste-WC erschließt. Der insgesamt fast 25 Quadratmeter große Hauptraum ist in Ost-West-Richtung ausgelegt und führt zu jeder der Seiten auf einen kleinen Balkon – so haben Sie draußen immer ein sonniges und ein schattiges Plätzchen. Der Hauptbalkon zeigt nach Südwesten und verfügt über zwei Abstellnischen. Die Küche kommuniziert direkt mit dem Essbereich.

Aus dem Wohnbereich führen zwei Zugänge zu den privaten Zimmern: Ebenerdig schließt sich ein Trakt an, in dem ein kleiner Flur in zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad vermittelt. Mit 11 und 15 Quadratmetern sind die Räume flexibel belegbar – zum Beispiel für ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Bad ist großzügig mit hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen ausgestattet, die Wanne auch als Dusche gut nutzbar. Insgesamt macht die Wohnfläche im Hauptgeschoss gute 75 Quadratmeter aus.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Studioebene, die nochmals 27 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Dort wird der 14 Quadratmeter große Hauptraum – ein ideales Jugend- oder Arbeitszimmer – von einem hellen Vorraum begleitet, der gleichfalls Wohnqualität bietet. Von hier aus führt eine neu eingesetzte Tür zur Dachterrasse. Außerdem sind auf der Ebene ein Tageslicht-Duschbad und ein Abstellraum eingerichtet.

Die Böden sind einheitlich mit Laminat ausgelegt; Bäder, Küche und Eingangsdiele sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz; zusätzlich kann im Gemeinschaftsraum eine Waschmaschine aufgestellt werden. Auch ein Fahrradkeller ist vorhanden. Die zentrale Gasheizung ist 2016 eingebaut worden und in einem sehr guten Zustand.